健康资讯 【温商•金外滩小区房屋交付面积比购房面积多出7㎡，多出的购房款由谁承担？】
市民：尊敬的领导，打扰了！我18年买的七里河温商•金外滩小区房屋，合同面积是144.31㎡，最近开发商通知办房产证，实测面积是151.66㎡，多了7.35㎡。（相关资料显示：购房者不退房的话，房屋面积大于合同面积3%，超出的3%的房价款由开发商承担，购房者不付款即可取得所有权）。我这个房屋超出部分3%以内面积应该是4.33㎡，也就是依据规定我只需要补交这4.33㎡的钱，超出的3.02㎡应该由开发商承担，但开发商说他们和政府很多部门都沟通过了，在政府的指导下他们出台了3个方案让我们选（我让拿出政府出的东西，他说没有，这个方案就是政府批准的。），这三个方案都要交超出3%部分的钱，而且说5月18日之前把钱交上了就可以享受优惠政策，并办理产权证，如果交不清，后期不知道什么时候才能办理产权证，而且要按购房价补交所有超出面积的房款。请问合理吗？合法吗？如果不合法，是不是应该制止并予以纠正；如果合法，政府出台个文件说明一下，张贴到温商物业办公室，我也就认了，会遵照执行及时补交房款。请领导关注一下，感谢！
兰州市住建局回复：
一、关于房屋面积误差3%以外部分是否结算的问题
《商品房销售管理办法》第二十条规定，交易双方未在房屋买卖合同中约定如何处理房屋面积误差方式的情况下，按照第二十条中关于误差3%以外部分的规定执行。但是诉求人与开发企业签订的《商品房买卖合同》第五条中，约定了根据房屋面积实测绘数据确定房屋面积，并按“多退少补”原则据实结算。因此，开发企业要求您支付超出合同约定面积3%部分的房款，是符合法律规定的。
二、关于开发企业面积差异问题处理方案是否由政府部门批准的问题
商品房买卖是销售者从具备房地产开发资质企业处购买商品的过程，属于民事行为。根据《民法典》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系”。开发企业作出的销售决定、违约后的赔付决定，均是其作为法人（具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织）依照自己的意思设立的。同时，根据《民法典》第三条“民事主体的人身权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯”的规定，任何政府部门均无权干涉开发企业以法人身份所做出的不违反法律规定及公序良俗的决定，因此，并不存在房屋面积差异问题处理方案需要由政府部门批准的情况。
三、关于争议的处理办法
诉求人与开发企业签订的《商品房买卖合同》中关于争议的处理方法有明确约定。已与开发企业约定，在履行合同过程中发生争议且难以达成一致意见时，应当采取向法院提起诉讼的方式，由法院判决定纷止争。建议按照合同约定办理。
建议：签订《商品房买卖合同》时，仔细看合同中的条款，对于面积差异有两种方式选择：1、双方自行约定：最终以房管部门实测面积为准，据实结算；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差在3%以内（含3%），据实结算房款；（2）面积误差超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房款由买受人补足；超出3%部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。实测面积小于合同面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房款由出卖人返还给买受人，超出3%部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。
一般开发商在合同中自行填写选择第一条，购房者应仔细看本条款，可与开发商协商选择第二条，如果协商不成的，可向房管部门举报投诉，及早维护自己的合法权益。
#兰州头条#
#教育大家谈# 说的细心，听着用心……
