青岛买房网（青岛买房网站那个好些）

青岛市区真不缺地，市北的土地就像海绵里的水，挤总是源源不断的。“主城土地稀缺”、“市区房价坚挺”这种说法，真心不靠谱，炒房客拿出来说说还行。

2023年青岛第一批供地，老四方、水清沟、胜利桥一带有大量地块被供应出来盖房子。中车四方后续拿地了。周口路、闫家山开始建设了，之前流拍两次的捷能汽轮机地块也第三次被拿出来拍卖了，应该会“事不过三”吧……

这次老四方的地，不仅多，而且大部分都很“刚”。容积率高，预期户型大部分以90-130为主。面对的应该是刚需、首改类的购房者，如果是大改善，买大面积、大平层的产品的高预算购房者，可以不用看了。

更重要的是，这只是个开始，周口路、闫家山一带空余的土地面积，盖出一个大于维多利亚湾体量的楼盘，容纳十万人居住，绰绰有余；而捷能地块后面还跟着镇坪路、沙岭庄一带的大片空地，这个面积更大。

更别说李村河后面的沧口机场搬迁能腾出来的土地了。什么，它是军用？不看地铁8号线已经被耽搁多少年了……

也就是说，这些土地如果一下子都拿出来盖房子，会让市内四区非核心板块的房价将直接坐自由落体，老四方房价突破3万这件事，未来的几年时间，应该连想都不要想了。

当然，我相信操盘手们不会像我说的这么激进。大概率是土地慢慢供，房子慢慢卖，但是参考维多利亚湾的开发周期，这些个体量的地块抛到市场上如果想不引起房价震荡，最起码得开发、盖楼到我们这一波楼市人都退休才行。

我看到有些人说青岛买房如果论保值首选市北和崂山，崂山前海还行，但市北保值的这个说法未来可能会被打脸打得相当惨。

站在楼市角度，不看好市北区将来会涨价，甚至不看好市北区的房子将来能保值，但是这个操作，我要给青岛点赞。一方面，它让老城区重新焕发青春，有效遏制了人口流出的大趋势，另一方面，它将给年轻人，90后、95后甚至00后一个留在传统市区的机会。

一些预算低，在市区工作，现在不得不买城阳、高新区房子的购房者，将来是有机会拿少于200万预算买到市北区房子、少于150万预算买李沧区房子的。

最后，随着株洲路诸多匝道、断头路的打通，5号线未来通车，虽然城市界面改观可能需要很长时间，但在这里购房居住，到崂山上班通勤将会变得很方便。再加上有中心医院、启元学校、万科Mall加持，生活配套比差不多价位的东李要强。

因此这些地块上盖出来的房子，就算价格看跌，但站在自住角度，只要开发商不出品质方面的大问题，我认为都是可以推荐给购房者大胆买买买的。

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学区生活交通

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青岛2023年首批供地清单里面，除了张村河两块地惹人注目外，四方的郑州路地块同样颇具看点，目前闫家山香里两村已经拆迁完毕，未来地铁8号线、5号线、7号线交汇于此，郑州路TOD项目依托李村河滨水生态资源优势和三条地铁线换乘站点的交通区位优势，利用闫家山、香里等村庄拆迁腾空土地，由市北区着力打造以TOD综合开发为引领，生态友好、城景交融、产学研居融合、活力创智共享的新材料科创新城。此前融创曾参与郑州路项目开发，开发了洛阳路融创臻阅（安置房项目），现在融创深陷泥淖无力再进一步开发，市北区zf寻求能带动片区发展的大开发商前来，据说以造城著称的某央企开发商将拿下这个大项目，再说一下即将出让的地块，地块占地面积1.6万㎡，容积率2.9，规划总建面4.64万㎡，将打造高层住宅产品，作为郑州路tod项目的首个出让地块，开发商会给我们带来什么亮眼的产品呢，你会期待郑州路tod项目吗，你猜会是哪个开发商呢，欢迎评论区留言

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买房孑要顺大路，我家的烧饼店在王沙路院后，机器人送到地点离我楼区近，因为我买的多直接送到我店里，看来二十年前离开老家来青岛正确，送货到门太方便了。

山东青岛的房价狂甩厦门，而且青岛房价还有翻倍的可能。原因很简单，青岛是山东沿海最大的经济中心城市，也是山东的城市门户。

对于青岛而言，核心区的房价真是高，其中崂山区更是达到了4.6万元。

当然青岛的潜力仍然在西海岸新区，在黄岛区。另外青岛的县级市胶州市未来的发展空间很大，这些年里的确有很多县市的年轻人前往胶州这座城市买房。#青岛头条#

青岛房子限购还是放宽了：

1、首套房都不限购了，不管你是哪的户口，不用交社保，不用交纳税，都可以在青岛买房。

2、5年限售变2年，如果你要卖房，不用等5年，2年就可以卖了。

3、改善型住房不受套数限制，哪怕你有5套住房，只要出手1套就可以再买1套。

这一波会对青岛楼市有实际的刺激效果吗？有钱人买房啥限购也不怕，没钱的人再放开也买不起。但是，如果明智的开发商能配合一波大活动，而不是趁机涨价，对购房者才是真的好时机。

孩子的同学家是烟台的，在青岛买房家里给出了五百万，这五百万是父母把烟台和厦门的几套房子卖掉凑的，青岛人均七八千块钱的收入之所以能够支撑起青岛这么高的房价就是这么来的，千千万万个新青岛人带着全省乃至全国各地的钱汇入到这里，筑起了青岛的如今模样的楼市。其实住在青岛的家里吃饭睡觉并不比住在烟台的家里更香甜，崂山最好的高中在国内的排名也比不上厦门的省实验。为什么有能力的人还是愿意选择青岛而不是去厦门，可能是因为青岛机遇更多、社会秩序和空气更好、人均收入全省最高，孩子们在这里更有见识吧，从各种博物馆、图书馆、科技馆的预约情况就能看出来[大笑]

（不是原创）

这不得赔死，还想在青岛买房，做梦吧，老家的房也得让你赔进去

青岛工地10元自助餐，红烧肉狮子头炒鸡管饱，顾客：吃出饭店感觉