健康资讯 南沙有很多楼盘都有望江看海的资源，富力天海湾看的是蕉门水道，直线望江距离接近800米。
但仅仅只有望江一个属性的项目是扛不住市场的考验的，必须要加上地铁，教育这些配套才能卖上好价钱。这也是富力天海湾卖不起价格的原因。
#2022生机大会# #在头条看见彼此#
14.提问：梦叔，上海青浦和广州南沙，深圳坪山，北京房山，纯投资，您看好那些
城市重要，区域也很重要，楼盘更重要，对比其实不止对比城市，还要对比板块，楼盘也很重要，就算你城市板块买的再对，被高估的楼盘也会让你短期站岗的，换句话说：你楼盘买的不错，城市区域买错了，升值也不行的，只说投资：同等地段楼盘对比，以上，短期，首选青浦，才能利益最大化
千万不要去赌楼盘加学校配套，这几年闹了多少个楼盘了！很多人看到楼盘建个学校就感觉教育有了保障。如果你买的新房配套学校开学时间跟收楼时间一致，刚好你孩子这一年又要读书的话，听我的放弃这个楼盘。这样的例子我见得太多，南沙被摇号7公里读书，白云的读村小，增城的甚至无书可读情况。
为什么有的楼盘在拿地初期就去搞个学校，不是为了买房的人考虑，而是为了销量和价格考虑的，这些拿地就带学校的楼盘都特别吸引宝妈的注意，喔噻，学校就家门口，好好呀。结果买的都是要读书的，一摇号一半的人要去读村小，接受不了。
还有一个问题，这种楼盘带学校都会告诉你引入某某名校，结果往往不是，或者仅仅挂牌而已。
广州房价真的涨了吗？还是海量的群众演员太强大，人员多演技好。最近两周各大楼盘销售中心，都热传人潮涌动的购房图片。难道三年疫情，减少的只是自己的收入吗？还是失业后群众演员大增？我们透露收集到的信息来分析分析，大家看看有没有道理。
最近了解到确实很多楼盘一下子就起来了，但也有很多楼盘依然无人问津。整个楼市分化还是比较明显的。这两年一直价格比较坚挺的天河和琶洲虽然价格很高，但依然销售金额不小，价格稳步上涨。看来是有钱人的收入影响不大，但经济不好可投资的行业太少，投什么都不赚钱。这个核心城市的核心资产抗跌，并且流动性较好，就成了手握大笔现金的稀缺投资项目了。特别刚的刚需盘，市场反馈反而平淡无奇。收入是真受到影响了。
由于天河琶洲的火热，黄埔的科学城肯定是不会差的，但旧改停了以后知识城的价格确实是需要努力了。还有就是荔湾的CBD板块也是热闹非凡，保利的几个盘和万科的楼盘都卖得很不错。看样子都是核心区啊。
刚需楼盘还真的是房住不炒了。但刚需可能很郁闷，核心太贵买不起，自己想买的房子又怕下跌，很多人可是掏了好几个钱包的钱，要真亏了可怎么办？其实关注的朋友应该知道，我会建议大家买哪里了[大笑][大笑]没错买南沙！我一过完年就一直在说，后面南沙各种折扣也都收回了。
南沙这两个星期星河东悦湾确实卖得很火。当然也因为星河的性价比不错，配套成熟。还有可以选的就是横沥岛了。横沥岛靠近18号线的楼盘，对比蕉门暂时来讲优势是快速通勤，可以一站番禺广场、20分钟到磨碟沙、半小时到天河冼村站。
经过两年多的下跌，去年底横沥岛有的楼盘价格已经快到楼面价了。叠加国家的大湾区战略，横沥岛的功能定位，广州政府实打实的基建投入，横沥岛的现在是低价有保证，CBD的成长空间很大。各位想买房的朋友，如果跳一跳可以够得着，就选择横沥岛吧！横沥岛看的是未来～～星辰大海
【[可怜]一周楼市：广州新盘成交再度飙升23%，城区热度最高】楼市“小阳春”是不是提前了？当前楼市热度很容易让人产生这样的疑问。
根据合富研究院监测数据显示，本周广州11区仅有3盘推新，房源合计193套，其中7成都来自荔湾和黄埔。
从推新成交来看，3个楼盘都并非大热网红盘，但推新成交去化普遍超过6成，尤其是城区需求释放更加明显。
而在持销盘方面也可以看到，城区热度更旺，多个品牌大盘已经开启开放或收筹动作，如华润悦府、保利和悦滨江等；而郊区多靠价格拉动成交，除本周推新的增城外，南沙、花都的让利项目成交也较佳。#广州头条#
火爆！南沙有盘一天成交17套！这个板块或率先复苏！
业内预计，因为配套成熟，没有过多炒作题材，价格相对合理，蕉门区府—金洲板块会率先复苏，房价也会逐步企稳，#广州头条#
广州楼市节后狂飙背后的真相
广州节后楼市四大现象：
1.上周整体认购量已经恢复到21年楼市最会火爆时期。
2.大量观望的旧客纷纷出手热销盘转化率超20%，上门量翻倍，代表热销的红色塑料凳重出江湖。
3.多点开花。单周成交过千万的楼盘增加近两倍，还有多个热销项目单周破亿。
4.火爆的不仅是中心区，外围的南沙、增城、花都都有爆盘。
究其狂飙原因，信心比黄金还贵。疫情后经济回暖带动楼市，一线城市最为突出。一季度广州全市签约项目共计467个，总投资额超6800亿，首套房贷利率跌至4%以下的利好政策连同大家三年以来被压抑的购房意欲明显增强。同时，各大品牌房企积极抢跑热销红盘稳价抢量，产品抗打，价格优惠，带动市场热度持续攀高。
