健康资讯 一、价格分析
1. 长沙楼市价格走势
长沙住宅楼市价格整体处于按涨幅逐年放缓的趋势中，全年环比涨幅均维持在5%-6.5%，环比涨速放缓。2019年第四季度，长沙市住宅环比涨幅为5.7%，同比仅上涨7.5%，环比涨幅仍是2004年开始收缩以来最低点。2020年1-3月，环比涨幅维持在4.9%-5.4%区间，同比仅上涨7.8%。
2. 长沙在售楼盘价格
长沙在售楼盘价格范围从每平米几千元到几万元不等，具体价格受地段位置、熟度、产品质量、交通便捷等多个变量影响。以安居客发布的长沙在售项目为例，解析长沙在售楼盘的价格分布：
（1）长沙普通区域（思茅南路、韶山西路、马王堆等地）楼盘均价在6000元/㎡至7000元/㎡，低于一二线城市的价格；
（2）大型一线小区（星沙、岳麓山、天心阁等地）价格多集中在8000元/㎡至1.5万元/㎡，在长沙住宅楼市中市场占比较多；
（3）别墅区（浏阳城、锦泰轩等地）楼盘最低价格约在1.5万元/㎡左右，有可能偏高到2万元/㎡；
（4）近年推出的花园别墅、皇家别墅楼盘最低价格在2万元/㎡左右，有时会打折销售，价格在2万元/㎡至3万元/㎡之间波动，豪宅也有可能超过3万元/㎡的价格。
二、投资分析
1. 适宜的投资价格
根据实际销售经验，小区均价在7000元/㎡以上的项目，无论投资租赁还是自住，都是相对安全的投资选择，征收比较低的新房个税，均可获得较好的投资收益。
2. 适宜的投资客群
在价格的考虑上，适合中普阶层、老年阶层投资的项目在18000元/㎡左右，这样的价格水平可以使投资者有一定的收益。对于富裕层次的投资者，可以考虑购买一线小区的豪宅或别墅项目，选择良好的地段地位以及较高的物业管理，才能得到较高的房地产投资收益。
三、总结
根据分析，长沙楼市整体处于涨幅放缓趋势中，而且环比涨幅持续放缓，价格范围从每平米几千元到几万元不等，价格受地段位置、熟度、产品质量、交通便捷等多变量影响。投资价格适合中普阶层、老年阶层，价格处于18000元/㎡左右的项目；富裕层次的投资者则可以考虑一线小区的豪宅或别墅项目，价格可以超过3万元/㎡。总之，投资者要掌握市场动态，根据自身的投资经验及投资预期选择适宜的投资项目及位置。
（一）在长沙，如今楼盘在售楼盘价格有很大差异，跟有钱或没有钱，楼盘位置附近的条件有很大关系。最新统计显示，长沙地区从下到上越来越多的楼盘正在兴建，在售价格也在升高，价格越高，地段越佳，费用自然越高。
（二）按照目前两室一厅的平均房屋面积来算，普通的楼盘价格在6000-7000元/平方米左右，在经济发达的部门稍有上升；而一般小别墅的价格更高，一般在万元/平方米左右，而一般高档别墅的价格更加高，有的地方甚至可以达到一万五千元/平方米，相比此前的价格有了很大提高。
（三）而随着地价不断上涨，新开发楼盘的价格也在不断攀升；根据2018年长沙市国土资源局的报告显示，今年新开发楼盘价格最高可超过一万元/平方米，相比去年同期涨幅接近去年3%。
（四）此外，区域商业设施及配套服务完善，整体住宅环境优美的新楼盘，其价格也较去年大幅提高。根据长沙市国土资源局的报告，开发商正在采用先进的建造技术，布局完善的设施，以及环境优越的地段，以期吸引价格敏感的消费者，把“实惠”作为卖点，以更低的价格、更高的品质吸引更多的消费者。
（五）长沙的楼盘在售价格普遍高昂，但是绝不是每个楼盘的价格都高，许多楼盘都在价格非常低廉的情况下在售，而有些楼盘价格竟然还是固定的。例如，有一些楼盘价格在4000元/平方米以内，楼盘位置也较好，建筑质量也比较高，这类楼盘价格非常低，可以成为不少购房者的选择。
