健康资讯 什么是房地产开发与管理专业#51人人升学# #昆明爆料# #昆明头条# #云吗高考#
房地产开发和管理专业，已停止招生。
YiRon教你填志愿重庆财经学院四千余毕业生，两大专业占比达30.6%，73.4%留渝就业
学历/专业：20届/房地产开发与管理
入职薪资：10k
入职地点：武汉
入职时间：2022.9.14
房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
#大有学问#今年江西财经大学在重庆物理类出现了断档（专业断档），房地产开发与管理专业投档分仅仅459，63308位。要知道，今年重庆物理类本科线411分，461几乎是公办院校最低录取线（重庆三峡学院461分只能读旅游管理类专业，本市公办院校最低录取线），459能读江财这个专业，某种程度上看还是赚了！
该专业2022年首次单独投放，计划1人；2021年放在管理科学与工程类（包括工程管理、房地产开发与管理）专业，计划2人。2021年录取分579，22949位，2022年暴跌40000余位，让人咋舌！2022年江财投档分（录取分）倒数第二的专业为旅游管理（数字文旅），509分，38112位，二者相差25000余位，整整50分差距，去年江财这两个专业仅仅差8分，3500余位；且房管高于旅游管理，今年出现了大反转！
房地产开发与管理属于管理学门类下面的管理科学与工程类中的一个专业，通过专业名字我们大体了解这个专业是什么，学什么，做什么。说白了就是围绕房地产开发过程中，我们涉及到项目投标招标管理，土地的选择，开发，评估收益，房地产项目造价，工程预算，房地产建成后的销售，管理等等，对口就业房企。该专业涉及一部分到土木工程相关的知识，管理学相关内容是主要的。一般主要在土建类大学、财经类大学开设，比如重庆大学、沈阳建筑大学、福建工程学院、山东建筑大学；江西财经大学，山西财经大学等。极少数师范类院校如南宁师范大学、重庆第二师范学院等也开设。
近几年房地产经济遭遇寒冬，许多大型房地产企业经营困难，入不敷出，甚至有的走向破产的边缘，某种程度上促使该专业走向冷门，热度不再，位次出现下滑也在情理之中。不过，房地产经济暂时遭遇困难并不能说明它不重要，它仍旧是国民经济重要支柱产业之一，何况在重庆投放该专业的学校极少（公办院校只有四五个），招生计划人数更少，从长远看江财该专业仍旧值得就读，最起码比一些普通本科院校的旅游管理类专业强吧？
2022年投放该专业的除了江财还有山西财经大学、华南农业大学、重庆第二师范学院等公办院校，重庆二师前身是重庆教育学院，主打师范类专业，管理类水平并不高，跟江财差距很大很大，但重庆二师房地产开发与管理专业收分464，60872位，对比江财该专业（459分，63308位），你觉得谁更有性价比？从这个角度看，江财该专业实现了低分捡漏并不夸张！
或许几年后经济逐渐恢复，房地产经济逐渐复苏，该专业就业空间会得到拓展，就业市场需求逐渐变好。纵然是现在，以江财在华南一带的影响力，该专业也不至于找不到工作，只不过现阶段确实存在一定困难，就业质量可能大不如以前。总之，459分读江财该专业不亏！#高考志愿# #重庆#
干货知识来咯！房产不良资产的处置方式有哪些？
市场上的房地产不良资产项目的处置主要由两类主体主导，一为拥有丰富房地产开发运营经验的地产开发商，二是具备不良资产处置专业经验的资产管理公司（AMC）。根据房地产项目开发状况、融资、债务构成等不同情形，地产开发商及AMC主要参与房地产不良资产项目方式为项目并购、联合开发及代建、品牌输出及运营管理、债权收购及重组、增量资金盘活、不良债权转让、不良资产证券化等。本所律师结合参与项目案例，简要列举如下几种处置模式：
（一）债权收购及重组
交易结构：AMC公司发起设立SPV（有限合伙/信托计划）收购原债权人对房地产项目公司的到期未偿债权即“不良债权”，并通过债务加入、债务免除/展期、收益调整、增加担保方式等对该不良债权进行重组，重组后通过底层房地产项目开发销售实现投资收益。
（二）联合开发及代建
交易结构：收购方承债式收购房地产项目公司股权，并通过让渡项目公司部分股权的方式引入品牌开发商进行联合开发及代建，收购方及品牌开发商按照约定权益比例以股东借款等方式向项目公司提供地价款及开发建设资金。品牌开发商享有项目公司经营管理权（项目开发建设及销售），并收取固定管理费用、销售费用及实际权益对应项目收益，后续通过收购方回购项目公司股权的方式实现项目退出。
（三）项目并购及品牌输出
交易结构：地产商业集团与投资人发起设立SPV（有限合伙），通过股权或债权收购、长期租赁、收益权受让等方式投资取得不良项目资产的运营权，地产商业集团通过受托管理、管理团队输出等方式对项目资产进行升级改造、招商运营等，最终通过项目资产增值、商业运营收益等实现投资回报。
（四）不良债权转让
交易结构：AMC将地产项目所涉及的不良债权进行整体评估，通过公开挂牌、招标等方式按照市场价格实行“卖断式”出让。
大家一定好奇，不良资产到底在哪里可以看到呢？
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