健康资讯 #你觉得房价现在高吗# 上海的房价不是高，而是很高，这三年价位停滞，其实是对过高房价的报复。现今，一些房产专家及中介鼓吹房价复苏，还像模像样的拿出曲线图和所谓数据 ，其实只要实地了解，就不难明白，成交的绝大多数是置换。我自已也曾想置换，看过不少房，内环以外，中环以内，百把平方米，勉強看得上的，至少一千万几百万以上（更别说真正的市中心），你让工薪阶层怎么买？这个问题， 道理很简单 ，专家把理论吹的神乎其神都没用 ，绝大多数人掏尽腰包买不起了 ，就是意味房价高得离谱了！
2019永川房价走势曲线图
【上海，二手房价被摁住了！】
2017至2020上半年，上海房价经历了三年多的盘整、阴跌。
2020年下半年以来上涨。
回到一看，2020年6月老杨上车，算是再次成功抄底。
今年7月下半月以来，二手房价止涨，进入盘整筑顶状态。
统计局口径的70城房价中的上海二手房，7月环比仍上涨——估计未来几个月，涨幅渐趋于零……
2022年不乐观……
但有一点可以肯定，即便未来两年有跌，价格也很难回到2020年四季度。
为什么银行房贷都是30年？
重大发现啊，兄弟们，最近我研究买房子，发现这些专家们呀简直太坏了。前段时间不是有个专家建议说，我认为让你买得起房子非常容易，为什么贷款只能三十年不能给四十年。乍一听还不错啊，但仔细一算，我发现这里面的坑可就大了。我们假设现在贷款200万30年，按等额本息一算呢，每月是10614元。那假如延长至40年，发现每月是9511元，好像每月还款额是少了一些，少了1103，那到底划不划算呢？好像没啥概念是吧？那我就突发奇想了呀，假如延长至50年呢，每月是8942元，比40年少了569元。发现问题没，40年比30年的月还款额是少了1103元，50年比40年就少了569元。怎么只有前面的一半了呢？我继续又算了60年至100年的，发现每月的还款额一次是越来越接近，看出端倪了没？你贷款50年和贷款100年，每月还款额居然都是八千多。那假如贷款200年呢，让你难以想象的是，每月还款额还是八千多，8167元。更离谱的是，贷款三百年呢，每月还款额是8166元，合着多贷了一百年月还款额就只少了一块钱。就问你懵没懵逼。我们选择贷款年限长一点的目的，不就是为了每月还款能少一点吗？怎么200年和300年的月还款额就差一块钱呢？那假如选三百年，不就等于白白多给了银行100年的钱吗？没有十年脑血栓的人，怕都是干不出来这样的事。那假如贷款十年呢，我们发现一个月是21115元。如果二十年一个月就是13088元。好像每个月还款差距还挺大的。如果你还没明白我说的什么意思，那我把贷款年限从十年到两百年的月还款额做一个曲线图，你一看就明白了。我们发现啊前三十年的下降幅度比较大，三十年之后呢就开始趋于平缓了。再往后甚至都近乎一条水平直线了。也就是说，贷款年限大于三十年，不管延长至多少年，你每月还款额并没有怎么减。随着你选择年限越长越，月还款额几乎就不会降低。假如你选择贷款一万年，怕是愚公来了，子子孙孙无穷尽也，也还不完了。那为什么现在银行只让你贷三十年呢？因为老百姓也不傻呀，你现在之所以选择贷三十年，不就是因为贷三十年的还款压力明显比十年更小吗？那假如让你贷五十年，你也会算呀。然后你也会发现我上面说的这些，五十年居然比四十年的每月还款额并没有降低多少。那这个套路不就露馅了吗？而三十年正是银行利益最大化的一个转折点。不仅如此，他们还会给你洗脑，比如你在网上一定看到过，到处都在建议你说，买房一定要尽量贷满三十年，为什么呢？原因一大堆，比如每月还款压力小呀，通货膨胀钱会越来越不值钱呀。即使你钱再多，那也要贷满三十年，因为多余的钱你可以多买几套呀，这叫合理使用杠杆。好像说的
