健康资讯 南部新城云澜尚府2023.02.10进度5秒速览#南京##南部新城##蓝鲸大楼管##南京楼市##楼市资讯#
从北京回宜兴，经过南京南站，看到一片在施工中的房地产，应该就是南京南部新城，这一片又能给南京创造多少卖地收入，创造多少套住宅，创造多少财富？
其实，从高铁一路北京开到宜兴，一路上，只要经过城市，基本都能看到成片的新住宅楼拔地而起，大多数都是最近10年内建起来的。疯狂的房地产建设，高速发展的10年。建了数着数不清的住宅楼，不知道是否够用了？
开发商不再是傻子了，南京土拍，只有有利润空间，有利润保证的土地，开发商才愿意参与。比如河西地块，大教场所在的南部新城地块，这些优质块地对于开发商来说，是有保障的能拿到10000-20000万一平的利润。
但也只有华润，万科，保利之类的能拿得起了，这些地本来就贵，总价高，有些民营看着这些肉也只能流口水，而江北化工新区这些地方，是真的每人敢要。
从南京两次土拍看，南京江北化工新区的实际土地价值已经下降到了1.5万一平左右，真实房产价值已经低于2.5万。
【太猛！南外今年启用，又有重磅新学校曝光！南京这里沸腾了】
又有2所重磅新学校曝光！南部新城业主赢麻了！
今天，我在南京官方网站发现，《南部新城油库南中小学建设工程规划设计方案批前公示》发布，这意味着油库南中小学工程正式提上日程！
要知道，去年以来，南部新城已经接连落地2所南外（南外明远小学、南外高中本部新校区），近日富华路两侧教育配套也进行调整，教育资源和实力大大增强。
如今又有2所重磅新学校即将启动，不得不得感叹南部新城资源投入力度之大。更重要的是，也让人充满遐想：这2所新学校，会又是南外吗？
划重点：
①、油库南中小学，又是南外？
根据《规划方案》，油库南中小学工程位于南部新城南部，地块北至汇景南路，东至神机营路，南至夹岗门路，西临规划商办用地，地块西北方向为规划油库公园。
其实也就是大校场，面向沪蓉高速的前排位置。
很有意思的是，去年5月底，南部新城首个南外（明远小学）诞生。
该学校施教区为：卡子门大街以东——机场大道以南——明贤路以西——汇景南路以南——神机营路以西——绕城公路以北。
而油库南中小学正处于这一范围当中！
这就不禁让人遐想，这是否意味着这两所学校和南外明远小学有着千丝万缕的联系？还是说，小学学区的划分未来会更为细致？
②、规划30班小学、15班初中
油库南中小学工程共分为三个分区，拟按规划控制要求建设一处15班初中、一处30班小学，总建筑面积约5.89万平方米。
A分区规划用地性质为A33a小学用地，总用地面积为27087.66平方米；
B分区规划用地性质为A33b初中用地，总用地面积为19115.3平方米；
C分区为仅划拨地下空间，面积1526.48平方米，功能为停车，地面为公园绿地，规划有轨电车线从绿地内穿过。
从鸟瞰效果图来看，油库南中小学的颜值非常高，建筑风格很有识别度，很符合南部新城的气质。
小学地上建筑面积约为2.67万平方米，主要建设内容为教学楼、食堂、风雨操场、大报告厅等；中学地上计容建筑面积约为1.86万平方米，主要建设内容为教学楼，配套办公等。
中小学地下室部分合建，建筑面积约1.36万平方米，主要建设内容为机动车库、非机动车库、设备用房及两校间地下连接通道等。
③、打造地下接送系统，值得推广！
重要的是，油库南中小学工程还有非常先进的功能规划——将在地下形成接送系统！
什么是“地下接送系统”？
顾名思义，就是打造一个地下空间，供以家长接送孩子，既能避免上下学校门口道路的拥堵，又能保障接送孩子的安全。
近期就有个例子：南京市溧水区实验小学中山东路校区的“地下放学系统”视频，引起了全国网友的赞许和羡慕。
