房贷计算器2019年最新（房贷计算器2022年最新版下载）

呼吁降低存量房贷利率第42天！银行公布了五年期以上lpr，为何存量首套住房贷款利率还要额外增加基点？虽然银行贷款合同上注明了上浮点数，但是普通购房人没有其他借款途径，只能被动接受额外加点。这个是否符合合同法的公平原则？希望银行秉持公平公正的原则，按公布的lpr计算贷款利息，取消首套房贷额外加点。

蜗牛说事123

呼吁降低存量房贷利率第42天！银行公布了五年期以上lpr，为何存量首套住房贷款利率还要额外增加基点？虽然银行贷款合同上注明了上浮点数，但是普通购房人没有其他借款途径，只能被动接受额外加点。这个是否符合合同法的公平原则？希望银行秉持公平公正的原则，按公布的lpr计算贷款利息，取消首套房贷额外加点。

这两天有好几个个银行员工给我打电话，

说看到我有按揭房贷，说他们银行有转贷可以降低利率；

有个业务员给我发来计算方式利率竟然低到3%；

我真的信了你个鬼，成都公积金5年以上都是3.8%左右；

然后现在房贷提前还贷，排队3个月起；在你们这里再贷一个，等个几个月放款，在等个几个月排队还贷，反正都是你们银行赚。

你们这些银行信贷的，能不能不要老是抓到普通人薅啊，普通人生活已经很苟且了，好吗？

而且你们既然做转贷业务，直接先做在你们银行按揭房贷的噻；直接给他们转，保证他们高兴惨了。

近日，上海一对80后姓陈的小夫妻在社交媒体宣称，已经存款到300W，现在决定双双“退休”并躺平，在余生里，做一些自己喜欢做的事情，引发热议。

陈女士表示，自己今年33岁，丈夫已经40岁了，去年两人因受疫情的影响而双双失业，这个年龄出去不好找工作，索性就不工作了。这让渐进式延迟退休到65岁的老同志们情何以堪？三四十岁，正是大干狠干事业的巅峰时期，尤其是在上海机遇与职位并存的魔都，只要你努力地伸伸手，就能够得着你年初设定的小目标。

300W就算存入大额存单里，每个月究竟能够生出多少利息？按照2022年央行基准利率计算，300万一年定期利息为3000000*1.5%*1=45000元，即每个月的平均利息为3750元，两夫妻平均每月只能消费1875元。在农村，这笔钱也许能够勉勉强强支撑得起一个普通家庭简单的日常开支，如果算上车贷﹑房贷﹑孩子上学﹑人际交往等等杂七杂八的事项，那还真是一个“危险”，更何况是在高收入﹑高消费的魔都上海呢，这点利息不足以支撑得起两夫妻同时躺平。

那么在上海能够拥有多少个W，才能够在真正意义上实现“退休”躺平呢？#退休# #躺平#

谁说没有！我记得很清楚，12年的时候沙县小吃蒸饺一笼才4块，现在都8块一笼了[狗头]//@鬼话财经:周末看到有个消息，挺有意思的，觉得可以讨论一下。上海一对80后夫妻存够了300万，他们决定退休。支持他们这么做的原因除了双方家长外，还有他们是丁克家庭，相对省去了养孩子的开支。而300万的本金让他们能每个月收入1万元，足够应付日常开支，所以他们这么做了。我看到网上有各种各样的讨论，各种计算他们能不能实现平衡。有几个观点还是值得说一下的，其一是收益。月入1万一年就是12万，300万本金实现每个月1万大约是4%左右的投资回报，这个能做到吗？我看到不少理财人士都是以银行存款和大额存款作为比较基础的，距离4%可能略有差距。所以他们担心可能会做不到。当然还有一些人认为需要考虑通胀问题，如果40年之后现在的300万可能就不够用了。

