健康资讯 近期关于楼市回暖的消息不断，有人说中国的房地产，“疫情三年，涨回来只用了一周”。今年1月新房与二手房环比上涨城市增多，17个月以来首超下跌城市数量；据不完全统计，今年以来已有近30个城市下调了首套房贷利率。
在城市化基本完成之后，国家进入后城市化阶段。大规模的人口迁徙终止，房地产市场价格普遍上涨的趋势随之结束。
在后城市化时代，首先是城市的分化，其次是城市的集群，第三是高端改善型住宅需求的出现。在这个化阶段，“房住不炒”是主流，哪些地方的房产还会上涨呢？这就要谈谈高端改善型住宅的市场需求和价值规律。我说的高端，有三重含义，其一是高端城市既“城市群中的中心城市”，其二是高端社区既“中心城市的稀缺社区”，其三才是高端住宅。
既“城市群中的中心城市，中心城市中的高端社区，高端社区中的高端改善型住宅”，这是后城市化时代房地产投资的重心。高端改善型住宅市场的需求永远不会消失。我在2022年底明确说过，中国高端改善型房地产的崛起，将在2023启动。
最近一线城市的楼市回暖，上海北京的豪宅，疫情期间跌了三年，最近一周收复失地。政府放水的超额货币流向了我说的稀缺城市的稀缺社区，就印证了我的观点。
再次强调，中国后城市化时代的房地产市场，主流是高端改善型市场，核心价值是空间的稀缺性。稀缺城市的稀缺社区，最后才是稀缺的房产。
一言以蔽之，“中心城市的稀缺社区的高端住宅”，才是后城市化时代房地产投资的重心。
#房地产# #深圳楼市# #房价#
写的非常正确。那些郊区的新房看似不错，实际居住体验远远比不上市区老房子。上海不少老小区规范管理，物业费也便宜，步行外出就是交通枢纽，不是什么五大新城可以比的。除非你工作也在郊区，否则市区远比郊区好太多了。关键是市区老房子往往300左右就有，这价格郊区都买不到等面积的房子的。
上海老破小得罪了谁？为什么房产大V都教唆你赶紧出手
4月70城最新房价出炉，疫情期间积压的购房需求进一步释放，50城新房价格环比上涨，四个一线城市中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。总体较为稳定。看看你家房价是涨是跌？
长沙才11000？80年代的老房子吧
财经老庄中级工商管理经济师
全国主要城市1月份楼市情况。1.上海，71286元/㎡，同比增长4.63%。2.北京，68336元/㎡，同比增长4.58%。 3.广州，50641元/㎡，同比增长8.61%。4.天津，29354元/㎡，同比增长15.67%。 5.苏州，22607元/㎡，同比下降3.75%。6.武汉，19880元/㎡，同比增长4.42%。 7.海口，18261元/㎡，同比增长3.67%。8.西安，18174元/㎡，同比下降0.34%。 9.成都，16954元/㎡，同比下降0.31%。10.郑州，14689元/㎡，同比增长13.47%。 11. 长沙，11728元/㎡，同比下降7.11%。 刚过去的1月份，以上11个主要城市中，有7个城市楼市价格实现正增长，最高涨幅为13.47%。主要大型城市商品房价格持续上涨，说明大家对经济发展的预期更加趋于乐观。今年的经济发展将更快，除了从楼市方面表现外，从新能源电动车的充电桩落地情况也可以看出来。 比如，作为新能源汽车龙头企业的埃安，就在杭州、宁波两地开展埃安全城充电免费活动，2月16日至4月15日，每周四不限品牌指定标识充电桩二十四小时免费充电，其余时间免服务费。#埃安疯狂星期四 杭甬全城免费充电日#
张江，临港都是上海大农村，房产内在价值就是先看土地楼板价，临港3000张江也不到1万，现在张江房子抄到10几万，开发商已经暴利了，卖掉30%可以高价待枯，上海核心城区就是内环地铁，才叫寸土寸金，土地价格都要十万，按照房地产开发收益率，上海远郊大农村房价暴利严重虚高，张江，临港实际上都是外地人自己炒高，这种地方房产根本不值钱，只能说人傻钱多。包括浦东后花园前滩，也属于上海偏远郊区，现在许多楼盘真是看不懂。//@山川草木:
今年浦东新盘真是不少，都说回暖了，但触发积分的楼盘没几个，川沙的水岸观邸卖了几个月了，还只卖完一栋小户型的，价格6万4，就凌空路来说有点高。唐镇学区地铁炒的热，假发的房子，均价7万多，前天1700多组参与认购，最后只有17组实际认购，并没有出现开盘即秒光现象。隔壁不远的融创未来城还延期交付了，搞不好烂尾，买了的老百姓估计在寒风中瑟瑟发抖。那么话说回来，浦东打新，哪里好？
上海新房价格表。
截止2月28日，前滩二手成交共11套。
主力成交为小户型一房。
成交房源基本上为小区最低价或者具有高性价比
低总价房源出售以后，剩余的则是价格略高或者楼层位置差点。
以惠礼为例，47平的7楼（中区）房源成交后，最低总价房源为3楼的780万。其次为10楼，价格808万
成交数据多了以后，价格也许不会有涨幅，但是房东心态会有所变化，可议价空间也许就不会有那么大。
综合来看，2月买家主要购房原因还是为了学区。买房挂户口
需要注意的是，2022及2021年，前滩华二学区招生范围为：户籍迁入时间，产证登记日期在4月23日之前。23年还没有确定具体截止时间，要今年上学的，考虑华二学区，考虑买房的，要捋好时间线。别买了房子，落户时间或者产证登记时间超过学校要求，不纳入招生范围。
如果你是考虑转学过来的，请提前和华二招生办沟通好，是否有转学名额。
不要以为上海的房子都是好几百万、甚至几千万的房子遍地都是…其实，上海还有很多的房子，价格不到200万…
#房价若大跌，高价购房者的结局会怎样#
高价房的持有者最后的结局变现，其实是会分层的。
这里只看一线城市举例，以上海为例：
新房市场，因为管控较严，房价波动较小，且很多区域是二手房高于一二手房，所以，买到就是赚到，新房再高，也是值得入手，关键是有没有房票的问题。
而二手房里高位的房子，也分几种情况，一种是豪宅类的，单价动辄就是十多万一平米，但你会发现，也许流通起来周期较长，但价格是相对稳定的，因为这类产品基本上就是在这个层次的人群手上流转，所以，具备资产保值的功能。为此，豪宅的持有者，不会有什么大影响。
另外，说实话，房价大跌的情况，最可能出现的是部分三四线城市。且最可能是人口容量不高，产业经济发展不够健全，整体城市面貌环境不佳，人口持续外流的城市，但前期因为政策利好，房价虚高，泡沫成分较高的城市。
另外，需要说的是，一二线城市，因为本身经济发展趋稳，人口有保证，各方面系统性都比较均衡，加之调控作用已经将房地产经济的泡沫成分挤压的所剩无几。
所以，一二线城市出现房价大跌的可能性不大。而且，经济发展的需要下，房地产可以不涨，但绝对不能跌，好歹牵涉到很多上下游产业链的问题，直接釜底抽薪，会导致很多问题。
综上，高房价者，除非是纯投资，抱着投机心理入手了，那毫无疑问，一定是个烫手山芋，后患无穷了。
