重庆市二手房

今年重庆哪个板块更值得买？#重庆楼市#

我们先来看一张“重庆房价地图”，从图上可以看到，新房和二手房是有“剪刀差”的。

剪刀差大的板块如观音桥、渝中半岛，二手房升值空间可能更大，毕竟有新房在前面领涨。

剪刀差小的板块如中央公园、龙洲湾，新房可能更香，毕竟新房和大量的次新改善二手房，价格差不多。

同时，今年我看好重庆这3个板块的潜力：

一是中央公园。它的剪刀差小，新房价格和二手房没拉开差距，以后增值空间较大。

二是大杨石。因为它的房价在核心区里比较低，但红岩村大桥、南北大道等交通激活板块潜力后，价值会凸显出来。

三是科学城。因为成渝经济圈规划加速了产业、人口发展，板块改善新房增多后，房价和北区的差距会缩小。

总的来说，观音桥、中央公园等板块已经有不少套内单价4-5w的新房，我认为重庆的房价格局，是有希望迈进5-3-2的，你觉得呢？

重庆市二手房价格小幅回落，环比跌幅1.08%（2023年2月第2周）

重庆市二手房价格小幅回落，环比（较之2023年2月第1周）跌幅1.08%，但较之1月的整体上涨来说，目前跌幅较小，整体还处于高位。

#重庆房价##重庆二手房#

#重庆头条#

2023年1月，重庆房市明显回暖，环比上涨20%！！！

一月份，重庆中心城区二手房成交7293套，环比上涨20%，整体均价11363元/平米，环比微跌2%。

从成交分区来看，渝北区仍是重庆二手房市场主战场，1月累计成交2353套，排名第一，同时环比涨幅达26%。

渝中区，533套，月环比42%；

巴南区，590套，月环比35%；

北陪区，288套，月环比19%；

南岸区，757套，月环比18%；

江北区，809套，月环比15%；

大渡口区，215套，月环比19%；

九龙坡区，821套，月环比13%；

沙坪坝区，915套，月环比4%；

这几天看到外地游客蜂拥重庆买房的新闻。从目前看重庆作为直辖市房价偏低是不争的事实。在成都三环icon二手房均价都在20000元左右，就是锦江区稍偏的位置价格也是27000元左右。重庆渝北区，渝中区，南岸区，九龙坡区，沙坪坝区等中心城区，非常成熟的社区、交通、生活及其方便，价格也在12000元左右。成渝两地一墙之隔价差如此大。重庆房价不涨才怪。#我的宝藏兴趣# #我的黄金时代#

外地客单盘认购100套，重庆楼市春天来了？这两天不少媒体放出这样的消息，是真的春天来了吗？

我仅说说我的情况，家里有套房，冉家坝，20年的时候准备出手，有人180万全款，与期望值相差了几万，犹豫中来到今年，现在形式向好，结果一看同小区的大多挂牌150多。

也许很多同学说，你讲的二手房，别人说的是新房，好吧，有同学亲身经历：

西永某项目，表哥上周才去买，说的是只有几套了，再不买就没了。结果现在又放出100多套。

现在放开了，为春天到来创造了条件，但真正的春天还没到来。这是我看到的情况。

至于到底会不会来，还取决于多种因素，比如兜里的钱，丈母娘的要求等等。#重庆身边事# #城市观察员#

#重庆头条#重庆第三套房都可以贷款了

住房按揭贷款政策

无房无贷，首付二成，利率4.1%；

多套结清，首付三成，利率4.1%；

一套未结清，首付三成，利率4.1%；

二套未结清，首付三成，利率4.9%。

确实是放开了，但是二手房还是不好卖呀，而且比前两年便宜了那么多

年后，楼市加速回暖，官媒发声要防止房价重回过快上涨轨道。这轮救市，政策的嗨药吃多了，确实应该严防大城市房价过快上涨，目前来看已有部分大城市的房价陆续开启上涨序幕，二手房捂盘跳涨，新房优惠被取消。#重庆头条# #重庆楼市# #楼市杂谈#

#重庆炒房团#

重庆楼市变天了。

最近，好多外地楼市大V带团来重庆炒房，重庆不限购，现在好像也不限贷了，以前还有啥子三无贷不了款，现在统统都能贷。

炒房团很多都是杀入中央公园，好像也有杀入沙区，万科的两个楼盘，炒房者都比较喜欢，后来专门去打探了一下，万科其实政策很好的，只要看起房子，政策都很灵活，可以首付一成，开发商送你一成，价格也还是折扣可以，好几个99折，这波操作是开发商自己在表演吗？

大家都觉得重庆楼市要起飞了，要暴涨了，我觉得暴涨可能性很小，看似火热的楼市，其实也是疫情抑制了几年的购买力爆发出来了，所以还得观察一下，确实去年拿地少了，但是重庆走着天量二手房，所以这个跟价格我觉得关系不大。

重庆欢迎炒房团，欢迎过来活跃经济，但是重庆人民很热情，来了就是重庆人，来了就走不脱，要想想当年著名炒房团欧神，带了多少炒房客来重庆入坑，至今还有好多人没走脱，是不是呢？自己想想吧。

欢迎大家来重庆投资，欢迎你们加入我们大家庭，来了就是重庆人。#我要上 头条# #重庆头条#

昨天，我们发布的“两组数据为重庆楼市泼了一盆冷水，本轮房价浪潮之后是否一地鸡毛”成为重庆十大热点。今天，再补充3点。

1、重庆因地价而推动的房价上涨不会立马结束，现在正在势头上。

2、由于重庆的二手房库存、新房空置、可支配收入及区县在主城购房的占比等，重庆的购房潜力正在萎缩。

3、一些买新房不成的购房者在看二手房，建议超过十年的老城区房子谨慎考虑，特别是二十年左右的房子更要小心。你想想，再过十年，谁来接手你的旧房子？所以，最好的办法是，这类房子不要买，不要买，真的不要买。