健康资讯 【公司众相】万科A，上周末发布了150亿元的非公开增发，这是继保利地产后，第二家发布融资的国企控股的地产公司。
这个消息的公布，还是对公司股价造成了压力，导致早盘低开，最大跌幅达到2.83%，好在后来市场慢慢消化这个消息后，股价跟随大盘恢复，截止收盘，虽然没有翻红，但股价全天下跌仅仅一分。
我认为，总体来看，房地产虽然政策底已经到了，但是行业底似乎还不明显，地产销售还是面临较大的压力。但是我相信，就像万科祝总裁说的，地产已经看到了曙光。
谁知道、这个人工钱两年都不给我8500块钱，在高州保利地产哪里帮他干活不给工钱、
地产销售持续下滑，国企能独善其身吗？
以排名地产前五的保利为例，来看看现金流模型。
保利今年前五个月销售减少超过三成。以其去年5000亿销售计算，按此速度，全年销售将减少1500亿元。若回款为销售的八成，则今年保利的经营现金流减少1200亿元。
去年保利拿地金额为1800亿元，若今年拿地金额为去年六成，则拿地金额为1000亿元。
以上测算，保利今年的经营和投资现金流，可能减少超过2000亿（粗略计算，没考虑运营等支出降低）。但因为保利深厚的国资背景，完全可以暂时通过融资解决。只是，每年增加的利息费用将近100亿元。而2021年保利净利润不到300亿元，巨额的利息费用，将严重压缩其利润空间和降低融资能力。
考虑到保利有25000亿货值，在销售持续低迷的情况下，货值减损也是必然。每年减损1%，就是250亿元，减损2%，就是500亿元。
关键是2023年又会怎样呢？
说明：以上全凭个人推算，只是简单说明一个问题，不针对保利哈。
政策松绑后，30家房企发布股权融资计划 ，募资总金额超过650亿元！其中保利发展计划定增募资金额不超过125亿元。现在谁都想圈钱，关键是要有人愿意掏钱啊？股票市场的第一大功能就是融资！所以大盘一直3000点。#房地产##财经##我要上微头条#
风水轮流转，为什么坚决不招聘恒大、万科、保利等房地产的人？
1、过去依靠中国人口红利，高负债获得房地产巨大发展红利，实际工作能力值得质疑，赚足了眼球，做惯了金融，吃透了红利
2、人心浮躁，过惯了“人上人”的生活，这种人招聘过来，低不成高不就，动不动百万年薪，千万年薪，这种人很难静得下心来搞实业；
3、年龄偏大，大部分房地产高管平均年龄超过45岁，甚至年龄达到55岁以上，思维陈旧落后，跟不上现在社会的发展潮流！处于淘汰的边缘；
4、像恒大、万科依靠高激励的基层员工、中层干部、高管，依靠金融、房地产起来的人，一旦缺乏高激励很多人失去工作的积极性和动力；
5、“曾经你对我爱搭不理，现在让你高攀不起！”，是时候也应该让他们尝尝当“人下人”和“打入十八层地狱”的感觉了！
6、所谓福之祸兮所倚,祸之福兮所伏，像恒大、万科压榨供应商生存空间的做法，如今“一报还一报”也符合佛家的因果报应，打入“十八层地狱”之后，再重新起来才符合自然界的生态平衡；
【公司众相】央企地产保利发展，在近几年的地产下行周期中，已经被公认是新的行业领头羊。
公司之前公告业绩，推算出四季度业绩净利润只有50亿元，在个人认为，公司有隐藏利润的嫌疑。原因有以下几点。
第一，公司以往两年，四季度结算净利润分别为138和157亿元，是全年最高利润结算季节，而2022年一下只有50亿，腰斩都不止。
第二，公司在2022年前三季度，净利润增长都和以往年份幅度类似，绝对额也和前两年相差无几，而四季度突然掉队，可疑。
第三，公司主要领导在去年发生变化，新的领导希望把去年的利润隐藏一部分到今年，以显示其能力和成绩，符合逻辑。
公司预告业绩后，股价并未高台跳水，说明大机构知道内幕，所以即使公布如此大幅下跌业绩，机构也没有抛售股票。
省府2大热盘登记结束。
置地悦玺一共推出569套房，登记人数1000+，刚需登记人数没到30%，意味着中签率100%；
保利中交越秀天珺一共推出324套房源，登记人数是3000出头；
从登记人数不难看出，置地拉跨了些，主要今年的几个节奏带的，比如小区大门，交付品质，有机会和大家细说一下。
