健康资讯 南沙9月份的网签同比暴跌90%是什么原因呢？主要原因还是上一年9月份冲得太厉害了呗，一个月顶好几个月。
当时有保利半岛，香海彼岸，越秀东坡多个新盘投资客集中网签，另外还有网红韭菜盘阳光半岛开盘，导致网签量失真。
不过确实不论同比，从环比看南沙的网签量也是一直在跌，相信10月份促销之下有个回稳，不过后续两个月不容乐观。
一下子刷到几个恒大的卖楼广告，看来是想在五一窗口期发一把力，之前听说合肥恒大阳光半岛卖得不错，那为啥大家还敢抢恒大房？其实很简单，恒大现在卖的房子有资金监管，还能即时网签，交楼有保障，优惠力度如果够大，谁不想入手捡便宜？
【M的和H大这是什么操作？】
看了最近的网签数据
M的·江上沄启 ，当时开盘说3.6w/㎡任选，统一价格出售，并且开盘当天清盘，怎么网签价4.4W又变成4.3W，完全把握整蒙了呀[捂脸]有没有买了这里的小伙伴说一下自己买的价格？
H大阳光半岛，兜兜转转搞促销，反而涨价了，难道是网签延迟了？但是看这就几个月的均价，还是涨了不少啊。#买房##广州资讯##广州头条##房价#
大家早上好！今天是9月8日，星期三，农历八月初二，请查收惠州楼市每日动态。
9月7日，惠州全市新建商品住宅网签318套，对比9月6日247套增加71套，网签面积36647㎡，对比昨日网签面积26257㎡增加10390㎡，全市网签房最高地区为惠城区，共网签148套，网签面积为18086㎡。
【励志短句】仅仅活着是不够的，还需要有阳光、自由、和一点花的芬芳。
【轻松片刻】人生四大悲剧：能力配不上梦想，收入配不上享用，容貌配不上矫情，见识配不上年龄。
求助高新芳华退款问题[已回复]
本人和家人经房产经纪人介绍，以共同出资的方式于2020年12月在高新区购置了一处房产，项目名称是圣地阳光(高新芳华)，置业顾问的各种解说下，就交付了5万元定金。此后又如期缴纳28万多元首付尾款，再后在置业顾问催促下交了首付，总计约33万多，剩余尾款通过银行贷款的方式支付。
在开发商的销售经理带领下，去他们合作的富邦华一银行做了贷款，这个时间是2021年的1月份，当时贷款银行表示已经快过年了，等到2021年的3月份会办理下来，结果就是一拖再拖一直到现在2022年的3月份，贷款也没有下来，期间经历了一年多的时间，询问开发商销售，销售说是她去问银行，最后总是没有回复，无奈之下，我自己找银行的经理询问得知，在2021年就已经没有贷款额度了，他们早已通知开发商，但是销售一直隐瞒不给我们说。之前销售承诺的那些什么学校啊之类的也没有了，再与他们接触，之前的销售经理已经离职，我们联系她她接过一次电话以后再也不理说和他没关系(当时就是她带着我们去银行签合同的)，开发商也不联系她，把责任全部推给以前的那个经理，期间，开发商销售未经我们的同意，还把我的贷款合同资料从银行取走，不给我们，我最后实在没办法投诉到中央银行，银行才把资料从开发商手中要回，暂时还未给到我手中。现在银行明确把我们的个人贷款已经没有额度，不能再办理了，因不可抗力因素，我们确实也没办法了，开发商这里就是不给我们退款，也不说解决的办法。
他们之前说房屋合同已经办理，我到现在都没有见过合同长什么样子，之前去他们售楼处，他们也不让看合同。再我们的一再追问下，销售人员发了一个二维码，里面是一个房屋的大小信息什么的，什么日期都没有，发了一个销售拿手机拍的合同，上面一个名字和盖章，我和我的家人都没有签过这个，上面的日期竟然是2021年的2月26日，完全是我到现在都不知情的情况下，这个合同怎么出来的我都很费解，之前的销售经理让我们交资料的时候把我们的资料拿走了，里面有她要求我们的印章，现在她离职了，这个合同我完全是他们单方面的虚假做的。
我今天也是看到其他投诉才知道，购买的时候，高新芳华的产权都已经过了7年，到现在已经9年了。恳求政府帮忙解决本人的退房诉求。
陕西省西安市委书记方红卫 留言id:13779513
该留言中含有个人信息或其他不便公开展示的内容，仅办理机构可见。
回复
西安高新区