其实这就是典型的没有300万的人去替有300万的人操心了，哈哈。首先能不能做到4%以上的稳定收益？当然能，只要是我的老粉都懂，而且风险很低收益稳，过去的3年时间内应该不少人都做到了。方法还简单，几乎等同于当初黄药师教给傻姑的那三招一般，我相信大多数人只要有耐心一定能学会。其次是通胀问题，如果把时间跨度拉到30年前甚至40年前，万元户是不得了的，但是现在1万元简直不是事。所以看上去通胀是大问题。但是实际上却不是什么问题，因为那个特殊的时代，经济高速发展，货币出现较大的贬值。而现在经济发展速度已经稳了很多，大家可以自己想一下，你现在和10年前相比，物价和收入发生了非常大的变化吗？并没有吧。变化虽然有，但是没有那么大。按照这对夫妻的情况，没孩子，没车贷房贷，日常开支也不大，300万确实也够用了。对于财务自由，我也看到不少的专家在做了各种计算，认为一线城市可能需要数千万，实际上远远不需要。专家的计算之所以会这么大，除了他们真的是在做计算题以外，还因为他们自己根本没有这么多钱。当真的拥有一定的财富之后，如何赚更多的钱就不是第一考量了，而是如何稳定。而且当资产量达到一定的水平，相对开支会快速下降，因为你想的绝对不是每天买奢侈品环游世界，而是今天的晚餐吃什么菜......每天买菜做饭，回归平淡的家庭生活。

简单来说，自己估算一下每年的开支，在偿还了所有的贷款之后，如果手上的钱大于20年的开支总和，你完全可以通过被动收入的方式来实现财务自由。如果你达到了，可以试试。

鬼话财经优质财经领域创作者

周末看到有个消息，挺有意思的，觉得可以讨论一下。上海一对80后夫妻存够了300万，他们决定退休。支持他们这么做的原因除了双方家长外，还有他们是丁克家庭，相对省去了养孩子的开支。而300万的本金让他们能每个月收入1万元，足够应付日常开支，所以他们这么做了。我看到网上有各种各样的讨论，各种计算他们能不能实现平衡。有几个观点还是值得说一下的，其一是收益。月入1万一年就是12万，300万本金实现每个月1万大约是4%左右的投资回报，这个能做到吗？我看到不少理财人士都是以银行存款和大额存款作为比较基础的，距离4%可能略有差距。所以他们担心可能会做不到。当然还有一些人认为需要考虑通胀问题，如果40年之后现在的300万可能就不够用了。

其实这就是典型的没有300万的人去替有300万的人操心了，哈哈。首先能不能做到4%以上的稳定收益？当然能，只要是我的老粉都懂，而且风险很低收益稳，过去的3年时间内应该不少人都做到了。方法还简单，几乎等同于当初黄药师教给傻姑的那三招一般，我相信大多数人只要有耐心一定能学会。其次是通胀问题，如果把时间跨度拉到30年前甚至40年前，万元户是不得了的，但是现在1万元简直不是事。所以看上去通胀是大问题。但是实际上却不是什么问题，因为那个特殊的时代，经济高速发展，货币出现较大的贬值。而现在经济发展速度已经稳了很多，大家可以自己想一下，你现在和10年前相比，物价和收入发生了非常大的变化吗？并没有吧。变化虽然有，但是没有那么大。按照这对夫妻的情况，没孩子，没车贷房贷，日常开支也不大，300万确实也够用了。对于财务自由，我也看到不少的专家在做了各种计算，认为一线城市可能需要数千万，实际上远远不需要。专家的计算之所以会这么大，除了他们真的是在做计算题以外，还因为他们自己根本没有这么多钱。当真的拥有一定的财富之后，如何赚更多的钱就不是第一考量了，而是如何稳定。而且当资产量达到一定的水平，相对开支会快速下降，因为你想的绝对不是每天买奢侈品环游世界，而是今天的晚餐吃什么菜......每天买菜做饭，回归平淡的家庭生活。

简单来说，自己估算一下每年的开支，在偿还了所有的贷款之后，如果手上的钱大于20年的开支总和，你完全可以通过被动收入的方式来实现财务自由。如果你达到了，可以试试。

今天，2023年2月LPR报价出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上均与上月持平，保持不变！这也是继去年8月份下调至今，连续8个月LPR没有变动。

按照最新LPR计算，目前大多数城市首套房贷执行利率仍为4.1%，二套房贷执行利率为4.9%。据贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