没啥毛病，但有一句话怎么说来着，买的没有卖的精，银行天天就靠这玩意赚钱的，一堆精算师啥的，啪啪天天算，早都给你安排的明明白白了，怎么利益最大化还轮到了你算吗？前几天不还有个新闻说很多银行啊，现在你提前还款也不行，要收你百分之一的违约金。看到没？他们在各种给你洗脑，让你贷三十年的同时，你想提前还款他们还不让你还。开头说的这个专家啊叫董帆，前段时间不是爆出全国各地楼盘烂尾吗？他又发表高见了，绝不能取消预售制。你看看专家就是专家，每个建议都把我们老百姓给算的明明白白呀。
跟一位知友私聊购房的事，投资性购房，我不专业，聊了一些我知道的，其中有一段不涉及具体小区名称的对话，发出来当想法。
原回复：
投资房子还是要看价格波动幅度和出租率，这两个数字中介都有，价格曲线可以跟附近的小区对比一下，如果波动太大就要小心，说明受经济大环境影响大，不如刚需房稳定。
出租率和租金浮动也可以对比一下，做到心里有数。
至于什么时候出手，其实看完曲线图基本就有点数了，目前对未来房价涨跌是神仙都无法预测的，但波动是肯定的。
具体建议我给不出来，不过多看看数据是必须的，而且一定要跟住户，租户，保安聊聊天，不是聊一次，多去几次，多聊聊，就是开门见山的说要买房，问问情况，一定大把的人跟你说。
房价就像过山车，兜兜转转在画波浪线，这条波浪线是上扬的。它有高有低，但整体上扬。政策只是手段，过高时压制它，过低时帮衬它。
如果活到21世纪，还不明白其中的经济价值，还在奢望工资高于房价，那么一定是个天真浪漫主义者。
就如同，设想一下你是游戏制定者时，你希望通过它得到更多的土地费、交易税、就业、产业链等等，还是希望它没有任何连带价值?
想清楚了，就不难发现了，制定者与执行者的关系，改变不了的根本。在曲线图中看到的低点有很多个，但永远回不去最初的第一个低点位置。
20多年私企和国企的就业情况！
从这个曲线图我们可以看出来，国企的就业情况一直比较平缓，而私企的就业情况呈直线上升的趋势，很多人觉得进入国企很难，但在私企工作竞争压力更大，为什么这么多人不愿意到私企里面工作，除了收入福利以外，很大因素就在于私企员工的竞争压力比国企大，凸显出了工作不稳定！
今天在一个朋友圈看了这两个月南充的房产销售图。看到曲线图还是发现，春节回家置业买房的人不少。
南充这个城市吧，没有什么工业支撑，但是吃喝耍的产业还是挺多的，原来是四线城市，现在有的人又说是三线城市。但是这些对我们老百姓来说，没什么意义。没有大的企业支撑，好多人都是买了房子又出去打工或者在成都上班的，身边有个朋友就是在成都上班一个月一万多。周末回南充陪陪孩子。
南充这几年的市政面貌是发展了些，比原来好看些。房产企业也不少，大家都懂的就是那几家，新楼盘到处拔地而起。现在还有个临江新区，具体是哪里我还不知道？但是很多次都听到广告买新楼盘读南高，45万起，听得我都有些心动了。[呲牙][呲牙][呲牙]经常也看到朋友圈发些楼盘开盘的火爆图片，人多的挤都挤不动。买房子像在抢一样。看了官方图片，现在高坪是卖得最火的，高坪是发展的真快呀。
春节你有没有出去看楼盘呢？现在的楼盘太多了，估计我去看也是懵的。我没去成，在医院逛了几天[捂脸][捂脸][捂脸]。#南充头条# #房子#
归根结底，楼市的负面情绪是暂时的，上扬的曲线图才是真实的。韭菜才会被情绪左右，投资者看的是长期价值。这么多年房价的上涨和 M2的货币发行量完全成正比。楼市没有我们想象中那么脆弱，但也不是所有的城市都值得购买投资。
