健康资讯 无论你的买房目的是什么，哪怕是纯粹自住，在当前的大环境下，也要杜绝碰以下四类房产：
1、小开发商开发的房产，面对其五花八门的营销策略，就两个字：不碰，原因很简单，避免烂尾；
2、内购房，无论哪家开发商，目前的内购房都不要碰，原因不说了，看似捡了个便宜，实则把自己架在了烤炉上；
3、郊区房，哪怕价格降了很多很多，也不要碰，没有什么所谓的诗和远方，只有炒作和投机；
4、法拍房，法拍房都有问题，不要心存侥幸，都有风险，有很多风险让你痛不欲生，如果没有多余的闲钱和赌博天性，打死不碰法拍房。
带大家感受下开发商开分销会盛况
分销会怎么理解？可能不是地产人士不太理解这玩意。首先先解读下开发商的营销策略，有些开发商有自己的营销广告团队，也会招一部分人作为营销渠道，说白了就是负责帮开发商找到买房的客户，能交一套房算多少提成，这些叫渠道。而有些开发商是跟中介合作，中介给售楼部带来客户成交，成交一套算多少提成，这个就叫分销！分销有直接签和走平台签，像直接签就是开发商跟中介公司直接签署分销合同，走平台的意思就是，像贝壳，58爱房，好屋网，或者其他平台，会跟开发商签署分销合同，分销平台再和当地各大中介机构签署分销合同(贝壳独大)，有点像工程里面的甲方跟总包签署，总包再和分包签署的意思。
其实分销的效率还是很高，毕竟中介手上的潜在客户很多，能够大大提高开发商的去化率，毕竟开发商的回款速度是重中之重。中介和开发商是各取所利，共赢！
那买房，是直接找开发商，还是找中介走分销呢？其实我个人认为可以找中介，而且是找可靠的中介最好。首先大部分成交总价都是一样，只是自己去售楼部看房，不清楚里面的折扣点，不清楚底价，而可靠的中介，心里都清楚置业顾问做预算算价会保留几个折扣点等，可以确保客户的成交价是最低的，不会多花钱，而且有些开发商会给分销机构额外的折扣。再一个，可靠的中介，可以谈好返点，在他手上成交，能够返回多少钱来，所以可靠的中介非常重要。我们这里有些无良中介，对陌生客户答应返多少钱的事，结果成交以后拉黑客户，太没置业道德了！
最后，买房可以找我，我比较可靠，哈哈哈
你买房遇到过什么情况呢？欢迎分享
#赣州头条# #微头条日签# #房产#
很感谢大家一路的支持，逆势上扬惠州各楼盘国庆节打了个翻身仗。但是你真的不担心吗？说一些你不敢说的话，国庆节惠州各楼盘各显神通，推出难以想象的优惠活动，房价跌了吗？其实并没有只是折扣优惠更多了，什么低首付，送首付，送装修款，这些营销策略全都来了，买房的人注意了，难道你们就没有看到风险吗？
接下来到年底可能来一波退房潮，信不信由你，看完你一定会惊掉下巴的。以上的各种营销手段，实际上是降低了购房和贷款的门槛，那这是不是违背了，年初银行缩紧贷款筛选优质购房者的原则，你有没有想过什么低首付，送首付的人，有能力还月供吗？
还款能力有限的，接下来肯定很多人是不符合贷款要求，却违背了贷款的原则，银行这个时候就会采取一些措施，严格审批审查这些买房还款能力，被银行退件或者一次性付款，那时候你将面临的是地产商漫长的退款期或者赔偿20%的违约金，你前期的咨询看房甚至买房，过程中的幸福感其实最终还是买了个寂寞。喜欢我的关注我，转发给你需要买房的朋友。#惠州头条# #楼市爆料#
恒大全面取消购房优惠活动
这代表了什么？
近几年来，恒大的营销策略一直走在各大开发商的前面，从大降价，全民经纪人等，恒大可以说是一马当先，凭借自己一个人的力量带着所有开发商一起跑，而且还让别人追不上，你说气人不气人？
现在恒大又是第一个通知全面取消购房优惠政策，意思就是价格会进行大幅度上调，这又玩的是那一招？
你们觉得房子价格走向会如何？
大壮名城凭什么卖5.5-6.5万？
2019年大壮在万众瞩目下开盘，价格4.5-5.7万，一个凭地段躺赢的楼盘，当时开盘去化并不理想，一是市场横盘期，二是价格太贵，三是开发商物业太小众
如今在黄埔科学城一众楼盘疯狂内卷下，大壮却坚持做自己，低调开盘，捂盘惜售，终于熬到限价放松，借着货量不多，把价格一举抬到六万多，最早一批买的人也终于不再站岗
销售说南向101要6万出头，最好的139的户型要卖6.5万，二楼样板间，顶楼复式不卖，还有一栋200方的大平层也不卖
别看大壮这个开发商没有名气，但是营销策略上却是个老手，甚至比作妖的越秀更妖孽
如果6万多的价格来卖，真的比隔壁4万多的黄陂，和4万多的香雪，贵了一万多，显然是不合理的
它就是要把你未来两年的利润吃掉，就是要让你想买又买不到，饥饿营销刺激你，反正我地段好，将来还是会升值
短评：首先价格上来看，明显贵了，买的人最少要多站三年，其次，最终升值也要看物业，你密度那么高，物业那么差，也会影响接盘侠的买入，最终还是要看二手市场的表现，最后，虽然你现在没有什么竞争对手，但是将来二手市场上竞争对手还是很多的，包括自己的二期三期还要来，升不升值，不仅要看一手市场表现，更多的要看二手市场的博弈
