健康资讯 第1条：上调上海普通住宅标准，内环由原来的450万上调到600万，中环由原来的310万上调到450万，外环由原来的230万上调到350万。
目前执行的上海普通住宅标准还是2014年颁布的，好处是满足一定的年限在交易时可免征1%的个税和5.6%的增值税。
但如今9年过去，上海房价已经经过了大幅的上涨，旧标准已不再符合今天的市场行情，迎来调整是大势所趋！
第2条：取消三价就低，二套首付由7成降为5成。
上海的购房政策堪称全国最严，只要名下有过房贷记录，哪怕卖掉了，也要视为二套，首付要7成，对于预算有限的刚需和改善客户来说直接被首付卡死，这个真的应该调整了！
第3条：外地户籍生二胎或三胎的可以购买二套房，本地户籍的则可以购买三套房。
这个政策真给力！迎合了当下倡导的二三胎政策需求，而上海的限购大门也随之被打开！
多生一个、可买二套，首付还降低了，双政策叠加影响下释放出大量购房需求，2023的上海楼市恐怕要燥热起来了！
第4条：上海五大新城放松购房社保年限。
上海五大新城之一的临港新城可谓是打响了社保松绑的第一枪，而其它四大新城尚未跟进，也是时候要有动作了。
目前临港新城3.1人才最短只需要3个月的社保（须在新片区工作满1年以上），而嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城如若也效仿临港执行同样的购房政策，那么五大新城的新房市场今年要展开一轮厮杀了，而距离上海主城最近的嘉定新城会成为置业首选！
当然上述的四大政策还是要等待最终的官宣！
上海新房一直都是风向标。通常来说，只要还不错的新房，价格对比周边的二手房都还是有优势的。因此，上海买新房，需要积分。积分比较多，但如果简单说就是如果你是上海户口+结婚+名下无房+社保多年，进入大名单是没啥问题的。进入大名单以后，再去摇号。摇到了才可以选房。
这么复杂的买房方式，大家都去抢，可见上海新房一般都还是比较热销的。而且，在上海买新房，是可以直用3成贷款的，但如果买二手房，考虑到三价核定政策，大概率要付到5-6成首付。我朋友前年买房的时候，当时也是打算买新房的，但朋友因为无上海户口，所以积分差了10分，就这10分可以刷下很多人，因此即使买新房也不太可能买到特别好的新房。
但现在新房也有点开始松动了。
最新的新房金鼎阅府，看现在认购的趋势，或许有可能不会触发积分。
我这个圈画的不准确哈，但大部分是对的。即，肯定是圈中心是上海最繁华的地段，市中心有房子基本上可以卖到20万以上。
而图中标注1的地方就是金鼎阅府的位置。实际上这个位置也还行，不算特别偏，而且是中环外环之间，且外高桥产业也比较发达。所以金鼎上一期的首府开盘的时候，还是要靠抢的。买到就是赚到是大家的共识，当时积分还是挺高的。而当时的房价是7.5万/㎡，产品是洋房。
但最新这一期开盘的金鼎阅府，是高层（楼层更高）+地铁更远+涨价到8万/平，就直接劝退了很多人。高层本身比洋房要便宜一些，因为得房率、居住环境的关系，所以按照这个概念，今年这个高层相对对比去年的房子涨价是超过10%的。这就有点吃相难看。这就导致新房认购率非常低。
顺带说下，这个小区的物业费是12元/平米/月。如果买入120平，每个月小区的物业费是1440元。小区的车位一般是售卖的，如果租赁，有可能高达1000元每个月，住这小区即使是不是120平，是80平的房子，如果家里有一辆车，每个月2000元也得需要的。这成本真心是非常高了。
很多人都在吐槽，现在新房的物业费一个比一个高，从2元涨到5元也就前年去年的事儿，现在蹭蹭蹭涨到了12元了，再这么涨下去，物业费要奔着20去了，届时随便一个小区住小来：物业费+停车费几千元就出去了。
当然，上海可能真的不缺有钱人。但上海的房子很明显也会面临巨大的销售压力了。新房认购大幅下滑是一个非常明显的缩影。
除了这个问题，新房销售激增也是一个事实。从去年的土拍数量就可以看出端倪，去年，上海迎来了近几年最高的土拍市场。随之对应的是背后的土地供应面积也大幅增加。前几年基本上维持7-8万套的新房，2023年可能要超过11万套的新房供应量。
