健康资讯 房贷年龄期限可延长至80岁？
2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。
最新回应：确有其事！部分银行已在执行
2019年高位站岗，房贷利率6.37%，还了四年，当时买的二手房，房龄比较老，公积金贷款打折转不了。现在有房无市，想卖也没法卖，34岁的人了，工作也遇到瓶颈，每天很焦虑。有我这样高利率的吗，你们都是怎么办的呢？求支招！
房贷可贷到80岁？南宁：真的！还没还完 人就离世了怎么办？律师这样说
为了促进房地产消费，大家各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等政策之后，又出现了延长按揭贷款期限至80岁的操作。
此事持续发酵，在网上引发了热烈讨论，同时网友也爆发出了多重疑问：退休后按揭的钱从哪里来？人离世后房贷还没还完怎么办？期间房子过了70年产权会被收回吗……
南宁：确有其事
周末，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息广为流传。
很快，南宁房地产“喜大普奔”。南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘开始加大宣传这一房贷新政策。
据统计，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
有媒体从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。
有销售人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。
也有销售人员表示，并非所有人都适合该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况，部分人群还需要家属做担保。
专家：促进大龄购房者购房需求
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。
近两年，南宁的住房销售政策持续推出。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、进行购房契税补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购活动等购房优惠活动。
然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续3年成交缩减。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。
多方回应
其他地区跟不跟？据了解，广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。
广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。
房贷还没还完，人就离世了怎么办？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。
若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。
若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
头条帮忙 · 消费权益帮忙
成都二手房真的不行了？完全摆烂了！
原以为去年531新政：满五改满二，又有贷款利率从前年最高6.25%下调至4.1%，这一系类组合拳下来，本以为成都二手涨了波，结果拉跨了，二手房都涨不动了，也卖不掉了！
你去年一定听过无数次这样的文案，我觉得这帮人真是没文化就靠胡编乱造，就喜欢靠着说楼市垮塌为自己争取流量争取活着网络之中。那现实情况到底是什么样的呢？？去年从4月开始成都楼市新房二手房都是全国第一的节奏在前行，年底更是迎来爆款！
就在最近呢成都的二手房你可以去了解一下核心板块随着新房的快速去化，二手房东早就翘首以盼，等待坐等升值。你去和他谈就是各种推脱，告诉你没时间，不在成都，要不就是忙，就是不想卖！对于成都的核心区：锦江区的三圣乡；成华的杉板桥东郊记忆；龙泉的大面东安湖；青羊的中坝；武侯新城；高新的金融城；大源；双流的华府现阶段真不是你想不想买的问题而是二手房东打不搭理你的问题，你们说呢？？@戴您淘房 #成都买房# #成都房产# #成都楼市#
【南宁房贷年龄可延期至80岁，业内人士怎么看？】
2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注。南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。
在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示，其所在的企业已经知悉上述政策。通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄。
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。南宁房贷年龄可延期至80岁，业内人士怎么看？#传媒大家说#
#2月财经新势力#贷款年龄限制延长到80岁？是真的吗？
2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。
南宁此次的放松信贷政策，与其楼市现状有关。国家统计局数据显示，自2021年7月开始，南宁二手房价格开始下跌，截至2023年2月，南宁二手房价格已经连续下跌19个月，已经跌回2018年的水平。
2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%;成交498万平方米，与上年基本持平，创下近年来新低。
此外，南宁库存去化周期也比较高，消化周期为20个月，其中邕宁区则达到了25个月。
鉴于以上南宁的做法，也是迫不得已而为之。但是取得的市场效果，还是需要由市场来检验。而其它具有南宁相同的城市是不是也会及时跟进？我们拭目以待。
从目前贷款年龄限制男士69岁，女士65岁来看，放开年龄限制到80岁，确实能够给一些50-60岁有买房需求的客户带来便利条件，给市场带来活力。但是同时也给这些高龄贷款客户提个了醒，需要好好活着，保养好身体。一旦人没了，也许房子也就没有了。
#头条创作挑战赛#二手房贷款的利率越来越低，房地产市场完全成为了买方市场，很多客户的房子短时间卖不出去，他们又比较着急用钱，只能想点“旁门左道”。
最合适的方式就是找一个朋友买自己的房子，联合一下房产中介，把房价设置在中等价位，交易双方只需要准备两成的首付，再加上银行放款也很快，立马就可以套现出来。
到时候自己资金周转过来以后，可以帮朋友提前结清房贷，再进行过户，花最小的代价，最低的利息，顺利解决了自己的难题。
虽然以前也有这样的案例，但那个时候是卖方市场，房子一天一个价，房东也不愁卖不出去，银行审核相对严格，也不容易出现断供和逾期。
现在的情况就比较糟糕了，由于卖方不需要查询征信，也不用提供个人资质，所以这么操作的客户都是征信不太好或者资金突然出现断裂，一顿操作下来，最大的风险还是转嫁给了银行。
据每日经济新闻，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。国家统计局数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。
为了房地产的复苏，政策各种用劲儿，甚至滑稽。但是你看到的是什么呢？是可怜的挣扎，是不可改变的方向性低迷。
越是买方市场，行情就越是萎靡难振。
#城市观察员# 天津上个周末有多疯狂，连续两天大幅度刷新成交量记录！你有没有打算入场？#天津连续刷新成交量记录#
天津去年更新了二手房贷款政策，利率也有所降低。再加上疫情政策放开，好多外省人员也加了买房大军中。自从2017年房地产价格高点之后，天津二手房一直是稳中有降的局面，远郊降幅更大一些，市区相对保值一点。压抑几年的需求，终于在2023年得到释放，1月份成交大幅上涨，二月份更是不断创新高。正月十五成交400多套创新高，没想到一周后，2月11日和12日，分别成交538和615套，简直到了疯狂的程度。
对于买房者来说，目前的价格还没有上涨，因为房源比较多，很多人都想快速出手。一旦房源大量消耗，挂牌减少后，房价可能又要上涨，所以如果你是刚需建议早点入场，否则房价上涨可能会错过时机。
大家有没有买房打算？有没有中意的片区？
#天津头条#
【今年已有近30城调整首套房贷利率 多地降至4%以下】近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（新华社）
