健康资讯 物业费，采暖费，房产过户各项税费，都会涨吧？
还有，北京以前139平米的房子，这下可能突破140平米，变成“豪宅”，交易税费又高一大块！
中国经济周刊3月1日起“外墙面层均计入建筑面积”，这意味着什么？
直系亲属之间的房屋买卖过户后，如果再出售，税费会不会很高？怎样计算满五？
其实，直系亲属之间房屋通过买卖过户，“满五唯一”免征个税的政策，时间是不能延续原房屋购买时间时间的，但如果通过赠与或者继承过户的话，到下次转让的时候，就可以以上次原房屋的购房时间来确定满不满五年，从而判断是否免征个人所得税是。因此，需要按赠与或者继承过户才行。
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夜幕下的悲鸣你在房产交易中需要缴的税费
给子孙过房产户其实最大的问题是要交各种税费，无论是买卖还是赠予都要收费，至于养老没有文中所说的那么吓人！
中华遗嘱库人到晚年，房子该怎么处理？答案值得深思
今天又在网上看到有人说公寓的税费多高多高，什么26万的房子，税就要13万，还一大帮人跟着附和，每次看到这种评论，我都想这些人真正交易过公寓吗？这种人云亦云以讹传讹还越说越真了。
我去房产部门办理其他业务的时候特意咨询过那里的工作人员，而且那天遇到的那个人特别有耐心，对着墙上的表格给我解释了半天。在哈尔滨公寓的交易税费就是按照图中画圈处的方法执行。公寓就属于存量非住宅，税确实高一些，但是绝对没有谣传的那么高，尤其是公寓一般总价低，所以税整体算下来也不多。比如，增值税5.3%是按计税价格差额计算，我当时还问他，如果40万买入公寓，30万卖出，是不是不用交税，他说要看评估价的，可是即使如此，差额的5.3%也不是很高呀，至少不是全额的5.3%。而1%的个人所得税和3%的契税就算是购买住宅也要交呀，只是现在住宅的契税降了。就算50万的公寓，契税和个人所得税加起来也就是两万呀。还有一个就是土地增值税是按增值额计算，这个也是根据评估价格。怎么也达不到传说中总房款的20%，还有人说30%。现在太多人说话不负责任，不实信息随意就散不出去，很多人又没有辨别是非的能力和耐心，其实这个东西并不难找到正确答案。
重磅消息！近日，根据赣州市政府办2023年1月2日印发《关于做好延长购房契税补贴工作的通知》规定，章贡区、蓉江新区、经开区发布契税补贴工作操作细则：
一、补贴对象及享受条件。1.2023年1月1日至6月30日在章贡区、赣州经开区、蓉江新区范围内购买商品住房(含二手住房，下同)，2023年12月31日前缴清契税且符合条件的(仅限个人购买),均可享受契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。2.购买新建商品房的，以网签《商品房买卖合同》的时间进行认定，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可享受契税补贴；购买二手房的，以网签《存量房买卖合同》的时间进行认定，购房人须缴纳契税后方可享受契税补贴；司法拍卖的，以人民法院生效法律文书上载明的成交时间进行认定，购房人须缴纳契税后方可享受契税补贴。
二、补贴标准及发放方式。1.首次购买和为改善居住条件购买第二套商品住房(含二手房)的，给予所纳契税50%的补贴。2.契税补贴与购房人必须一致，如购房人数较多，以实际缴契税人为补贴对象。契税缴交人填报的银行账户作为补贴到账账户。
三、具体办理流程。契税补贴采取部门联动、免申即享机制由“亲清赣商”平台直接发放，无需购房人申请。1.市税务局第一税务分局在受理契税业务时收集购房人信息推送至区税务局，区税务局定期将购买人姓名、联系电话、住房套数、纳税金额、银行账户等信息内部流转推送至区住建局；2.区住建局核实购房人的购房时间、住房套数确认符合补贴政策；3.区行政审批局根据区住建局已审核汇总表，将契税补贴款项发放至申请人账户。如产生银行退库，第一时间将退库信息反馈区住建局，区住建局重新核实账户信息后推送至区行政审批局进行再次拨付。
