健康资讯 #宝鸡头条# #发现宝鸡# #宝鸡# #宝鸡爆料# #宝鸡新鲜事# #宝鸡身边事# #宝鸡本地事#三迪金域蓝湾物业不落实一费制、按规定收费！
1.三迪金域蓝湾金台府在不证明该房屋为别墅的情况下，以金台府为别墅为由，在不征求业主意见下，拒不实行一费制。物业费+电梯费+公共能耗费+垃圾费每平方达到了3.8-4.55元。2.物业所提供服务与一级物业标准完全不符。图片所提供地上的尿痕截止2023年1.29日，已接近2个月无人打扫。3.宝鸡市对行政中心路2侧停车严管后，马上调整车库收费为每小时2元，且上不封顶。要求落实国家“一费制”政策，物业改善服务，不能只知道收钱不干活。
官方回复
2023-02-22 11:18
金台区住建局
网民您好！
经了解，三迪金域蓝湾小区的金台府建筑均三层，共168户，占地面积：9.1万平方米,建筑面积：3.55万平方米。2020年6月交付。截至目前收房110户、交房率为65.47%，装修入住21户。
一、物业收费高且未落实一费制问题
前期开发企业通过招标确定物业中标单位为：陕西艾邦物业管理有限公司，中标价高层住宅1.5元/㎡，多层（别墅）3.0元/㎡，已在市住建局进行中标情况备案。
根据市发改委《关于印发<宝鸡市物业服务收费实施细则>》（宝发改收费发【2021】639号）文件第五条之规定：别墅、公寓、商业、办公写字楼等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。故金台府小区物业收费属于市场调节价范畴，不在“一费制”政策范围。实行市场调节的物业服务收费标准，由物业服务企业与业主或者业主大会协商，通过合同约定。
金台府小区部分业主就该住宅是否为别墅与物业企业意见分歧较大，难以达成共识，目前已经起诉。
二、小区物业服务质价不符、环境卫生差问题
经卧龙寺街道物业办确认，该物业企业表示一直按一级服务标准执行，区住建局物管中心已责成小区艾邦物业提升物业管理水平，加强小区公共区域卫生保洁，为业主提供干净舒心的生活环境，同时责成卧龙寺街道物业办加强后续监管工作。
三、停车乱收费问题
近期，因行政大道改造，路边停车位取消。临时车辆进入小区经常发生占用业主私家车位、通行道路，严重影响广大业主的权益。因此，物业公司决定禁止临时车进入小区，但是部分业主以回家送东西不长停或堵门等行为，要求车辆进入小区。为方便业主，物业公司将临时停车费进行调整，以减少外来车辆进入。
区物管中心已于2月2日约谈小区物业负责人，责成艾邦物业全额退回违规所收停车费,并加强临时车辆停放管理，不得私自占用业主固定产权车位和公共消防通道。现已责令艾邦物业三迪金台府项目管理处对多收部分的停车费向业主进行退费处理，并将收费调整到政府指导价范围内。目前已全部完成退款，共计193元。。
