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2室2厅 盛大花园
上周还在看的房子,今天就发现它成交了,二手房成交分析:
成交小区:银湖花园;
成交时间:2023年2月;
成交数据:产权49平米,2房1厅,中楼层,朝南,简单装修,178万,成交单价36327元/平米。
成交分析:
1、房源挂牌170天,在这挂牌期间总共调价6次,带看客户年后才开始活跃,总共带看10多个客户成交,最后挂牌188万,让价10万后成交。
2、银湖花园小区目前在售的房源有16套,1月挂牌均价32477元/平米,2月挂牌均价33534元/平米,环比上涨了0.27%,可见便宜的房子在春节后就开始成交。
3、小区1995年交房,距离湖滨小学步行大约5分钟,西湖公园5分钟,堪称为合格的“书包房”,户型小,总价低,是为了教育的家长首选房源。
4、湖滨小这个月的成交房源达到50余套,它主要是总价相对比较低,学校划片又很不错,所以成交量一下就活跃起来,再过两个月学区房的热点才会褪去。
购房建议:
当下购房有一个很重要的判断,
第一,根据自己的需求去购买,不要盲目的跟风;
第二,这阶段一些急售的房源开始成交,社区内便宜的房子在这段时间会很快成交;
第三,多看房总是一件好事,因为只有这样才能关注市场房源成交的动态。
房产教练周小方,做客户的房产教练;
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南师附小+梅园中学
户型:2-1-1
面积:58.62平
楼层:高/6F
推荐原因:南京公办二线名小,百年名校,学籍26年可用。双南两房,次顶楼,采光无敌,厨卫朝北,通透性好。独院,安全性高。满五唯一省个税,总价低,业主急售,捡漏房,近期必售。#南京# #房产# #买房# #二手房# #学区房# #教育# #学校#