四、关于已享受契税补贴后退房退税的处置方法
购买商品住房后因特殊原因需退房退税的，由区住建局、区财政局、区税务局、区行政审批局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。
赣州章贡区住建局房地产市场监管股，0797-8220189
赣州经开区房管所开发管理岗，0797-8379356
赣州蓉江新区住建局房管科，0797-8165635
另外，赣州税务部门今年年初发布通知，从 2023 年 1 月 10 日起，章江新区市民中心西区税务窗口仅负责章贡区辖区的房产契税及交易税费。房产坐落在经开区和蓉江新区，请纳税人前往赣州经开区管理委员会（赣州经开区财税中心）和蓉江新区管理委员会（赣州市蓉江新区行政审批局）办理相关涉税业务。
在赣州办理商品房契税申报事项，应提供以下资料：1、商品房购房合同原件；2、增值税普通发票、增值税专用发票或原地税销售不动产发票（自2022年11月1日起，预收款收据不予受理）；3、身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议原件。#赣州教育##赣州头条##赣州身边的事##江西头条#
2023年法拍房购买攻略及注意事项
法拍房是指人民法院挂在拍卖网站进行拍卖的房产。购买法拍房有几个好处：第一，价格便宜。到手法拍房的价格一般是到手市场商品房价格的三分之二，甚至更低，这能让购买人得到实实在在的便宜；第二，交易安全。法拍房一般是法院从查封的被执行人财产中进行竞拍的，整个交易环节，从产权性质、付款、过户、清场，都由法院进行监管，相对其他拍卖的房产，购买法拍房总体比较安全；第三，时机最佳。目前处于经济低迷期，相应的债务纠纷也处于高位状态。巨量的欠债人员，无法及时偿还借款，只能被法院进行强制执行，这时便产生了巨量的法拍房。任何财产，当供大于求时，价格便会迅速下跌。今后2-3年，是入手法拍房的最佳时期。以下是本人总结的攻略，现在分享给大家，希望能对购买法拍房的人有所帮助。
第一步，通过京东拍卖或者阿里拍卖等网站获取法拍房信息。这里需要注意两点，一是查清厘清待拍卖的房产，是法院拍卖还是其他拍卖公司拍卖房产，法院拍卖的房产一般产权清晰，很少有权利瑕疵（如房产已出租、欠缴费用，第三人主张权利等）；二是了解拍卖标的是房产的所有权还是房产永久使用权。目前在拍卖网站上有许多房产拍卖信息，其中有些房产看起来价格非常低廉，仔细看你会发现，其实这种拍卖只是竞拍房产的永久使用权，而不是房产的所有权。
第二步，认真阅读拍卖公告。这里需要注意五点，一是拍卖公告中税费承担的描述，要特别注意交易过程中税费的承担方式，是卖方和买方各自承担应缴税费还是由买家独自承担全部税费，这非常关键，如果本次拍卖中税费全部由买方承担，那就要仔细评估参与拍卖的必要性，因为，承担全部税费后，最后的支出成本可能高于从市场中正常购买的房产；二是拍卖标的权属情况，要了解清楚以下几点：1.拍卖房产的份额，是单独所有还是共有；2.房屋建筑面积；3.是住宅还是商业用房；4.首次产权登记日期；5.土地剩余使用年限；6.房屋成交登记价；7.房屋现势状态（查封、抵押等状态）。前述这7个信息一般会由法院公布在拍卖公告之《不动产登记信息查询结果通知单》中，这些信息的含金量非常高，不是与房产权益息息相关就是与缴纳税费直接相关，因此准确解读非常关键，否则后期吃亏或者掉坑里的概率相当大；三是要查询被拍卖房产的所与人是否涉及刑事犯罪嫌疑，如果涉及刑事犯罪，拍卖房产有可能被列为犯罪工具、犯罪所得被充公；四是了解清楚拍卖期间是否有权利人向法院申报过权利，如第三人对该房产主张所有权、债权人就该房产欠税、欠费情况向法院主张、承租人向法院主张权益等；五是了解法院是否负责清场。有些获拍的房产可能已被第三人占用居住或者使用，此时，需要法院负责清场，才能完全保障获拍人的权益。