所以，你看两个基本点：
1. 大比例的增加供应量；
2. 反而提高售价。
这两个因素，本身就会影响新房市场。但考虑到新房相对来说还是有人愿意买单，那么随之而来对二手房市场的成交就会带来巨大的影响。
已经有机构预测，上海3月份的二手房市场将会比较惨淡。
所以，房子卖不动的情况，现在是二三线城市，我想很快会蔓延到一线城市。
不过我不是很了解深圳、广州的情况，有在深圳广州北京的同学可以说说房子情况。
地产是整个大环境的一个缩影。利率下跌了，没有导致大家积极的购房，反而导致大家提前还贷。经济活动这么下去肯定不能改善。
所以很多机构看过了23年开年至今的数据情况以后，对今年都做了一个定调：强预期、若复苏。
当然，仅凭地产也不能说明什么。毕竟地产已经到了一个顶部了。接下来是看消费、社零等情况！
如果在上海买房写上小孩名字，麻烦事太多，如果孩子今后买房首付，首套，银行贷款……自寻烦恼，看哪个城市。如果在上海行不通，上海买房是限购的……
圆圆的妈妈要努力vlog房产证上不要写夫妻双方的名字，要加孩子的名字，90%的人不知道
传闻上海房产政策调整：1、上调普通住宅标准内环600万，中关450万，外环350万。
2、取消三价取其低，首套首付30％二套50%
3、外地户籍生二胎或三胎的可以购买二套房，本地户籍生二胎或三胎的可以购买三套房。
4、五大新城放松购房社保年限。
依旧在讨论中，待官宣证实
目前1,2.4已经基本确定
还在商量3，因为3的影响会比较大所以市里面在讨论！
[捂脸]政策你制定的吗，孩子[泪奔]//@上海小辉辉666:1，只要博士以上学历就能落户2，只要有户口没有购买过就能买一套//@汇龙潭:了解下上海购房政策，孩子//@认真的火车9W:虽然你的故事毫无逻辑，并且漏洞百出，但还是不揭穿你了，你自己信就行了[捂脸]
我就这么跟你说，我有个朋友江苏南通的，家里4～5套房子，小孩在上海读大学，只要一毕业立马就能在上海落户，准备把家里房子全卖了，在上海扎根了，你说上海房价能不涨？
太坑了，连个首付都不够，上海买房一套至少几百万，其他因素后后面税等不考虑，首付30%也得上百万，这80万充其量也就是塞牙缝
深圳金融曹流浪想要靠拆迁一夜暴富的，不好意思，这个梦怕是实现不了。以前拆迁是给你房子给你钱，现在是给你房票，房票是啥呢？就是本来拆迁你
上海人如买房基本都不贷款，除非是外地想在上落户工作的有能力者。
你以为的上海穷人，却是我一生的奢望
在上海市区从来没有听说过小姑娘结婚要加男方名字，大家都是独生子女，父母都有房，根本不需要占据别人的房产，而且根本没有传宗接代的想法，家里没有皇位继承，只有从农村里岀来的人才有这种想法，而且上海市区的丈母对女婿非常好，不要彩礼钱，更不会要求女儿加房产名，双方一起购房，还房贷多了去了，孩子生下来，丈母娘帮女儿做月子，然后双方一起帮小辈带孩子做家务，也没有听说过要求小孩随母姓，在上海这种东西看得很淡很淡的，在丈母娘眼里只要小两口过得开心快乐就可以了//@达叔ByteDance:很正常啊！现在上海小姑娘结婚后房产证都会加名字呗！女方家养大女儿嫁出去给男方家传宗接代还要照顾男方家，最后还要把女方家财产全部给男方家卷走，女方肯定要在房产证上加名字呗！而且我们闵行这边本地人要求养出来小孩跟娘家姓呢！
上海马阿姨谈“洗房”，老年人群体更严重，一番话讲出现实
04:46上海最惨购房者
政策是不可抗拒的因素，个人无法把控，作为中介是种立的，要和买卖双方说清楚利弊，特别是买家，不能在合同上注明尾款支付的具体时间，而是以银行放款为准，银行上一般人不可能可控的。因为这是银行的按揭贷款，而不是首付款。
看了一下新闻
说明卖家是有备而来[呲牙][呲牙]据说有律师参与！
哎，买房要谨慎，特别是要找靠谱的中介[呲牙]
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