您好！ 经核实，买卖双方已签署《商品房买卖合同》，双方均按合同履行，《商品房买卖合同》也已网签备案。经高新区住房和城乡建设局协调，均未达成一致，建议购房业主在协商未果或自身权益受到侵害时，向辖区人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。 感谢您对我们工作的大力支持！希望您继续关注、监督我们的工作。 经 办 人：王 键 联系方式：81165112 联 系 人：马鲜萍 联系方式：02989388832
2022-03-18 20:01#西安头条#
＃南阳头条＃前不久，南阳市民杨先生留言：
光武东路阳光海岸小区开发商万政置业集团有限公司，在业主缴纳完全部费用，网签合同办完后，依旧拖延，推诿开具“房款发票”，截止目前我们小区大部分业主均未能拿到发票。无法办理不动产登记！
对此，税务局回复：
网友您好！宛城区税务局已要求公司按规定向业主开具发票，业主可带收据自行到公司领取发票。感谢您对税务工作的关心和支持。
2021,没扛不住,断供了。
一、35岁左右,手头没有7成本金买房需谨慎。
二、房子不是刚需或夫妻还没孩子,可以先不用考虑买房。
三、夫妻切记不要双方均在互联网,教育培训,
房地产,不然会像我一样输得很惨
最后,告诫自己,工作不能太卷,享受生活,
人生时间不多了。
其实,钱,房子并没那么重要。当你在35
岁时在一线拥有一套几百万房子时,快乐就是
认筹,网签,过户那三天,其他时候并不是快乐的,更多的都是焦虑,负担,压力。
（引自网络）
#襄阳头条#小五中“民转公”实行划片招生了，同样是民办初中的金源中学等民办学校又是怎样的招生政策呢？家长们可以关注一下！
金源中学秋季将实行审批地招生了。也就是说，只能在其规定的区域内招生，也不能面相全市招生了。
东津新区内，有两所民办初中，一所是金源中学，一所是襄阳五中华侨城实验学校初中部，招生范围都是在东津区域内招生，具备户籍、房产或网签合同、学籍、居住证、进城务工等任一条件的学生，均可参加两所民办学校报名。
目前，除东津两所民办初中以外，襄城区有汉水国学实验学校、阳光小学、文武学校三所民办学校。襄城区义教学校招生方案里也明确规定，实行民办学校划片招生，面向襄城区范围内招生。
2022年秋季襄城区各民办学校招生时，户籍、房产、居住证、社保等属于襄城区内（能提供相关证明材料），具备其中一项即符合襄城区民办学校招生条件。
樊城的民办学校也是如此。当然民办学校招生放是在公办学校招生完成之后的。家长们可多关注。#寻美襄阳# #看鉴襄阳#
撤退！重庆“淘金者”梦碎昆明楼市
最近一次见到王总，是在两周之前，地点就在他办公室。
在办公室中最显眼的位置，摆着一张木质茶桌，上边整齐地放着茶具。
王总，重庆某代理公司的老板。
待小心翼翼清洗了完茶具，沏好一壶茶之后，他说，“我刚从昆明回来。”
听罢，笔者略微抬头，定睛看了看王总。
果然，去昆明享受了阳光浴之后，显得更容光焕发。
“是去旅游吗，昆明呆起还是很安逸哟。”
“不是，是去昆明做包销。”
“那岂不是挣大发了，昆明楼市这么火爆！”
此刻，王总略微停顿了瞬间，轻声回答：“正好相反，我已经撤场离开了…”
剑指昆明
去年10月份，王总掌舵的公司挥鞭扬马，剑指昆明楼市。
因为那时，几乎重庆的所有地产从业者都知道：昆明楼市，火！
王总回忆起去年的经历，“当时我们决定去做昆明楼市，其实只分析了一点。”
夏天去贵阳避暑，冬天去海南避寒。而昆明，又能避暑，又可避寒。
在他们看来，昆明气候优势非常明显，且一年的旅游时段最长。
细分一年的节气来看：昆明1—2月份比较冷，但一年当中至少有9个月很舒适。
自然资源很丰富，周边玩的地方又多，西双版纳、大理、普者黑，度假体验感非常强。
此外，去昆明也很经济实惠。
在谈判之前，王总还专门查询了昆明对应楼盘的网签数据，“卖得是非常好。”
有气候、有自然资源、有耍事，加上楼市表现也火爆。
由此看来，是占据了天时、地利、人和。
待一纸合同签完，王总公司在昆明正式拿下了一栋公寓的包销。
对于王总而言，这次包销的体量虽小，但对于公司战略发展和板块扩张而言，又进了一步。
梦碎春城
刚到不久，奇怪的一幕场景发生了。
同一个销售中心，却出现了两种截然不同的场景：