视频显示，家长可将车直接停入学校地下室，地库内的显示屏会实时播报放学班级动态，方便家长开车接送。
以南京市溧水区实验小学中山东路校区的“地下接送系统”为例，我们可以展望下未来的油库南中小学。
“地下接送系统”设置了机动车停车区、地下循环车道、学生等候专区、家长等候专区及学生门禁系统（闸机）等区域，并用不同颜色进行区分。
家长找到合适的停车位停下，只需要坐在等候区；
放学时，家长等候区的显示屏会实时播报各班离班信息。孩子们在老师带领下到达放学闸机口时，按照自己学号的对应通道，通过人脸识别即可快速通过；
与此同时、孩子的“离校信息”也会通过短信同步到家长手机。
老师和学生家长在地下室完成上放学“交接”，“放学闸机口”与“车辆停放区”也有一定距离，“地下接送系统”的设计真正实现了“人车分流”。
另外，“地下接送系统”还有一大亮点。针对家长未及时到达的情况，学生等候专区还专门设有图书角、乒乓球桌、课桌椅等便于孩子们耐心等候。
此前，南部新城就曾公布过整个大校场片区的教育资源规划，共涉及9所小学（共计282班）、7所高中（共计132班）、1所高中。
显然，油库南中小学、富华路两侧教育配套等相继提上日程，只是南部新城教育发力的一个开始。
未来的南部新城，将真正朝着一个高规划、高兑现的新城发展！
大校场很好，但这个位置是大校场最差的了，最南侧的一条边，前面就是绕城高速和京沪高铁，挡灰挡噪音的地块。//@世茂外滩新城詹乐:#南部新城 #南京买房 #金基 #洋房 #小高层
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小小的一块南京南部新城，竟然有这么多地铁站
#南京头条#南部新城油库南中小学建设工程规划设计方案批前公示：
项目位于南部新城南部，地块北至汇景南路，东至神机营路，南至夹岗门路，西临规划商办用地，地块西北方向为规划油库公园。建设为小学（30班）、初中（15班）。
A分区规划用地性质为A33a小学用地，总用地面积为27087.66平方米；B分区规划用地性质为A33b初中用地，总用地面积为19115.3平方米；C分区为仅划拨地下空间，面积1526.48平方米，功能为停车，地面为公园绿地，规划有轨电车线从绿地内穿过。
另外，在地下形成接送系统，这个最近很火啊！
6、大力发展楼宇经济，探索市场化方式引导南部新城空置楼宇再开发，逐步盘活新城CBD商务区，提高商务楼宇竣工率、入驻率、贡献率。全力提升南部新城功能品质，启动东山片区、港汊片区建设，推动中心区组团连片成势，力促华润等高端商业综合体落地、滨海浪漫线三期加快建设。全力策划区级新片区，推进九溪西、彭厝北、巷北、新店等片区成片开发，带动老城区更新提升，加快解决出让地块配套遗留问题。
天眼点评：厦门翔安区ZF工作报告解读我已经发布在公众号，此次再提南部新城CBD商务区，写字楼多会带来人气、产业、收入，利好南部新城。东部体育会展新城自从征名后，名称有了新变化，这次出现官方新名词：东体新城。东山片区、港汊片区建设，正是重点打造翔安湖片区建设，利好后村TOD、国贸学原、建发书香府邸、国贸天成等楼盘。华润高端商业综合体落地，可能利好彭厝北，具体落地哪里不清楚，比如东体新城也有规划商业综合体。推进彭厝北片区成片开发，利好保利国贸沁原。
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2023年2月6日今日早报 #《1月国民安居指数报告》#南部新城建设一处18班初中、一处36班小学及一处12班幼儿园。#今年力争开建南京北站、北沿江高铁、宁淮NO.3铁路 (南京段) 一季度将全面开工，南沿江铁路有望在今年8月通车# #江宁东山新房源预计5月上市#
