健康资讯 2016年10月7日写的内容，转眼六年半过去了，广州楼市至少经过三轮分化：
【2016-2018上半年】99%的都涨，但涨的程度不同，属于“普涨式分化”。
【2020年5月-2021上半年】分化明显，约10-20%暴涨，30-40%小涨，其余的几乎没涨，属于“阶梯式分化”。
【2023年2月中旬开始】目前未知这波急促的行情什么时候结束，但中心区域核心板块/地段的优质房产（楼龄新、三四房、大户型等），已经在迅猛复苏，活跃度大增，包括：看房量、成交量、互联网流量等，提升明显。
小结 | 延伸：
1、楼市分化一定会持续，不会消停，以后置换难度、门槛只会越来越高。除非是平衡置换，或者微小幅度的升级置换。
2、行情继续由头部板块引领，不会由腰部的引领。
3、未来二手放盘量会持续处于高位，在贝壳上大概12w套+。
4、非核心板块、板块地段的两房（楼龄旧、户型设计和外立面有浓烈的年代感、布局不够人性化、不够合理，楼距窄、大面积、缺乏优质学位和新建地铁等），除非降价、或者重新装修，否则也没以前那么容易流通了。
5、越来越多买家考虑【流通成本】，它是买入价、贷款利息、中介费、税费、装修费、持有周期、中介沟通，以及参与市场博弈过程中（含推广、议价、谈判条件等）所耗费的时间、精力、金钱的总和。这是市场各方认知进步的表现，但同时，也导致了“普通”房子越来越难卖。所以，抓住时机，见好就收（价格差不多就卖，调整预期，收起欲望）。
6、优质房产价格高，不仅仅是有产业、配套、交通、学位、景观等外部因素的叠加，它们还是最稳固的金融/避险工具。
7、房屋的价值，除了在计算器上加减乘除，还包括在自住的时候，房屋赋予了我们的生活便利，包括：上班通勤、照顾孩子、与父母一碗汤距离，与亲朋好友邻居的紧密链接。所以，自住太久的房子，很多人会舍不得卖，特别被砍价很厉害的时候会十分生气。
8、楼市分化的颗粒度越来越精细，就算同一栋楼的不同户型，价差也可以很大。
9、放卖也得看缘分，如果好运遇上有缘人，ta懂货识货，那么成交也会更顺。但如果运气欠佳，唯有在众多放盘的房源中突出这套房屋的差异化，是有价值、与众不同的，特点鲜明的差异化。如果没有天然的差异化（例如：楼龄、外立面、户型、朝向、楼距等），则自己创造差异化。
10、别轻易亮出“真正”的底牌，底牌包含：底价、条件、优势。也无需谈价色变，因为底价终归要呈现，只是何时呈现、如何呈现才是关键。
“疫 情三年，涨回来只用了一周”？是典型的不负责人的说法，当理性看待房地产市场回暖。
目前的交易量的确很高，但还是比较务实，以刚需为主，总价130～200万相对比较容易出手，经开的华发中央首府、愉樾天成300万➕楼盘是高总价热度的代表，从2月各区域销量统计，新吴区和惠山区200万成交量是经开和滨湖300万➕总销量的三倍，楼市的回暖是个渐进过程，不是一周时间就能完成的，现在很多只是收回优惠回归到了之前的正常价。
报道显示，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，出现回暖迹象。据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。
在多项政策利好叠加下，从各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场出现回暖迹象。要看到的是，目前的回暖是政策暖风带来的积极变化，不同城市之间，同一城市的不同区域，回暖趋势不尽相同。可以说，房地产市场的复苏仍在路上，还有待继续升温，居民对住房消费的信心有所恢复，也有待进一步增强。
房地产市场回暖令人欣慰，也当实事求是介绍市场情况，理性分析市场现象，别营造虚火氛围误导购房者，因为多地持续优化房地产调控政策，是为了支持房地产市场平稳健康发展工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权益。政策千条万条，始终坚持一条：房子是用来住的、不是用来炒的。
