健康资讯 这一张图片是在头条里面看到的，它上面的这种分析得出的这条曲线，我觉得还是有一定的借鉴意义。这是一张全国的房价的走势图啊，不能简单的定义成哪一座城市，我所说的就是楼市的一个平稳的一个过渡。那另外我想说在群里面很多人都在看多了是制造焦虑。这部分人都是之前买了房子的，他们希望房子涨得越多越好啊，这个是很正常的，然后有一部分人是比较看空或者看淡楼市的，觉得楼市可能还会有一定的下行空间。我觉得两种论断都有自己的想法。都有自己的理由，而不需要过多的去反驳或者附和，只有时间才能够回答这个问题。楼市未来的发展方向可以说每个人心里面都有自己的一本账，但是具体何去何从？我们所有人都不知道。今天有一些人又在说啊，有看房团到老师去了，嗯，有一些楼盘已经卖的差不多了。其实现在本身楼盘开发的就比较体量很小。可能也就是几栋楼，然后两三百套房子啊，经过这么几年的销售，现在卖的差不多了，其实很正常。根本不用去在意啊，好像卖的很火的样子，其实如果卖的很火也不用等到都快现房了，还有没卖掉的，按照前几年的趋势，楼盘没盖好的时候，早就已经卖掉了。而无锡的楼盘尤其小体量的很多，因为地块面积比较小，土地的价格相对来说还比较低，开发商的压力也比较小。那造的楼房数量也不多，可能也就几百套，然后还要分楼栋销售，所以说卖的差不多了，很正常，而不用去分析或者鼓吹这个楼盘卖的很火，那还是什么原因造成的。那这个原因就是时间造成的呗。另外啊，不可否认现在无锡的成交量呢，厄基本上是有一个回暖的迹象，但是今天我看到有头部的房企的，业内人士直言就是这段时间是楼市的最佳出货期。过了这段时间之后，楼市又会回到原来的比较冷淡的趋势。所以房企，都在抓紧这段时间赶紧出货。当然政府对现在的这种情况也是心知肚明的，但是也不点破，政府也是乐于见到这种趋势的。另外呢，我还想说啊，很多的楼，售楼处的渠道中介的啊，都在说人手不够啊，每天要带看好多个客户啊，有的时候一次就要带看几组客户，然后还有是老晚了还要带客户。还有是直接让中介去带客户，看自己都没有时间等等等等啊这个都没有必要去过多的解读，因为一个这个带看，只是带看不是成交。另外一个这几年楼市的从业人员是大幅下降的。一时半会儿人手不够，也是很正常的。本身楼市的从业人员工作就不是很稳定，楼市好的时候全民都是中介，楼市不好的时候大家都做鸟兽散。
#头条创作挑战赛#
一线商品房未来三十年的走势方向是什么？
全国一线城市近几年扩容扩张是房价持续上涨的推手。但是大家要明白，一线城市之所以一房难求，朝涨夕涨就是搭上城市扩张的末班车。
一线城市的首要功能不是宜居，而是政治、经济（金融)、商业、科技、文化中心。大量的人才、资产、技术在这个大型奢华超级市场里才能第一时间、第一速度得到创新发展的时机。因此往后三十年内最紧缺的还是写字楼、实体门面、商业公寓，学区小户型等实用功能型。
在扩张扩容的政策户口学区福利引导下，未来三十年的商品房消费主力就是原户型住户住房的换代升级，00后的婚房，90后、10后的小户型学区房。但这类刚需体量很小，难以拉动一线城市的商品房供给产能。
因此，在二三四五线布局养老住房就在当下。时机千载难逢。比如西安，部局宜居宜健宜行宜养的首选城市就是铜川、咸阳、扬凌、渭南这些二三线城市。独幢、大平层、双车库、私家花园的置业梦想一朝成真。
你想想，几百上千万的身价，谁会愿意住在噪音大、出行难、散步难、锻炼难的层高两米八，上下左右不私密，多噪扰的小鸽笼里，每天争抢着呼吸并不十分干净的空气！
2023年3月3日陕西铜川
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有人预测，未来五年，可能会发生以下几大变化，可能和你有关，请提前做好准备！
1、未来五年，房价会缓慢上涨。
房地产是支柱产业，不要指望房价会回到2008年的时候，很多人有这种想法，觉得人口拐点已经到来，年轻人越来越喜欢单身生活，不想结婚生娃，出生率下降，房价会暴跌甚至腰斩。
但这是不可能发生的事，随着社会经济的发展，未来五年，地皮、原材料还有人工都会越来越贵，建筑成本在涨，房价也会上涨的。
2、实体店生意依旧不好做。
原以为疫情结束后，会涌现一波井喷式消费潮，实体店生意会很火，现在发现很多店铺生意惨淡，在艰难维持，有些甚至关门了。现在不能再怪疫情了，反而是大家不敢消费、不愿意消费，同时还受到电商的冲击。虽然熬过了最难的三年，但放开后却坚持不住了，随处可见的清仓大甩卖，街上挂着“旺铺转让”的越来越多。
3、未来五年，大龄单身剩男剩女越来越多。
经历这波感染，很多人对人生有了新的看法，活通透了。为买房子奋斗一辈子，没日没夜地努力工作，不如把当下过好。年轻人结婚意愿降低，晚婚会成为常态，不想结婚的人越来越多，很多年轻人到了三十对婚姻还是没有概念，还想一个人生活。男孩子不想压力太大，比如房贷，车贷，还有将来孩子出生后的读书教育问题。他们更享受一个人的自在。女孩子也想提升自己，不想过早步入婚姻的殿堂。
4、未来五年，电商平台发展会高歌猛进。
