健康资讯 现在的上海房价在图1到a之间，接下来受各种因素的影响将要走完两次杀跌两次中枢震荡，时间上可能要几十年（参照小日子），毕竟已经上涨了几十年了，也走完了多次快速上涨和上涨过程中的中枢震荡。成交量已经多次严重背离，被国家强行拉起来，但是再好的宴席也有散场的时候，再好的投资也架不住新生儿的断崖式暴跌和人口的负增长，人口的流动速度已经无法改变下跌趋势，只能减缓下跌的速度或者延长中枢震荡的时间，福兮祸所依，祸兮福所倚。盛极而衰，永远不变的是变，没有任何事物任何现象是永恒的。
#房地产# #杠杆# #天府奇趣夜#
私募股权基金入场
背景：
1 这几年地产市场整体通缩，但是局部房地产土地供应也要区分看，300城和一二线部分通缩，但北京、上海、深圳、杭州、厦门、合肥等还超额完成任务。
局部通缩短期会减少供应，但长期看，通缩比较大的城市内在核心原因还是人口流失，地方经济发展不足。而这个通缩趋势是无解的，只是快慢问题，未来趋势具体参考日本都市圈外的城市即可。
2 整体需求下降，但不代表核心城市房价会跌。居民负债，人均面积需求，市场整体供应量等指标都已经快到头了，所以整体市场供需进去了新房+存量的时代，但这并不代表房价会跌，只说明开发规模会萎缩。房价的角度，韩国首尔和日本东京就是很好例子。
目的：
私募基金核心作用是用于收购物业，物业产生持续收益，物业产生增值后出售。
国外甚至有公开网络募集的产品。
这类产品并不新鲜。
要求：
1 杠杆效应，私募基金有封闭期，和可产生高货币乘数的次级债券、公积金债券不同。
2 现金流诉求，私募基金发产品募集资金购入物业，大多数标的物能提供足够的现金流支撑，所以物业选择并不简单。
背离：
这个时候开放私募，核心原因是为了托底市场。
整体看，人口出生率越来越低，东亚模式通病。将来房产能看到希望的，只有省会和强经济城市。
#上海新盘再现“千人摇”# 现在断言房价全面回升为时过早，或者说与事实不符。但楼市已触底，正在缓慢回暖的趋势正在形成。在一线城市刚需户可以考虑一下了。