当然，这波市场行情还能火爆多久，还有待观察！
又来千古奇问，南沙会放开限购吗？？？
虽然从目前南沙的库存看，南沙确实是需要放开限购的，要不然库存过高，挂地就会被限制，开发商拿地也不会积极。
但是其实反向思考一下，如果南沙放开限购会出现什么情况？对比目前大湾区周边城市来说，南沙的价格还是比较低的，更加重要的是南沙的定位高很多。放开限购势必会引起周边城市，甚至外省的人过来买房，推高房价。
说白一点，南沙一旦放开限购，房价肯定是压不住的。加上一些开发商和房吹的炒作，南沙就又出名了。
那么问题来了，广州新核心，要面向世界的南沙，到头来反而又是成为炒房区而出名，这不很打脸吗？连卢先生之前也是说过，不想南沙成为炒房区。
所以南沙定位越来越高，就越不愿意或者不能成为炒房区。现在基本上成为了新区建设的标杆了，全国人民都在看着南沙，舆论的压力很大，一步都不能走错。
那么南沙的房子怎么卖呢？还是靠自身发展。发展起来了，工作机会多了，自然就有人才过来买房定居，安居乐业。
从此以后，南沙村民的Z地分红（留用地合作开发住宅），再也没法和江对面的佛山亲戚比较；留用地“货币+住宅物业”的开发模式，也成为过去式了。
近日，南沙发布留用地管理新政，规定了征地返还留用地的比例、留用地开发模式，以及补偿价格等内容。
首先在留用地核定比例上，如果征地发生在1992~2012年间（1992年1月1日至2012年2月29日），最多可按15%核定，2012年之后，就只能按10%。
至于留用地的兑现方式，可选择货币补偿、置换物业、实物留地，三种方式兑现。
一般认定留用地毛容积率为2.0，其中商业商务净用地≤50%，其余为工业用地。
所以，如果按货币补偿，则补偿金额=留用地核定面积*（办公楼面地价+工业楼面地价）*1.5。
如果要置换物业，则按一亩留用地，换400㎡商业商务物业，或800㎡工业物业。
开发利用模式主要有这几种可选择：村集体自主开发建设、引入市场主体合作开发、啊爷统筹开发、土地收储出让、留用地使用权入市流转、统筹旧改开发等类型。
而且，并不是村里想怎么开发就怎么开发，原则上要用于发展国家、省市鼓励的产业。
其中，涉及出租土地的，出租年限≤20年；合作开发的话（采取入股、联营等，不涉及土地使用权转移或土地出租），合作年限≤40年。
当然，如果想让留用地入市流转，则需要先由啊爷收储，啊爷卖出土地后，按卖地收入，扣除税费、垫付的费用，以及“市级”卖地分成，剩余的就是给回村里的补偿款。
而出让时，对不同土地使用权最高出让年限，也需依照法规要求：工业、综合办公或者其它用地，50年；商业、旅游、娱乐用地，40年。
这份《通知》也意味着，今后南沙留用地开发，再无新增的“货币+住宅物业”开发模式，对比置换的商办、工业物业，村民的短期收益，必然是减少的。
但啊爷这么做，也是有道理的！
目前南沙住宅供应量太大，中短期应将重点放在增加产业建筑上（商办、工业），从而降低企业场地使用成本，吸引更多优质企业落地南沙。
这样才能真正起到“稳定房价”、拉动经济发展的作用，而村集体也能收获更长远的收益。
而如果产业搞不起来，南沙再多的住宅，也只能空置，不仅不能带来收益，还得倒贴一笔持有维护费用。
对此，你怎么看呢？
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最近港澳全面通关，对于南沙来说，是一大利好。自从去年6月《南沙方案》的发布，我们应该更加明确了一点：南沙不只是广州的南沙，更是粤港澳大湾区的南沙。港澳人士本就拥有在南沙购入一套房产的权利，所以据南沙不少项目反映，通关后港澳客的来访量增加了不少。更有甚者还办起了“香港精英团购专场”活动，专门吸纳香港购房者。
从目前的楼市现状来看，虽然近期不少项目房价有上涨动作，但整体楼市尚在恢复期，价格也还在低位，从入手时问点来说，现在还是比较合适的。在板块选择上，如果以自住为主。可以考虑配套相对成熟的蕉门、黄阁等板块，尽量靠着地铁来买。除了日常生活方便之外，未来的流动性也更有保证。
时代天逸南沙中心城区唯一在售的地铁上盖大盘！
1站区府2站庆盛 区位发展潜力优“质”
[区位板块，南沙城市中芯】
南沙城市会客厅，政务、商务、文化和居住中心
配套成熟，汇聚企业总部经济，功能完善，集聚南沙超80%城市配套，万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等成熟配套一应俱全
【庆盛枢纽，湾区科创中心】
大湾区重要交通枢纽，广深港高铁＋22号线跨城地铁，联袂广深港三城资源，广深港科创走 廊规划加持，赋能庆盛产业发展，打造国际化教育园区、人工智能产业园区
新鸿基庆盛枢纽综合体（建设中）、香港科技大学等