实体店将会以体验店和怀旧的形式存在，电商才是时代的主流，特别是对于农村地区，农村电商还有很大的增长空间，足不出户就能买到质优价廉的商品，这就是时代的发展趋势，必须面对现实。
5、未来五年，农村越来越有吸引力，越来越多的人回农村创业。
三年疫情经历，大家会重新考虑农村和城市的生活方式，疫情虽然基本结束，一线城市的经济正在复苏，但是恢复的效果并没有想象中那么快，现在找工作的人很多，虽然放开后，经济有在复苏，但是没有预期的好，今年开年后，很多人都去大城市找工作，但是岗位需求就那些，还有很多人没有找到工作。
城市里找工作的人多，就业竞争压力大，生活成本高，房租贵，越来越多的年轻人都选择回老家发展，搞农业生产。
以上5大变化，你认为预测得准吗？你认为还会有其他别的变化吗？请补充！
房价确实涨了，但仅限于豪宅和核心区域。
2022年，房地产整体环境并不好，很多楼盘都在想办法降价促销。但是，豪宅和核心区域，却逆势而行。
图中是2022年广州珠江新城房价的走势。
2022年，珠江新城整体都是上涨。甚至，房价从年初的10万/平，到了年底，涨到了11万/平。
现在货币政策其实很宽松，印了钱，但传递不到下面。富人拿的到贷款，却缺少赚钱项目。没有办法，他们只能继续买房子。豪宅跟核心地段，则成了他们的首选。
以前富人拿到贷款，还能有赚钱项目可投，项目赚钱了，又能还银行贷款，还能带动就业，让员工也能稳定积极的生活，何乐而不为？
但现在，投了项目，很难赚钱，没用。
还是继续买豪宅去了。
不管房地产如何救市，趋势并不会改变
#买房# 给大家一句忠告，都是掏心窝子的废话、假话，听不听随你。
未来30年，房价至少下跌50%，千万不要着急出手！
大家总算看明白了，不管房地产如何救市，长期低迷的大趋势不会改变，房价持续下跌的大方向也不会改变！
30年之内，房价至少下降50%，想买房的千万不要着急出手，稳住，再坚持30年不买房，就能省一大笔钱。
当然，这话信不信由你，反正说这些话从来就不用负责。
比如老家县城房价，现在2000块，再跌50%，千元买房子，美死你！
比如北上广深，再跌50%，暴跌腰斩乐开花，简称爆腰花，美死你！
呵呵，下跌50%我也不会买，再等30年，坐等国家发房子，美死啦！
知道大家爱看这种，那就编故事呗，谁不会？
中国房价的走势，略有起伏，大盘很稳。但，从此以后，不一定了，房价的依靠是人口数量，人口负增长，房价必然会跌。
马光远：中国房价过去20多年经历的四次大跌
石家庄近二十年房价走势，2003年2000一平米到2022年，价格翻了8倍！不少人就是在犹豫不定之下，眼巴巴看着房价直线上涨。#河北身边事##石家庄热议##石家庄##房价#
房地产目前已经不是佼佼者，回想起2018年前后房价疯涨、一房难求的情景，依然令人心有余悸！
既然是商品房，就不会一直涨，这几年房价算是下跌比较严重了。早期买的房子，现在至少亏钱3成，有的甚至腰斩。手里持有多套房子的人，应该是比较焦虑了。
在上次房价上涨的时候，我就说过，国家不会让投机炒房的最终获利，还是要纠偏扶正，宣传正能量。现在总算是让没炒房子的人心理不再焦虑了。
最近国家公布了现有6亿栋房屋，数量惊人。为什么公布这个数据，明眼人都知道，喊了多年的“它”要来了。
如果你手里持有多套房子，能换钱的时候赶紧变现吧。如果你是刚需或者改善，当下也是买房子的时候，房价相对已经便宜很多。
今年房价总体会呈现稳中有降的趋势！
回顾历史走势，2010-2015年间，房价收入比偏离度持续回落，其中2012-2015年处于负区间内。2016年曲线开始回升，2017年继续攀升，2018年曲线继续小幅上升。在连续三年上升后，2019年曲线小幅下降。2020年，由于50城房价收入比小幅上升，偏离度曲线相应也小幅上升。随着多地房地产调控政策的收紧以及货币政策常态化，预计2021年50城房价涨幅将收窄，房价收入比将下降，届时偏离度也将回落。
具体来看，2020年，一线城市偏离度为18.9%，较2019年上升了7.1个百分点；强二线城市和弱二线城市的偏离度分别为11.6%和9.6%，较2019年分别上升0.8和0.9个百分点；三四线城市偏离度为3.7%，较2019年小幅下降0.1个百分点。主要是2020年疫情发生后，全球经济受到极大影响，叠加货币政策宽松，核心城市的优质房产更受到避险资金的青睐，因此一线城市的房价涨幅要高于其他几类城市。
#房价#
恒大地产集团2月销售大爆发！克而瑞权威数据显示，恒大2月销售金额46.8亿元，排名行业第30位，该销售数据同比去年2月的6.1亿元增长667%，环比今年1月的19.4亿元增长141%，均远超行业平均水平，实现了销售开门红。判断房价走势的关键指标包括房租价格、新开工住宅面积增速、库存面积增速、货币供应（房贷利率和首付比例）、政策调控因素等五大指标，其中内在驱动因素是房租价格（反应经济活力和住房需求）、货币供应（影响资产价格）、调控政策（影响货币供应和住宅供应），而新开工住宅面积和库存面积增速只是房地产市场表现的结果指标，用于辅助预测房价走势。
