健康资讯 #精选房源评测# 西安“精装包+毛胚”是不是坑！
西安买房热情高温不下，新推出的6个盘中，绿城紫薇公馆和长建翠景台都是“精装包+毛胚”形式推出，备案价倒是挺令人惊喜，这个项目是不是坑，实地看看才知道
（仅以翠景台为例，绿城也是个道理)
长建翠景台，位于长安广场的这个项目是要求线下验证的，所以门口排队人也挺多，好在看房不用排队，不然我不保证会不会转身就走...，售楼部里面人很多，目前开放的样板间只有两个，装标还行吧，中央空调这些都带，唯一给我留下印象的就是厨房好小，预留的位置也只够放一个单开门冰箱，但是窗墙比挺大的，采光OK。
‼️唯一严重吐槽的就是这个“精装包”，置业顾问说可以自由选择。但是【以下重点】如果不选精装包的话，买房时要给开发商先交10w保证金，将来验收没通过的话，保证金可是不退的哦[衰]并且即使不选“精装包”，也必须跟他们的装修标准一样，可以升标，不能降标，[熊吉]所以朋友们要小心咯，自己花钱也要求和他们装成一样的，那不就是在说“你就买精装包吧”，销售顾问还说如果买了这个“精装包”，只需要交5w,剩下的装修钱他们可以帮你找银行贷款。听到这儿，我确实不明白这个“精装包”可选择在哪了，我谨慎的提出了这个问题，销售顾问指着住建局的文件表示这是政府要求“宗地内住宅施行全装修成品交房”，就是要全部统一装修交房，我‼️⁉️姐姐！统一这俩字儿是你自己加的吧！统一装修标准交房也是你自己加的吧，无力吐槽，转身就走了。这不明显是仗着毛坯+装修包这种模式刚出来，大部分买房人还不清楚，随便糊弄嘛，相当于直接把房价从1.4w/平提到1.65w/平，OK fine 是我不配了，bye。
#聊城头条#
前几天为了防范突发状况，我买了一袋大米、一箱方便面，还有几包口罩。昨天下午买了一些白菜、萝卜、西红柿，晚上又买了几斤鸡蛋。结果今天早上在网格群里看到，有人说出不了小区了。我下楼一看，小区北门有保安在把守不让出去了。
恰好有个朋友想来找我玩，我让他在超市帮我买了几包饼干和一袋豆奶粉，隔着北门递给了我。今天早餐吃的饼干喝的豆奶粉，午餐做的红枣焖大米饭，晚餐做的鸡蛋西红柿面。有吃有喝感觉还不错，这就是未雨绸缪的好处。闲着没事又写了一篇头条，不小心竟成为了聊城本地热门内容。哈哈哈！#东昌府区金柱绿城#长发美发
1.在工地搬了二十年砖的老爸竟然因为炒骨赚了450万元！于是就给我在绿城买了一套房子。搬进去没一个星期，我突然发现经理和我住在同一个小区。昨晚下班的时候，经理对我说：“你等一下捎着我。”路上没有什么话说，走到桥头，我说：“之前有个傻自开车撞到桥墩上了，车子都废了！”经理看了看我说：“所以我今天蹭你的车！”2.娶了300斤的董事长独生女后我被提拔为CEO。后来和女秘书出差，不小心让她怀孕了，董事长大发雷霆把我开除，我只好去了京东送快递。每天下班以后，我都会去一个小饭馆吃饭，时间长了就和老板娘成了熟人了。昨晚在她那里吃饭的时候，她给我讲小女儿的故事。身体超重，能吃能喝，有空就玩手机，她实在没有什么好办法管，就和女儿商量，搞一个君子协定，约法三章：吃零食的时候不能玩手机，玩手机的时候不能吃东西。那次她突击检查，推门一看，人家左手吃西瓜，右手打游戏！
3.在上医科大学的时候，学校里进行军事化管理，不让抽烟，我和同学室友都去厕所偷着抽。姐夫在驾校当教练时收到一条九五之尊，送给了老爸，他一直没舍得抽。有次我就趁着老爸不在家，偷偷拆开拿了一盒去学校了。在厕所和同学们分享的时候，被教导主任给抓到了。说什么我都不承认，教导主任问我：那你身上怎么会有烟味？我灵机一动，立马回答：这是体香！4.有先天性侏儒证的丈母娘生二胎时，因为難产去世。后来我看着老丈人一个人挺孤单的，就送了他一只二哈。昨晚去看望老丈人，我问他：送你的狗狗怎么樣啊？老丈人：不错不错，这条狗特别的聪明了，每天早上都会衔当天的报纸来给我。我：其实这也没什么，许多的狗都会这樣。老丈人：但是我从来都没有订过报纸啊！
