健康资讯 万科，珠海白蕉
“谁的手机，快来领啰！”
二月九日下午3点，中山公园日新桥桥头的花园石橙边上，坐着二位中年男女，不时向游客及过路行人高喊“谁的手机掉了，快来领啰！”
原来是茂名来珠海市高新区打工的青年陈永平在下午3点钟与其表妹到万科红树东岸旗下”广东恒顺物业管理有限公司”准备承包绿化工程，在与中山公园相邻的绿化带里考察时，发现草丛中有一部新的华为手机，他俩四周看看发现无人，便捡起来，站在桥头边高喊“谁的手机掉了，快来领啰”。
他们在这里从3点钟喊到5点半钟，轮流叫喊，累了就坐在花园的花台上休息，嘴巴不停地叫喊，当看到一位50多岁的男人，在焦急的寻找东西，经认证是失主时，方才将手机拿出来交给失主，失主千恩万谢，并拿出1000元钱现金表示感谢时，陈永平连声说“不用，不用，我该去签合同了”。他俩笑着，骑上摩托车转眼消失在人群中。
失主李先生感概地说“我二点钟出来逛公园，把手机放在上衣口袋里，热了就脱了上衣，抱在身上逛公园，直到看时间接孙子时，才发现手机不见了”。
笔者提醒大家，逛公园溜湾，背上包，手机莫乱放，否则后悔无穷！
#太原头条##房贷利率#重磅!首付20%，利率3.8% 太原首套房利率进入3时代。
网友惊呼快赶上公积金了！
近日，不少城市房贷利率下调，福州、厦门、郑州、长春等城市都降到了3.8，珠海部分银行最低可至3.7。其实太原的首套房贷利率在春节前已降至最低3.8%。
包括万科、保利、万达、中海等开发商的多个在售项目目前均已执行首套房贷款利率3.8%，且多数首付比例为20%，涉及银行则包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、中信银行等
（10.26成交快讯）南光19.32亿摘珠海金湾商住地！楼面价约1.2万/方
10月26日上午，南光置业以19.32亿元竞得广东珠海市金湾滨海商务区一宗约9.3万平方米的商住地块，折合楼面价约1.2万/平方米。
该地块位于珠海市金湾区滨海商务区白龙路西侧、丹凤四路北侧，与珠海一中初中部、万科海上城市二期紧邻。地块总用地面积92695.72平方米，计容积率建筑面积为160994.58平方米，分四个区域开发，土地用途为二类居住、幼托、商业用地，其中二类居住≤155723.41平方米，幼托（12班）≥3698.21平方米，商业≤1572.96平方米。容积率1.0-1.74。
该地块起拍总价为19.32亿元，折合楼面价约12000元/平方米，最高价28.98亿元，封顶楼面价约18001元/平方米。
值得关注的是，此前南光分别于今年10月19日与10月15日，以6.98亿元、7.03亿元竞得珠海金湾滨海商务区两宗居住用地。
南光置业是南光（集团）有限公司旗下公司。南光（集团）有限公司是唯一一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业。集团前身南光贸易公司成立于1949年8月，2017年9月1日中国南光集团有限公司在珠海横琴自贸区注册成立。
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@心飞翔518:#醒图 #大游可玩嗨fun深圳 #儿时外婆乡实在幸福味 #平安惠探店 #万科邀你来珠海过冬
【[what]学员一问】：东莞2套房，考虑长线投资，是否可以卖掉一套投资大湾区？
【[嘘]老师一答】： 麻涌出手没问题，北滘北围二选一
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【学员问题详情】：
老师你好！我在东莞麻涌有2套房，一套是2014年买的碧水湾小区，已供完，二套是去年买的万科城，是否可以把碧水湾的房子卖了，可以卖200万多一点点，拿出100至150万的钱来做首付买入大湾区， 长线投资的话未来哪个板块升值潜力更大？
【老师回答详情】：
把东莞麻涌的其中一套房子卖了是没问题的，因为这个不是在东莞的价值区，它属于挨着黄埔，增城比较偏的区，再加上它在整个东莞的定位是属于田园片区，所以你卖掉一套没问题。
那卖掉一套大概拿出100到150万来考虑买入大湾区，你就要想到第一，你要能买，比如说广州，深圳你都不能买，没资格。第二个要买有价值的，那就可以考虑佛山北滘，佛山北滘属于广佛交界，而且跟广州接下来要通地铁，第二个就是珠海北围，这里未来有机会和深圳通桥。
#东莞卖房##大湾区房价##珠海北围为何会成为深圳客扎堆买房的地方##佛山北滘##买房#
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在珠海万科上班的第10天，这伙食标准真的是好啊！不管是早餐还是中餐以及晚餐，这一天的下来伙食起码都要超过100块了。
我来的时候是100斤，这短短的几天就胖了2斤，真的是不敢想象下去了，我要胖成怎么样了。
#珠海头条#
现在有条件离开珠海吉大，但是要申请。具体申请地址为吉大街道石花西路66号万科酒店
