健康资讯 江西南昌，范先生花6000万买下一排店铺，物业竟擅自将店铺租给了别人！范先生拿着产权证要求这些商家搬出去！商家觉得上当，要求物业赔偿损失！但物业居然让商家不用搬，反过来说范先生是骗子，说他手中的产权证是假的？
范先生常年在外地做生意，因为经商有道，赚了不少钱。2年前回老家，他一口气买下一排店铺，一是想着升 值赚钱，二是想着自己衣锦还乡,在老家也要有点产业！不过买下店铺时，当时里面已经有商家在营业，范先生因为要急着回外地，就委托物业公司帮自己把店铺收回，让这些商家统统搬出去！
不得不说，范先生的心真的很大。这事情交给物业以后，他也没有追问，更没有回去看一眼，可能是太相信这个物业的能力了，以为店铺都收回来空着了。但是2年后，范先生决定回老家打造一家酒店，场地打算用自己现成的店铺打通起来。
可是他来到自己的店铺以后，傻眼了！只见里面入驻了很多商家，比自己之前买下的还要多？自己明明委托物业通知里面的商家搬出去，可现在商家都在正常营业，这到底是怎么回事呢？范先生问了一个商家，这才知道他们都是从物业手上租过来的！
听到物业擅自把自己的店铺租给了别人，范先生怒了，这2年的租金自己可是一分钱都没有拿到！物业有什么权利把自己的店铺租给别人呢？于是，范先生一边让物业把收的租金还给自己，一边拿着产权证通知里面的商家限期搬离！
这些商家知道店铺是范先生的以后，顿时叫苦连天！疫情之下，生意本来就难做，自己租金给了物业，店铺也装修好了，现在让自己搬走，这投入的钱不就打水漂了，这损失谁来承担？
范先生则表示，我拿回自己的房子，天经地义，你们的损失都是物业私自把我的店铺出租掉造成的！冤有头债有主，你们去找物业来承担你们的损失吧！
于是，一群商家就怒气冲冲地找到物业，让物业退还租金，并且赔偿自己的损失。可物业的说法又让商家蒙了！
物业告诉这些商家，你们不用搬了，这店面是小区的公用商房，所以就归物业管，而范先生手上的产权证是假的！
面对这两种说法，商家也不知道该相信谁了？于是有商家报案，让警方帮自己分辨到底谁才是真的房东！
警方来了以后，经过一番调查，确定范先生手上的产权证是真的，而且房管局里面的信息都能查到！但物业还是狡辩说这些店铺的使用权在他们公司名下，这是公用商房。
范先生很无语，他没想到物业会睁眼说瞎话！但他不想为难这些入驻的商家，也不想物业公司占用自己的店铺，于是求助！
1、那么，物业私自把范先生的店铺出租，其行为构成什么性质呢？
从民事角度来讲，物业未取得范先生的授权，擅自出租范先生的店铺，其行为属于无权处分，范先生可以要求物业返还租金并赔偿损失！
而从违法犯罪角度来讲，范先生委托物业把店铺收回，但物业却私自把他的店铺出租，其行为构成侵占他人财产拒不返，若情节严重可能构成侵占罪。
根据《刑法》规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大或者有其他严重情节的，处2年以上5年以下有期徒刑，并处罚金！
2、另外，商家可以追究物业的责任吗？他们可以挽回自己的损失吗！
物业欺骗这些商家，说店铺是他们公司的公用商房，属于虚构事实。另外，跟商家签订租赁协议，收取租金的行为，构成了合同诈骗罪！
《刑法》第224规定：以⾮法占有为⽬的，在签订、履⾏合同过程中，骗取对⽅当事⼈财物，数额特别巨⼤或者有其他特别严重情节的，处10年以上刑期或者⽆期徒 刑，并处罚⾦或者没收财产。
总而言之，物业公司怎么吃进去的，就要加倍吐出来！不仅要把之前收的租金还给范先生，还要赔偿商家装修的损失。如果商家租期未满的话，物业要把多余的租金退还给商家。另外，物业的法人代表还要接受刑事处罚！这就是犯罪的代价！
现在物业的口碑越来越差，一是收着钱不做事，二是明明是业主请来的，却反过来管着业主，以各种名义收取业主的钱，占业主的便宜！而这个物业更是无法无天！反客为主，侵占业主财产，但作恶自然会有法律制裁它！
这条南昌著名的步行街一胜利路现在也是冷冷清清。记得20年前，一铺难求，摩肩接锺。原来20年前，读大学时，跟同学们、父母都在正月初三来逛过街，那时街上人川流不息。
事移时移，现在人气大不如前。到处贴满了招租电话。疫情、电商双重打击下，实体商家真的度日如年啊！