春林哥说事朋友们，大家发现一个问题没有，就是现在学生是九年义务教育了，表面现象是学生免费读书了，国家关心教育了，减轻家长负担了，实际上，每个学生读书成本反而提高几倍了。对比一下我们80后和90后，那时候读书虽然缴纳书学费了，但是一个学期就是几十元钱，而且暑假作业和寒假作业，一律是学校统一采购发放，领取成绩单了，就发作业回家做了。可是现在的教育，就是生意买卖了，五花八门的，学校和老师各显神通，而且趋势更加明显了。
【#午间要闻速递#】
国资委：有关行业协会加强政策研究 稳定煤炭市场
据国资委网站10月27日消息，近日，国资委召开行业协会支持做好今冬明春能源电力保供工作专题会，会议指出，推动中央企业千方百计组织生产，调动一切资源扩产增销保供。能源电力保供事关人民群众切身利益，事关经济社会稳定发展大局。有关行业协会党组织要进一步提高政治站位，充分发挥优势，为保供多做贡献；加强政策研究，多渠道听取行业声音，及时反映企业在执行政策过程中的难点堵点问题；加强与行业企业联系沟通，动员各类企业开足马力、挖潜增产；发挥行业自律作用，稳定煤炭市场；树牢底线思维，确保不发生重大安全事故；及时掌握行业运行情况，回应社会关切，为保供工作营造良好社会氛围。
#16省份城乡居民养老金上涨#
据人社部10月27日消息，截至目前，今年全国已有16省份提高了城乡居民养老保险省级基础养老金，惠及上海、北京、西藏、浙江、江苏、广西、内蒙古、宁夏、新疆（含新疆生产建设兵团）、江西、甘肃、吉林、山东、湖北、安徽、海南等地的7209万城乡老人，最高每月上涨100元。
网传山东省大力支持按揭贷款，山东省金融办：消息不实
10月27日，一则“山东省金融办10月25号全省银行会议，山东省全力支持房地产发展，贷款全面放开”的消息在网络上掀起一番热议。山东省金融办回复表示：该消息不实，省内没有召开过这个会议。
#2021胡润百富榜#：农夫山泉#钟睒睒身家3900亿元成为中国首富#
10月27日，胡润研究院发布《2021胡润百富榜》。胡润百富榜人数比去年的2398人增加520人，达到2918位企业家财富超过20亿元。农夫山泉钟睒睒以3900亿元首次成为中国首富；抖音创始人张一鸣财富增长至去年的3倍，以3400亿元跃居第二；宁德时代曾毓群位列第三。
#上海二手房交易双方可网上自助签约#
10月27日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。
早盘消息汇集分析，发现虎年新热点及个股（2022-2-8）
1、隔夜欧美股市震荡，在没有重要事件出现前，维持高位方向不变。
2、行业消息：
1）、据报道，北京冬奥会彻底带火了吉祥物“冰墩墩”。这两天，无论是线上还是线下，冰墩墩都是实力圈粉，生动演绎“一墩难求”。——这是热点相关个股：
硅宝科技（300019）公司是全国最大的有机硅密封胶生产企业，年产能规模超20万吨；
润禾材料（300727）专业从事高端有机硅新材料产品研发、生产和销售的国家高新技术企业，主营产品包含硅橡胶、硅树脂有机硅深加工等产品。
估价不久的将来，成都街头也会有很多冰墩墩迎雪年。
2）、宁波市住建局出台《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，将于2月26日起施行。房源渠道包括三种：以出让方式供应土地集中建设、商品住房项目配建、既有房源转用。购房家庭产权份额原则上不低于60%，不高于80%。取得不动产权证书满10年后可以上市转让。不久前，兰州、杭州、东莞等地已纷纷提出共有产权住房管理办法。——这就是炒地图玩法来了；关注各地基建相关股。
3、综合个股消息：
1）、万业企业（600641）控股孙公司拟6.58亿元出售多台12英寸集成电路设备。
2）、德尔股份（300473）控股子公司Carcoustics近日收到某知名德国整车制造商的电动汽车电池防火保护产品定点函，生命周期内预计销售总金额约为1.65亿欧元。
仅供参考，入市需谨慎！
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2021.10.19 福星每日最新快讯
（1） 泰国新增9122例新冠肺炎确诊病例，新增71例死亡病例。
（2） 云南省卫健委：10月18日0时至24时，全省新增无症状感染者2例，其中本土无症状感染者1例（陇川县集中隔离医学观察场所人员核酸检测中发现），境外输入无症状感染者1例（勐腊县）。