“开发商这边的到访客户很多，他们的货卖得好；我们这边卖不动，没有客户。”
然而，这样的剧情还在一天天重复上演。
到底，该如何破局？
王总外派了重庆公司精兵常驻昆明，并整合了当地分销团队一起来撬动销售。
可是，最终效果仍然是杯水车薪，当地的上客量严重不足。
王总开始做自我反思：还是之前看得太简单了：
售房部卖得好≠你就卖得好
在他看来，“我们连到访客户到底从哪里来，有无整合能力，都没想清楚！”
文旅产品是依托全国，线下渠道去上客。
由于溢价空间受限，我们资源整合的能力很有限，比如：单价10000元/平米包过来，卖12000~13000元/平米，中间的利润空间就十分有限，不敢大力做推广。
只能发动圈层去销售，这样上客也上不起来。
王总观察发现，旅游地产客户有着很鲜明特点：非标准化。
感觉好的，就买；感觉不好，就不买。
只要走出门，就很难回头，复看率极低，必须“现杀”。
因此，氛围销售极其重要。
然而，王总也感慨“囊中羞涩”。
当时，项目包销的只有一栋楼，给予客户的选择面太有限。
“感觉开发商的货源就是一个大超市，我就是卖橘子的，货太少”。
聊天当中，还有一个问题令王总百思不得其解。
甚至，他自掏腰包，带着亲朋好友去了昆明四五趟，却没有擦出任何火花。
“虽然云南旅游成本要比海南低很多，但身边的重庆朋友宁可去三亚买，也不买昆明的单。”
不知道，这是为什么？
也许，内陆生活太久的重庆人更想去看正儿八经的海。
最终，由于销售远远低于预期，王总很“尴尬”地选择了撤离。
别了，昆明楼市。
诡异的微笑
“火辣”的昆明楼市内心深处，暗藏着高冷。
只可远观，而不可亵玩焉。
对于前赴后继奔赴昆明楼市的“淘金者”而言，拼的是勇气，比的是资源，玩的是心跳。
笔者查询了昆明楼市置业数据发现：到了2020年年末，投资客户仅有25.22%，同比下滑了4个百分点。
投资买房趋势明明在下降，怎么房价还在涨？
事实上，从2019年起，昆明的改善型置业便开始明显占据上风。
2020年年末调查显示，在昆明购房者置业业目的中，文旅客户占比仅为1.44%。
由此可见，文旅客户在整体中的占比微乎甚微。
今日，一位昆明房企的营销人给笔者提供了一份最新成交数据监控。
文旅地产各项目的客户构成极为分散：
项目A：昆明客户4%，地州客户38%，省外客户占58%（川渝黔京占比49%，其余占比9%）；
项目B：昆明客户59%，地州客户6%，省外客户35%（其中京津冀5%，川渝18%，珠三角4%，长三角2%，其他2%）；
项目C：昆明20%，地州10%，省外70%（其中川渝28%，北上广深36%，其他6%）；
项目D：客户多以省外客户为主，占比65~70%。
很显然，要去撬动零星散落在全国各地的文旅客户，传统的阵地式打法，效果是那么的杯水车薪！
正如王总的反思：
我们自始自终都没想清楚，客户是谁？他们到底是来自哪里？
云南，文旅地产很热，李亚鹏却输了；
昆明，楼市很热，不少“淘金者”却败走春城。
最终，印证了那句话：
投资，需理性。专业的人，做专业的事！
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#武汉头条# Emmm江夏大道沿线但是又属于东湖高新的平安御苑竟然也要卖完了，这个盘2019年4月入市，当时毛坯洋房价格1.64万/平还是挺贵的，之后精装高层均价1.74万/平，这个盘处于江夏大道沿线，隔壁是光谷阳光海岸、玉龙岛花园等，距离庙山也很近，毕竟当时庙山新房精装1.35万/平，所以很多人质疑难道是因为属于东湖高新所以价格就这么贵吗？
然而人家默默地竟然都要卖完了，临了坑爹的是年中土拍南山在三环外庙山立交西北侧拿下的036地块的楼面价拍到了15958万/平……这样一看平安御苑的价格也不贵了……平安御苑今年3月19加推的7号楼和10号楼备案价涨到了20499元/平，折后19750元/平，这也是收官涨价啊。
我们看下10号楼和9号楼的备案情况，10号楼基本都网签了，9号楼网签了16套，我们再看最近拿证的8号楼网签了12套，7号楼基本都网签了，不过也快2年了，房源不多清盘也正常。