#拿铁房产观#
郑州希岸酒店发国难财，200元一晚的涨价到2888元，是谁给了你自信和胆量。全社会都在热切关注并无私援助灾区，你却坐地起钱，就地涨价！
另一个则是恶意营销，趁火打劫的500亿地产龙头康桥地产。＂让风雨只是风景＂蹭热点卖楼盘，知道吗？不是什么都可以蹭的，也真亏了你们有这没脑子的营销策略和方案。
对于这样在国家有难时，总是为了你一己之利的人，除应受到與论的谴责外，还应受到相应的处罚，不然不足以平民愤！
我们看到更多的是有钱出钱有力出力的人在不顾一切地做着力所能及的事，谢谢你们的付出和爱！
在3月31日恒大集团召开了业绩大会，总裁夏海钧做了报告，并提出了要在2022年底前回到绿档。计划比监管要求提前1年半完成降债目标。
那具体有哪些措施呢？
主要有三大动作，包括加速销售回款、减少土地储备、分拆优质资产等。
[玫瑰]1、加速回款；2020年初，恒大卖房广告满天飞，全民卖房火热，在此营销策略加持下，2020年中国恒大的销售额同比增长20%至7232亿元，超额完成年初定下的7000亿元目标。同时公司销售回款率从2019年的78%上升至2020年的90%。
[玫瑰]2、减少土储；截至2020年低，恒大总土储面积为2.31亿平方米，较2019年年底时下降了6200万平方米。这些土地储备原值仅4901亿元，其中有67%位于一二线城市。此外，中国恒大还储备了100个旧改项目，其中有78个位于大湾区，当中又有55个位于深圳。该公司的旧改储备量是三大龙头房企中最多的。
[玫瑰]3、引战投；通过分拆公司优质资产，引进战略投资者，拆物业板块上市、恒大汽车配股、中国恒大配股、恒腾网络配股、房车宝引入战投等，公司从资本市场增加了888亿港元的权益。
编者专注信托业务，接下来扯扯房地产信托。恒大的地产信托，从去年恒大1300亿业绩事件爆出后，到绝大部分资金最终债转股平息，然后三道红线出来，恒大首当其冲。信托从业人员和投资人对恒大的信托项目，普遍持敬而远之态度。
有恒大自身的原因，也有监管的原因。
不光是恒大，其他地产信托也受冷遇，主要原因是监管推崇权益类房地产项目，新出来的地产信托架构设计，均是以股权投资的形式投向房地产开发，资金在土地整改时就介入，与以往的432房地产信托，差异化太大。除了像万科这样的有头牌效应，受投资人认可外，也只有处于绿档的432房地产信托备受投资人追捧，如世茂地产上海房地产项目。
说关键点了，那恒大的房地产信托还能考虑么？小编对比持乐观态度，但也要看管理人以及项目区域的房地产市场状况和具体风控。
#信托# #恒大#
几乎所有的人都相信房涨不跌，泡沫已经吹得够大，加上中介和地产商的营销策略，一再鼓吹一房难求制造恐慌，导致炒房客和刚需蜂拥而上，房地产泡沫一旦吹破，估计就会有人一哭二闹三跳楼了！so只能房涨不跌?
今天有人问黄埔新城要不要买，我来回应一下：
网上很多人说是下一个亚运城，一点都不错
老黄埔旧改一大堆，全是大盘，老黄埔没产业，本身要靠天河外溢，自己都喂不饱，还有庙头、南岗将来一大堆新盘虎视眈眈
黄埔新城这个盘提前做了很多广告，被很多大V带货，开盘去化九成，有人说600套，有人说800套，万科说1000套，后面还有一大堆货要推，年年卖年年有
我现在开始推演一下黄埔新城接下来的营销策略，首开这一期基本是以大面积低单价来跟对手盘竞争，看上去单价低很多，但是总价是跟庙头南岗几个盘差不多的
等到黄埔新城开卖三四五六期时，这个时候它的新盘竞争对手就是现在刚开盘的一二期，这个时候它的策略一定是做小面积做高单价，总价仍然差不多，但它因为单价贵了利润依然上去了
这就是万科黄埔新城未来十年的售卖路径，单价越来越贵，面积越来越小，总价越来越低，它可以告诉你我们涨啦，但赚钱的依然是万科，而不是你二手卖家，你的二手无论如何都拼不过它巨量推货的一手
不知道有多少人能看懂上面这段话，一手盘是开发商坐庄，无论如何你都玩不过它的，它早就把后面的路想好了，怎么割韭菜驾轻就熟
在房多人少的郊区，庞大的供应量对于投资来说就是巨大的黑洞天坑，进去容易出来难，特别是这些没有产业的睡城
#拿铁房产观##拿铁点评##万科黄埔新城#
今天我的置业顾问给我发短信， 姐来领夏凉被吧，自去年买了这个期房，开发商隔三差五就有活动，这个开发商是我们本市口碑不错的房地产头部企业，这几年发展的很快。营销做的也不错，买房以后经常送些小礼物，和业主互动。例如通知去领一箱手工面条，过生日时送束鲜花和小礼品，组织业主参加插花活动，端午节去包粽子， 准业主推荐过新客户的参加抽奖活动，前不久我还刚抽到一个格兰仕光波炉，虽然这是开发商为了聚人气的营销策略，但是被人惦念也是挺开心的。不像某南方房企在我们本地的一个楼盘一样，自从交了房款以后，对业主再也不理不睬。每逢我的置业顾问给我打电话，我都欣然赴约。先去现场看了一下，房子已经封顶，回到售楼处，发现还有又大又甜的西瓜，真好，有种回家的感觉。