经历一番激战后，龙光以楼面价约15686元/㎡，总价9.63亿元竞得珠海南屏住宅地！溢价率50%，须配建总建面不少于5000平方米的美术馆！
该次土拍竞拍时间一度变更，由于位置优越加上需要引入知名美术馆，因此备受关注。据悉，共有正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发等多家开发商参与竞拍。
开发商与渠道的相爱相杀4：从骂骂咧咧到杀人诛心，开发商痛下杀手
解铃还须系铃人。
面对反复揉搓自己命根子的渠道和平台，开发商的感情一直游走在爱与恨的边缘，既享受，又胆颤，欲生欲死、欲罢不能。但在无情的商业世界里，开发商的理智最终战胜了情欲，艰难抉择之后，痛定思痛、断臂求生。
提前布局客户和维护老业主关系的开发商，最先行动起来。包括万科、碧桂园及珠海的本土房企华发等，早在3年多前，就彻底斩断了与渠道公司的合作，放下身段回头向媒体寻求合作，花自己的钱卖自己的房，你卖得再好与我无关，谁也别来和我谈条件。虽然辛苦但培养的队伍是自己的。
这其中，最有趣的是珠海龙头华发地产，在终止了与渠道合作之后，自己成立了一家渠道公司。在几经摸索尝试以及碰壁挫折之后，这家甲方的渠道公司开始明里暗里的与传统渠道开展合作。还是原来的模式，还是原来的关系，甚至还是原来的人，唯一不同的是佣金少了——甲方渠道又剥了一层。
而那些坚持去渠道化的开发商，他们的项目已在渠道江湖中“社死”，但凭借提前布局的客群，和持续投入的媒体费用，目前看来也走出了自己的道路。他们陆续推出了“全民经纪人1.0版本”，不再与渠道公司合作，但欢迎经纪人的个人合作，哪怕你不是专业经纪人也行，比如老业主介绍客户。
你有没有被亲戚朋友们推荐买他们住的小区？那种很有可能就是老业主转介绍，业内叫做“老带新”，我自己有一套房也是亲戚介绍买的，介绍费2万元购物卡。
这一业务做的最好的开发商，平均一个老业主可以转介绍3--5个新业主，特别是不太好买的项目，反而这一招特别好使。让人意想不到的是，在全民经纪人1.0版本之中，老业主发挥的作用远超职业经纪人，究其原因就是佣金低，那三两万块钱，放在老业主面前那是意外之财，感觉真香，但对于靠佣金养家糊口的渠道经纪人而言，就太寒酸了。试问：2万元购物卡和5万元到手的现金，摆在你面前你会怎么选，刚巧你手头正紧的时候。
既然老业主转介这一招这么好使，那开发商为什么还对渠道念念不忘呢？很简单，因为老业主是有限的，已经三年多了，该挖掘的老业主也挖掘的差不多了，该介绍的亲戚也都介绍完了，大家都遇到了瓶颈。
目前来看，在全民经纪人1.0版本中，开发商给的佣金普遍是1%--1.5%，而且不含税，本来个人经纪人去开票就很不现实，在扣除税金和个人所得税之后，到手的佣金普遍不高于1%，更大的风险是一旦被公司发现，很有可能遭遇职业危机，这就是职业经纪人不愿与开发商单独合作的原因。
那么个人经纪人的合作能否再深入一点？佣金不够？就提高佣金；结算太慢？那就绿色通道；没有发票？那就含税结算。怎么方便怎么来，成本上限是3%，空间还挺大呢。
既然核心问题已经找到了，那么开发商就开始研究如何破局。方案很简单，全民经纪人2.0版本应运而生：
1.个人经纪人的佣金上浮到2.5%；
2.结佣走绿色通道，1--2个月转入私人账户；
3.佣金含税，不需要开发票。
狠不狠？毒不毒？专业不专业？经纪人在渠道公司销售一套房子，佣金先被平台公司克扣15%，到自己公司后再扣除6%的税，然后自己公司还要拆分一半左右，到手金额大概是1%--1.25%，与个人经纪人1.0版本的收益差不多，这也正是1.0版本效果不佳的原因。更别提公对公的结佣速度之慢。相比2.0版本，开发商1--2个月内把2.5%的佣金直接打到你的账户上，你就说有多香吧？
据我所知，全民经纪人2.0版本是开发商正在布局的事，珠海已有部分开发商开始推广这一模式，其核心理念就是：去渠道、留个人。我还贪图你们提供的服务，舞照跳，钱照给，但你们最好别抱团，更别得寸进尺。
开发商对规则的小小改变，可能引起渠道行业的滔天巨浪。
不难预见的是，渠道内部有一定获客能力、销售能力，或者有野心和闯劲的经纪人们，都能感受到强大的离心力。如果一单就能多赚一倍的钱，一单多出的钱足以弥补一年的底薪，那为什么还要留在公司开会、打卡、服从管理？一个强大的声音在呼唤：出来单干吧！
之前也说过，渠道公司本就是人海战术，当公司骨干和业务精英陆续离开之后，渠道公司的业绩势必遭遇滑铁卢，渠道公司不景气直接导致的就是平台的乏力，唇亡齿寒。开发商的佣金可以直接转给个人经纪人了，有钱垫资都没人需要，这才是最尴尬的。
开发商的这一招叫做“釜底抽薪”，不战而屈人之兵。通过瓦解渠道人员来实现削弱渠道，毁其根基，兵不血刃。
目前，全民经纪人2.0版本尚未普及，但苗头已经显露了出来。其未来对渠道和平台的影响也没有体现出来，所以渠道和平台如何应对尚未可知，但我相信这两大行业绝对不会束手就擒。#珠海头条#
有人的地方就有江湖，房产的江湖即将腥风血雨，鹿死谁手，我们拭目以待吧。（完）