5.发小喜欢听相声托关系拜进相声大师门下，先是让他打扫3个月的卫生，也不求师傅教他相声。大师兄很疑惑的问：“师弟，你为什么不求师父教你说相声呢？”发小说：“我拜师不是为了说相声。”大师兄说：“那你来这就为了打扫卫生？”发小说：“嘿嘿，师父的剧场，一张门票就得3000块钱，打扫卫生一个月顶多4000块，我现在以4000块钱，听30场相声，师兄我是不是赚大了？6.小舅子的女友跟了一个開迈巴赫的40岁男人走来，小舅子很郁闷！今天小舅子工资发了，看了看支付宝余额25000块钱，想知道前女友现在过的有没有自己好。给前女友发了一条信息问：在？过了一会她回复：跟男友開着迈巴赫一起去郊外兜风去了。小舅子正不知道要怎么回复，她又发来一条：这几年找到女朋友没有呀？小舅子沉思了一会兒，低头看看自己现在的樣，然后回复：刚才信息是我小孩在玩手机。
7.正在家里玩手机，发现有个附近的美女加我好友。我看了一眼，立马把她拒绝了。过了一会，那个美女又加我好友。我只好嫁了，刚打过招呼美女就对我各种诱惑，约我出去玩。我怀疑是老婆的小号，就趁着对方正在输入的时候喊了老婆一声。老婆走过来说：你喊我干什么？我说：没事，只是想你了。等老婆走后果断同意了美女的邀约，确定了时间地点。然后当我到的地方就看到丈母娘和老婆站在那等着我。8..楼下住着一个姑娘，一个星期连续丢了两台自行车。于是愤怒的她，又买了一台价值三千元的自行车放在楼下，然后她手持一块砖头，蹲在对面的草丛里。就这样，一夜过后，那台贵重的自行车依然停留在原地，但蹲在草丛里的妹子，从那天起，就再也没出现过！
9.正搂着女友睡觉，突然接到老总的电话：小张啊，小张你不用来上班了！我突然大吃一惊，痛哭流涕的说：老总，我虽然上班玩游戏，经常打瞌睡，偶尔迟到，一星期请两天假，时不时还和您顶嘴，可是我总得来说没什么大毛病，您不能把我开除了！电话里传来老总不耐烦的声音：别给老子装蒜，明天就是你和我女儿大喜的日子，你不会忘了吧？10.我们工地有个工友，他在自己安全帽上写着王九蛋。工有们看见之后，都叫他王九蛋。有一天，负责的经理来考察，说：“王九蛋你过来一下！”这哥们屁颠屁颠地就跑去了，说：“哥，有什么事？你说吧！”听到他叫哥，经理的脸瞬间都绿了！现在不管谁找他，他都管人家叫哥！
11.发小有一个如花似玉的表姐，听说是个空姐。为了能跟她在一起，我给发小买了一双椰子鞋。我们约好在星巴克见面，她一看到我，就飙起了脏话。我大怒：“你骂谁呢？”空姐：“不好意思，我没骂你，我骂我表弟呢！”吓死我了，我还以为骂我呢！
50家上市房企“三道红线”榜单：
绿档企业相对安全，比如央企的中海，招商，华润，保利，金茂等，私企的龙湖，宝龙，滨江，金科等。目前财务状况相对稳健，购房有保障。
黄档企业要谨慎选择，有潜在风险，不小心就踩雷。黄档里万科，绿城，旭辉，美的稍微放心。新力，蓝光已经出问题的最好小心选择，最好不要碰了。
红档企业先敬而远之，目前来看，相当危险的。有的已经暴雷，如恒大，华夏幸福。有的可能正在暴雷的路上。这些房企开发才开工的期房最好就先别选了。
#郑州头条#
代建项目越来越多，到底值不值得买？
什么是代建？代建是一种很常见的合作开发模式，说白了，土地方有地有钱但没有能力做项目，把项目给到代建方，按要求去做。
代建项目大多数都翻车了，咋回事？ 说到底，代建的风险不可控。
第一、代建方的产品标准与项目方的利益矛盾冲突，甲方没有经验，乙方缺乏话语权，甲方乙方合作愉快相安无事，一旦出现问题，两边踢皮球。
第二、项目方自身比较不稳定。甲方多为不知名的小开发商，易出现产权变更、现金流断裂的问题，乙方只能眼睁睁看着。
开发商知道代建有风险为什么还要做呢？
代建属于轻资产运营模式，不用投入成本，还能获得一笔利益。所以，很多时候绿城不是绿城，蓝城不是蓝城。
但是也不能一棒子打死，有些项目即便是代建，即便出现了一些问题，但还是维持了很高的水准。如明月江南、天伦城二期等
总结：大环境下，未来代建一定是越来越多、越来越规范的，但眼下还有很长一段的路要走。咱们购房者也不用过于担心，多长几个心眼。有风险、有不良记录的小开发商不要碰，遇到溢价过高的代建项目小心谨慎，想想如果没有品牌溢价其他优势可不可以支撑，放低预期后再做决定，请记住房子的质量应该放在第一位。
