健康资讯 暴雷！！！！！
今日南京我乐长租公寓经官方证实，已暴雷！工人发布了工资，房主收不到租金，租客退房拿不到押金。经多方联系老板说去凑款。房管局已介入调查，如果你与从这家公司相关，可以去南京兴隆派出所
登记备案，等待处理。下图是其全称。配图为全称。
购房者意外死亡，经和开发商协商一致，可以到房管局办理退房手续吗？
昨天去市民服务中心办理房产证，在等待的过程中，一对50多岁的夫妇过了五一儿子办理退房手续。在聊天的过程中，发现该夫妇的儿子因为意外去世了，刚刚买的一套商品房，已经跟开发商签了购房合同，网签也完成了，按揭也完成了，钱已经到了开发商那边。现在儿子突然去世了，这个钱他们夫妻肯定没有办法偿还的，现在已经和开发商协商一致，开发商也同意退款，现在过来到房管局办理退房手续。手续办理完成以后，拿着手续到开发商，开发商会把这个钱原路还给银行。当然，这个期间产生的利息，还是要由购房者承担的。房管局工作人员在检查了各项手续齐全的情况下，也是很快速的为这对夫妇办理了退房手续。
从法律法规和合同上来讲：
根据《中华人民共和国民法典》的相应条款解读，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。
而且购房者与开发商签订了购房合同，在合同中没有明确约定购房者因意外死亡的具体条款，那么合同还是需要继续执行的。如果购房者没有能力执行，那房屋将由银行进行拍卖处理。
但只，事件往往不能只看表面，开发商可以拒绝购房者父母的退房申请，而带来的后果也不需要开发商承担任何责任，因为现在的关系是购房者与银行的关系，与开发商并没有直接关系。
但开发商出于人性的考虑，同意购房者父母的退房申请，或许这是对逝者最大的安慰，另外，现在的房价与当时购房者购买的房价也有一定的上涨，开发商同意退退房，在其后的销售过程中也可以获得一笔不菲的收益。
教你三招解决买房退定！（只适合正当维权。不适合无理取闹）
1.讲道理，说事实，拿证据（楼盘对任何红线因素有告知义务），对于欺骗，诱导比如客户流水不够瞎承诺，拿着证据直奔楼盘找负责人协商解决处理。
2.搜集证据，包括录音，打当地房管局投诉，投诉原因说清楚，投诉诉求表达清楚，通过相关政府部门协调解决。
以上两种方案，如果确属开发商违规，诱导，欺瞒等，可以去“闹”，但是一切讲理和讲法。如果开发商不愿意协商解决，可以闹的凶一些。但是要做到合理合法。
3.起诉不良开发商，尤其是即将破产或有风险的房企。确保破产时只要破产房企账户有钱，都会优先解决你的问题。
只要合情合理合法，退定都没有问题，你要搜集开发商问题，销售人员问题以及楼盘产品问题等，把责任明确到房企，这样退定退房有保障和说服力。
比如楼盘销售诱导假离婚，假流水等，甚至还有些胡乱承诺
厉害了，房屋出现质量问题，开发商却要求业主不准到房管局投诉，否则直接解约，不予交房。
成都某开发商3期交房的时候，出现诸多质量问题，例如楼梯间扶手竟然是松动的、房间地砖破损严重、踢脚线残缺等。
购房业主在交房现场要求退房，开发商工作员回应：如果购房者投诉，则直接与其解约，购房者有异议可以去法院告，不管打官司需要1年还是2年还是更长时间，我们（开发商）肯定是打到底。
真觉得这家开发商好威风啊，不过，估计是强硬不了几天的。
我们这个时代还是讲法律的，根据《民法典》第562条，当事人协商一致，可以解除合同。除此之外，第563条还规定有5种当事人可以解除合同的情形，但不管是哪一种，都没有业主投诉开发商，开发商就可以单方面解除购房合同这种情况。
所以，开发商单方面提出解除购房合同的行为，不会得到法院的支持。建议该开发商主动承担应尽的责任，积极解决房屋出现的质量问题。这才是应有的态度，靠强势解决不了任何问题。
《人世间》甩锅临时工，周秉昆无奈交出了大房子。
周秉昆好不容易买了个大房子，沒住多久，谁想到房主从苏联四来了。房管局来人要周秉昆退房，周秉昆恕了，当年白纸黑字在房管局的过户手续不作数么？人家数，和你过户的是临时工，人家已调走了，而卖房子绐你的又不是房主。
看完这情节，我第一反应是跑得了和尚跑不了庙，房管局应当负有部分责任才对，不管是不是临时工干的。
#济宁头条#【开发商同意退房，但返还购房款一事迟迟没有下文，官方回应】
购房者无过错，开发商原因导致退房，7月18日（周一）开发商同意退房，并让售楼处相关人员配合我走手续，办好交接。国企领导体察民情！可敬！可是！直到今天！7月22日（周五）一周过去了！退房交接人员迟迟没有给出行之有效的处理办法，百般阻挠，各种逼迫让步。甚至说是因为房管局规定和他们是受财政局管控的国企反而阻碍了他们返还购房款。现请求住建部门领导出面协调！事情发生以来，我本着低调处理积极配合的原则，只要求一点：房子还你，购房款还我。我不索要我的其他损失。我也随时积极配合办理相关手续，可我的利益谁来保证？房子同意退了，我的购房款为什么不能退？为什么写明保障返还我的购房款这条要让我从协议上删掉？那我的购房款怎么保证可以还给我？请求政府相关部门能出面帮助协调沟通，解决群众困难。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2022-07-27 14:15:42]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局受理回复：经核实，开发企业已同意退款，但目前您与开发企业退款流程未达成一致意见，您购买房屋系民事双方合同纠纷，建议双方协商解决，协商不成可通过司法途径解决。感谢您的问政，顺祝生活愉快。
