北京买一套房首付多少（在北京买一套房首付多少钱）

今天来讲一讲北京买房，首套二套、认定规则。

在我们买房前一定要先了解自己算是首套还是二套。因为这两者的

认房又认贷的!

1、全国范围内(注意:全国，不是北京范围内)没有贷款记录，且北京市没有住房，认定为首套。

2、在全国任何城市有贷款记录但是还清了，都算二套。

3、只要有贷款记录，不管结清没结清，都算二套。

4、注意:不只是商贷，公积金贷款也算贷款记录。

5、商业用房，办公用房，不算在住房范围内。你之前在北京有套商铺，只要没贷款，没住房，购买时就是首套。

6、2017年3月24日后离婚不满一年的，都算二套。

7、自己没固定收入，父母担保还款，直接算二套。

再来回答一下，粉丝朋友问过的相关问题:

O:爸妈买了一套房自己还算首套吗?

A:爸妈买了一套房的情况下，自己已成年且名下没有房产的情况下再买算首套房，但如果有房再买则不算。因为首套房是以家庭为单位计算的，但已成年人不与父母计算，会另外计算。

O:把自己房子卖了再买属于首套房吗?

A:在北京地区的话，只要有过按揭记录就算是二套房了。

0:把房子过户给妻子再买算首套房吗?

A:把房子过户给妻子再买不算首套房。二套房认定是以家庭为单位的，如果是夫妻名下有房，再买都会算二套的。

因为在北京买二套房成本有“三高”:首付比例高，贷款利率高，税费高。所以如果按照二套房标准，首付要到6-8成。

#韩国家庭8.9年收入才能买房#这个才字用的非常好，我读出了一点儿嘲笑的意思。

在北京平均月收入1万，1年12万，九年的话也就是100万左右，不够首付。这个平均收入，到退休了也不够一套房的1/2。

在我老家，平均月收入三千多，一年3万多块钱，九年也就是30万，刚好够30%首付。然后剩下的，需要20多年，到退休的时候正好就够了。

写到这里有点可怜韩国人，他们早早的就完成了任务，就不想奋斗了，人就会懒惰，对大环境不好。

在北京买不起房，可以首付6万，安个小家！

#你还相信勤劳致富吗#

北京东，首付20万得俩居

地铁房，看看这人

猜猜有多少是托

北京的买房人群分化也特别严重，有一小部分，自己攒了5-10年的钱，攒够了买房首付100-300万不等，还有一部分是毕业家里直接给首付，200-500万不等占比较高，还有一些北京土著，原来房子卖掉，加杠杆一换二，压力也大，还有一小部分拆迁，家里房子多，不知道该咋卖，就想买个好的。都是年轻人…… ​

收入不同，买房的预期差异太大了。北京普通家庭的收入，也就是二十多万，尤其是有了孩子后，买房真是不敢加杠杆，保稳为主。这个收入真加了杠杆，月供到1.5万以上，确实头大。如果收入能翻一倍，家庭收入能到40-50万，买房的时候，加杠杆的心态就会好很多。 ​

你讲的北京的房子。几百万才是个首付。那么贷款利率下来得多少？是不是几千万？甚至上亿。一套房你说的可能不是北京。不是地球人。是月球吧？你那个房子是什么？不是，刚进水泥。是纯黄金打造起来的吗？

北京凡卡

你们知道北京每年都会淘汰人吗？每年都会有一批人离开北京

总房款82万，首付多少合适。贷款是等额本息合适还是等额本金合适，应该贷多少年。希望看到的朋友给个专业的答复。@北京猫哥说房

外甥大庆石油学院毕业，在北京工作，首付30万买的房，现在500万。

康先生聊生活

我的大学算是白读了，千里迢迢的从河南跑到新疆上了石油大学，毕业以后顺利进入了中国石油系统上班，因为适应不了长期的野外生活方式，毅然决然的离职回来河南老家。可是回来河南老家以后，却发现根本没有对口的工作，也没有合适的工作，因此找了个民营企业上班，随着时间的的推移，自己的努力工作得到了赏识，因而也被提拔到了现场的负责人的职位，这一干就是很多年。去年因为大环境的形势不好，导致失业了，一直到现在没有找到合适的工作，这期间一直没有收入，也没有工作，整个人都浑浑噩噩的，不知道该说些什么，总觉得这个大学白上了。看到别人上了大学，找到了好工作，甚至到企业的中高层，管理人员，而我还是一个普通的小病，甚至现在连工作都没有，收入也没有，人过的浑浑噩噩的，同样都是大学毕业，别人就可以这样优秀，可以有这么高的造诣，而我却只能平平淡淡的，我觉得很不公平。

以前我不相信命运，现在我信，甚至我还信，选择永远大于努力，如果方向反了，努力只会越来越远，这句话是对的。不知道现在是因为大学生太多的原因，还是因为企业不需要普通的大学生，导致现在很多的大学生去送外卖，去送快递，甚至还有的人去当服务员。感觉这些没有找到正式工作，干临时工的这些大学生，他们辛辛苦苦考上大学，没有好的出路和好的未来，这样的大学和白读了又有什么区别呢？不知道大家有没有遇到这种情况的？都是怎么解决的呢？#焦作头条# #我要上微头条# #我要上头条#

有北京户口可以先在燕山或者良乡买房啊！两百多万就可以！首付七八十万！贷款全家帮着还呗！起码有自己的房！

开心果萍萍

即使孩子在北京，我们这代父母也不会拖累孩子

有消息说，北京2023年房地产政策也将放宽松，一区一策试点放松调控，房山大概率领跑。房山可能“二变首”，取消认房又认贷，降低首付比例。这对刚需、改善都是利好消息！

首付是刚需上车的门槛，年轻人大学毕业后想婚前买房，可才工作几年，手里积蓄不多，首付比例高，首套普宅都不低于35%，现在普宅太少了，公积金贷款总额过低，市管的工龄1年可贷10万，杯水车薪，只能双方父母帮凑首付，增加商贷比例，因商贷利率高，就增大了还款压力。而二套首付60%甚至80%，改善难度太大。

许多优秀人才把美好的青春年华留在了他们为理想而奋斗的北京，在而立或不惑之年却因买不上定居的房子，孩子去不了合适的学校，或想着无法在京参加高考，而无奈举家迁到其他城市定居。

期待北京购房政策的调整，如调整普宅的界定、降低首付比例，提高实际公积金贷款额度等，降低上车门槛，减轻还贷压力，有利于刚需和真正改善人群的购房需求，真正实现安居乐业。