（3）【甘肃省兰州市两地调整为中风险区】根据国务院联防联控机制有关规定，经专家组综合评估研判，甘肃省新冠肺炎疫情联防联控领导小组办公室研究决定：自2021年10月19日8时起，兰州市城关区云祥小区、兰州市城关区雁北路天庆丽舍小区调整为中风险区。（澎湃）
（4） 【苹果官网迎来改版：新增“苹果独家”、“配件”及“AirPods”版块】在周一的“来炸场”特别活动结束后，苹果(AAPL.O)用新产品更新了其网站。据外媒报道，苹果重组了其网站的结构，将其服务业务从硬件中分离出来，顶栏的新栏目包括AirPods、Apple独家(Only on Apple)、配件(Accessories)。
（5） 【2021年10月19日银行间外汇市场人民币汇率中间价】金十数据 官方网站 - 一个交易工具！汇率播报
美元/人民币报6.4307，上调（人民币贬值）7点； 欧元/人民币报7.4685，上调101点；
港元/人民币报0.82679，上调2.1点； 英镑/人民币报8.8310，下调182点；澳元/人民币报4.7660，下调94点； 加元/人民币报5.1953，下调39点；100日元/人民币报5.6270，上调17点； 人民币/俄罗斯卢布报11.0636，上调211点；新西兰元/人民币报4.5582，下调2点； 人民币/林吉特报0.64834，上调16.3点；瑞士法郎/人民币报6.9631，下调18点； 新加坡元/人民币报4.7672，下调26点。
（6） 【中信证券：四季度经济表现将恢复向上】中信证券研报指出，受到疫情、汛情、高温天气等极端的时点性事件冲击，三季度GDP两年平均增速为4.9%，预计为年内低点。从边际上看，相比于8月份，在9月份的数据中可以观察到，制造业投资在高技术产业的拉动下表现亮眼，随着疫情的消退，消费亦有较为明显的反弹，居民的就业状况也有改善的迹象，预计这些趋势性因素或将延续，因此预计四季度经济的经济表现将环比向上。当前经济形势并非“滞胀”，建议在把握经济运行的过程中，更多地关注结构性的分化，以及对应的投资机会。
（7） 理想汽车：将于临时股东大会上提呈普通决议案，批准授予董事一般授权，以配发、发行或买卖不超过于相关决议案获通过当日已发行股份总数20%的额外A类普通股。
（8） 【高盛：澳大利亚房价料将于明年见顶】金十数据10月19日讯，高盛集团称，澳大利亚住房市场可能在明年晚些时候见顶，然后进入一个停滞期，以显示供应增加和贷款收紧的影响。Andrew Boak等高盛经济学家预测，澳大利亚房价今年将上涨22％，然后涨幅在2022年放缓至5％，到2023年持平，之后在次年下跌2％。高盛还预计，澳大利亚银行业监管机构明年将基于贷款与估值比率和债务与收入比实施贷款限制措施。
（9） 【四大上市险企9月份保费同比仍在负增长】截至10月18日，A股五大上市险企中，除新华保险暂未披露9月份保费数据外，中国平安、中国人寿、中国太保、中国人保的9月份保费收入同比均呈现负增长。今年保险行业保费收入增速低迷，是内外部因素共振的结果。寿险方面，供需错配矛盾凸显，目前仍处在“去产能”过程中。产险方面，车险综改仍是财险公司保费收入增速低迷的最大杀手锏。（证券日报）
（10） 【国泰君安：煤炭保供将助力煤炭企业盈利向上】市场担忧保供将打压煤炭价格和企业盈利，国泰君安方面表示，保供将助力企业盈利向上，且提升高盈利的持续性。对于增产部分，基本将以长协价格的模式进行，虽然长协价格目前大幅低于现货价格，但是其多为增量部分，将推动企业量价齐升。保供任务完成后，政策打压现货煤价的意愿将大幅减小，且由于煤化工产品价格成本传导顺畅，现货煤价仍将大幅提升，市场化销售的煤炭企业盈利将更加具备高弹性。
（11） 【接种新冠疫苗也能预防其他冠状病毒】据物理学家组织网近日报道，美国西北大学医学院的研究首次表明，接种某种冠状病毒疫苗和先前感染某种冠状病毒可以提供针对其他类似冠状病毒的广泛免疫力，这一最新发现为研制出通用冠状病毒疫苗奠定了理论基础，这种疫苗将帮助人们应对未来的疫情。（科技日报）
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