健康资讯 一、各区域均价趋势
2020年，考察天津全市地价环比上涨6.9%，二手房挂牌均价上涨2.2%，累计上涨6.1%，一季度二手房成交量为9.4万套，比前一季度增长12.2%，比去年同期下降13.8%。
从各区域均价看，2020年，滨海新区二手房年均价累计涨幅6.2%，较上季收窄1.7个百分点，成交量为1.9万套，比前一季度增长7.1%，比去年同期减少15.7%；南开区2020年二手房房均价累计上涨8.1%，较上季缩小2.0个百分点，成交量为3.4万套，比去年同期减少14.7%。红桥区2020年二手房年均价累计上涨7.9%，比上季缩小2.2个百分点，成交量为1.7万套，比去年同期减少10.8%；东丽区2020年二手房均价累计上涨5.5%，比上季缩小1.7个百分点，成交量为1.7万套，比去年同期减少11.4%。
二、今年居住需求来源分析
由于招商引资的不断进入，全市的住宅需求,社会财富的累积和资本市场的发展，和楼市对物价及房贷市场的调控，天津市居住需要保持稳定上升，而且由于新政策和购房保障政策的不断完善，今年将有更多市民追求安全可靠的房源居住。
另一方面，随着支付工资、社保金和企业福利费用等政府财政政策的支持，个人收入稳步增加，由此带动消费、物价水平和经济形势等居民受益，以及天津的城市服务环境不断改善，这将为居民提供优质的便利。
因此，2021年受居民购买力和需求释放的支持，为加快提升地价和住宅价格，全市二手房均价上涨速度也将继续加快，明显推升2021年天津房价走势。
三、房价调控及政策影响
2021年，天津地方政府将重点发力开展房地产负面清单准入管理，把握好供求关系，完善稳定市场价格机制，强化房地产经纪服务机构的监管，维护公平的价格定位，约束投资过快增长的态势，以利于物价的稳定发展。
另外，天津地方政府将全力支持低空间狭小不适宜居住低端住房改造，将跨越式改造抢占市场，使房价大范围提升步伐和走势较上年受到限制，走向合理化。
四、2021年天津房价走势综述
总体来看，2021年天津房价走势将开启新一轮上涨，但总体上涨幅度不会高于2020年，仍将处于稳定发展的水平。供需结构及政府相关调控政策的影响仍将显著，支撑着2021年天津房价的稳定发展走势。
一、2021年天津房价走势前景趋势分析
1. 天津房地产市场基本稳定
2021年，天津房地产市场正处于一个基本稳定期。天津市积极深化住房制度改革，并发布了多项政策，进一步激发了住房需求，同时，公租房和商品住宅已经相继推出，促进了房地产市场的供需平衡。
2. 库存水平不断下降
2021年，天津市的库存水平正在逐渐下降，新建住宅总量较往年下降，由小到大的库存量均得到快速收缩，趋于稳定。新建住宅销售量不断增长，为一种平稳发展形态，但增速有着较大的限度。
3. 管制力度不断加强
2021年，处于政策调控方面，天津市继续加强对投资房、外来人口安家购房等行为的管控力度，以避免市场热点地段房价出现暴涨。
4. 房价水平可能在一定程度上上涨
2021年，城市房价水平将有可能在一定程度上承接2020年的上涨趋势，但由于天津市在政策调控方面的加码，以及经济形势等因素，估计房价增速仍将处于更低水平。
二、总结
2021年，天津房地产市场总体将处于一个基本稳定期。库存水平不断下降，新建住宅数量不断增加；管制力度将继续加强，抑制房价的快速上涨；房价水平将略有上涨，但增速仍将处于更低水平。