网友投诉瑶海区伟星玖玺台无签订协议诚意金不退还，购房者因为是读大学生无法办理贷款，需要退房，楼盘居然以各种理由推脱，并扣其诚意金。官方对此回复表示，建议向市房管局反映！
共产房都能暴雷[what]
业主找到城投公司，该公司回答得很干脆：公司之所以没有向开发商交房款，是因为没有钱。工作人员还建议业主向房管局投诉。房管局对于投诉的答复也很简单，我们管不了这个事情，不行，你就找开发商，把房子退了吧。开发商这次没有刁难这个业主，同意退房。但是，按照合同规定，业主要承担20%的违约金。20%的违约金是多少？45.2万元！该住进去的房子，住不进去，反而要承担45.2万元的损失。
近日，长沙的@长沙下雪啦 黄女士向#头条帮忙# 求助。某房地产开发公司以虚假手段宣传楼盘，宣称可以帮助没有购房资格的人购房，套取首付款后又通知退房，但始终不退还客户首付资金。
原来，长沙的黄欣女士在2020年底看中了一套集美天辰项目的房屋，但由于社保缴纳未满年限，目前还没有在长沙的购房资格。但该项目的销售悄悄告诉黄欣，他们公司可以等待客户的购房资格，客户只要先支付首付款，等资格下来后就帮助办理网签。
急需用房的黄欣想着项目竣工入驻还需一年多，到时候自己也就满足在长沙的购房条件，其他的也没多想，就高兴地跟项目方签订了合同，缴纳了30余万的首付款。
没想到在2021年9月房产公司通知她，说她这种情况违规，以后网签不了，所以黄欣需要退房。黄欣在伤心之余，前往办理了退房手续，谁知道手续虽然办了，但首付款一直没有转回自己账号上，多次交涉对方用各种理由推脱，甚至该项目的内部工作人员还偷偷告诉黄欣，她的退款流程在公司内部一直还未提上流程。
面对这样的情况，黄欣不知道该怎么办了，于是向媒体求助，帮助自己追回首付款，希望自己的财产不会受到损失。
这个案件开发商违反了《合同法》第五十二条和第一百零八条中相关的规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第 一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律解释：
一，开发商虚假宣传，声称自己可以等待无购房资格的客户，通过变相的方式可以购买房产，这已经违反了合同法，所签订的合同属于无效合同。客户可以根据《合同法》第五十四条中第五小条之规定，要求对方退还首付款，同时还用赔偿因对方违法所造成的自己的损失。
二，恶意扣押客户首付资金，已经属于违反双方退房约定合同，属于不履行合同义务，当事人可以要求对方承担违约责任。
建议：
1、向房管局投诉
如果所交付的定金或者是首付款，因合同时效，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的话，那么就需要自己承担一定的责任。
2、仔细签订退房协议
如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么就难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。
3、向法院起诉
如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。
4，大家以后再购买房产等价值很大的商品的时候，一定要谨慎细心，不要被对方的虚假宣传蒙蔽，在明知道自己已经涉嫌钻法律空子的时候，还要继续购买，一旦出现不可预料的事情，自己也要承担责任，经济上也会受到损失。
@雷神看法 对于此事，您怎么看呢？#普法行动# #消费权益帮忙#
#平顶山头条#退房一事。
我们与2020年10月份在房管局办理了华廷四季城的退房手续(因住房公积金不能贷款)，当时开发商口头承诺是可以退款的，一直等到今年3月份开发商和北渡街道办事处给的回复是，等我们之前买的那套房子卖出去之后就给退了，现在已经是2021年8月24日了，开发商已经宣布破产，但是我们的辛苦钱还没有拿到，请问政府我们现在既没有房子，也没有了血汗钱，我们应该怎么办。
有关部门回复，华廷四季城房地产项目位于黄河路与平桐路交叉口南200米路东，为北渡街道莲花盆村城中村改造项目。该项目于2012年6月开工建设，目前已交付使用6栋，分别是10、11，12、13、15、17号楼，主体已封顶的有1、3、6、7、8、9号楼(其中1、
6、7、8、9号已经完成二次结构)。截至2021年6月，因华廷开发公司固定资产售卖不动，流动资金无法解决，导致全面停工，申请破产重组。
湛河区将要求北渡办事处督促开发公司依法走破产重组程序，解决遗留问题。