第三步，参与竞拍。参与竞拍方式分两种，由法院预先规定：一是缴纳保证金参与竞拍报名；二是缴纳变卖价全款参与竞拍报名。报名后，根据一定的加价幅度出价，当你的出价为竞拍结束后最后一次出价，那么你就是该房产的竞拍人，拍卖平台会出具《司法变卖网络竞价成功确认书》。此时，根据拍卖公告规定的时间和方式，补足最后价款。
第四步，带上身份证明到法院网拍部门现场签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收据。
第五步，法院在规定时间内出具《执行裁定书》向获拍人和房产所在地不动产登记中心送达。这个时间没有确定的期限，一般根据法官工作安排自行确定，如果竞拍人着急，可以催促承办法官尽快出具并送达，法官会配合。
第六步：房产所在地不动产登记中心在收到法院《执行裁定书》后，会通知获拍人到不动产登记中心办理房产过户申请手续。在不动产登记中心，需签署《深圳市不动产登记申请表》等四张表格，如果获拍人是法人，会填写调查企业是一般纳税人还是小规模纳税人，是否属于小微企业等表格。小规模纳税人、小微企业在税费缴纳上有一定优惠，如印花税减半等。填写完不动产登记中心要求的全部资料后，经审核合格后出具《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》。
第七步：预约到不动产登记中心领取税费交纳资料。不动产登记中心审核获拍人在受理阶段提交的申请资料后，会通知获拍人到不动产登记中心领取缴纳税费的资料。
第八步：到国税局交纳税费资料。需提前预约，税务局受理税费缴纳资料后，出具受理通知书，任何在9个工作日内对获拍人需要缴纳的税费进行核定。
第九步：预约到国税局缴纳税费。国税局核定获拍人应缴纳的税费后，通知获拍人缴纳税费。如果现场刷卡，当场就能办理完纳税证明。如果对公转账，现场转账后，择日还要去进行到账确认。因此，现场刷卡缴税比较高效。
第十步：预约到不动产登记中心领取不动产登记证。在国税局办完缴税并领取完税证明的隔日（此时税务局的完税信息会传递到不动产登记中心），就可以到不动产登记中心领取不动产登记证，获拍人需携带完税证明原件和复印件。
#西安买房笔记# 小贴士：买卖税费表
深圳市不动产登记中心明确回复：
一手新房住宅，限售3年：按不动产证第一页发证日期计算
一手新房商务公寓，限售5年：按不动产证第一页发证日期计算
税费年限界定：按不动产证第二页买卖合同日期计算，可供参考！
#长沙放松住房限售政策#
长沙市放松限售政策的举措，可以说是对房地产市场的积极回应和调整。原先的“不动产权证满4年可上市交易”政策限制了购房者的流动性，加大了购房者的风险和压力。而现在将政策调整为“网签满4年即可出售”，则在一定程度上缓解了购房者的压力，增加了房产交易的便利性。
此外，这一政策的调整，也有助于促进长沙房地产市场的活跃和稳定。房地产市场一旦出现限制和不确定性，就会导致购房者和开发商的观望和谨慎，市场流动性降低，价格不稳定。因此，放松限售政策有利于吸引更多购房者和投资者进入市场，促进市场的发展和繁荣。
不过，放松限售政策也需要在一定程度上加强监管和控制，避免出现市场波动和过度投机的情况。政府和相关部门应该加强对房地产市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。另外，长沙市放松限售政策的举措也提醒我们，房地产市场的调控应该是灵活和适度的，不能一味地采取强制性的限制措施。政府应该根据市场实际情况和需求，采取合理的政策和措施，以达到促进市场健康发展和满足人民群众居住需求的目的。
最后，值得注意的是，虽然放松限售政策可以缓解购房者的压力和促进市场发展，但房地产市场的根本问题仍然需要得到解决。政府应该继续加强土地供应、住房保障、税收调节等方面的改革和创新，以实现房地产市场的健康和可持续发展。