人要想消费低最好的办法是去疯狂工作，比方说外卖小哥，保证每月消费很少。人要是躺平了没事了，每月1万块钱的消费可能根本不够。

鬼话财经优质财经领域创作者

周末看到有个消息，挺有意思的，觉得可以讨论一下。上海一对80后夫妻存够了300万，他们决定退休。支持他们这么做的原因除了双方家长外，还有他们是丁克家庭，相对省去了养孩子的开支。而300万的本金让他们能每个月收入1万元，足够应付日常开支，所以他们这么做了。我看到网上有各种各样的讨论，各种计算他们能不能实现平衡。有几个观点还是值得说一下的，其一是收益。月入1万一年就是12万，300万本金实现每个月1万大约是4%左右的投资回报，这个能做到吗？我看到不少理财人士都是以银行存款和大额存款作为比较基础的，距离4%可能略有差距。所以他们担心可能会做不到。当然还有一些人认为需要考虑通胀问题，如果40年之后现在的300万可能就不够用了。

其实这就是典型的没有300万的人去替有300万的人操心了，哈哈。首先能不能做到4%以上的稳定收益？当然能，只要是我的老粉都懂，而且风险很低收益稳，过去的3年时间内应该不少人都做到了。方法还简单，几乎等同于当初黄药师教给傻姑的那三招一般，我相信大多数人只要有耐心一定能学会。其次是通胀问题，如果把时间跨度拉到30年前甚至40年前，万元户是不得了的，但是现在1万元简直不是事。所以看上去通胀是大问题。但是实际上却不是什么问题，因为那个特殊的时代，经济高速发展，货币出现较大的贬值。而现在经济发展速度已经稳了很多，大家可以自己想一下，你现在和10年前相比，物价和收入发生了非常大的变化吗？并没有吧。变化虽然有，但是没有那么大。按照这对夫妻的情况，没孩子，没车贷房贷，日常开支也不大，300万确实也够用了。对于财务自由，我也看到不少的专家在做了各种计算，认为一线城市可能需要数千万，实际上远远不需要。专家的计算之所以会这么大，除了他们真的是在做计算题以外，还因为他们自己根本没有这么多钱。当真的拥有一定的财富之后，如何赚更多的钱就不是第一考量了，而是如何稳定。而且当资产量达到一定的水平，相对开支会快速下降，因为你想的绝对不是每天买奢侈品环游世界，而是今天的晚餐吃什么菜......每天买菜做饭，回归平淡的家庭生活。

简单来说，自己估算一下每年的开支，在偿还了所有的贷款之后，如果手上的钱大于20年的开支总和，你完全可以通过被动收入的方式来实现财务自由。如果你达到了，可以试试。

呼吁降低存量房贷利率第42天！银行公布了五年期以上lpr，为何存量首套住房贷款利率还要额外增加基点？

虽然银行贷款合同上注明了上浮点数，但是普通购房人没有其他借款途径，只能被动接受额外加点。这个是否符合合同法的公平原则？

希望银行秉持公平公正的原则，按公布的lpr计算贷款利息，取消首套房贷额外加点。

“你提前还房贷了吗？”

最近，提前还房贷的话题又在各热榜频繁出现。几年前，银行排队是放款，现在排队却是提前还贷。这态度的大转变源于2方面：一个不可忽略的原因是房贷利率下调，大家开始重新计算自己是否能够省下一笔钱；另一个原因则是很多人想要摆脱高额的月供压力，主要是对未来收入来源信心不足。

波叔是一名普通上班族，在2021年买了一套100平米的二手房，按照当时5.68%（LPR+1.03%）首套房利率借了26年期商业贷款。每月他要支付9000元左右的月供。但是疫情后，一切似乎发生了变化，工作不稳定，收入不稳定，他发现自己每月工资除了交完月供就剩下不到2000元了。他开始焦虑，焦虑以后不确定性。

现在各银行和贷款中介都在推房贷转经营性贷款，按现在经营性贷款利率3.9%计算，较5.68%利率可以节省近60万元的利息，波叔很是纠结：

1、如果房贷转经营性贷款，面临后期银行断贷的风险；

2、身边的人都在转贷，并成功降低贷款利率；

像波叔这样情况不在少数，但相信用不了多久就会出台相差政策，来化解现在存量房和新房贷款利率差的问题。