健康资讯 网友大土豆:今年北京供地不少，我想提醒大家的是对于那些位置相对比较优越，但同时供地量又较大的区域，要尽量避开附近的二手房。我今天专门说几个区域，给大家提个醒。
首先我最想说的是望京。网上很多人很爱吹望京，但我对今年望京的房价不是非常看好。一方面是望京外围的奶西和崔各庄今年还会有新地块出来，另外一个非常重要的原因是今年底阿里会搬到五环外的新园区，一旦阿里几万高薪员工搬家，就会带动很多住房需求外溢到五环外，到时候奶西的交通便利度会提升，而望京里面的房子便利度会下降。另外奶西不断供地也会显著影响到新北苑的交易量，我对新北苑的房子今年也不是非常看好。
其次就是回龙观附近的二手房，比如最典型的金域华府、融泽嘉园、国风美唐、公园悦府以及领秀慧谷等等，这些次新二手房在7-8w/p，严重的高于昌平南的大批新房6.2w的指导价，而今年仅朱辛庄就有5个地块会上市，我个人认为朱辛庄是昌平最好的地方，双轨+101学校+大商场+附近一堆产业，这样的话6.2w的朱辛庄就比那些二手次新香甜很多，5个地块下去，今年回龙观的二手房交易量很难有起色。
再就是东坝的二手房，无论是首开常青藤这种十几年的房子，还是龙湖天璞这种品质比较高端的次新房，都会因为北西区的新房大量入市，承受到极大的压力。今年北京中学新校区就建好了，对北西区的新房算是比较直观的重大利好，到时候东坝的二手房会更难受。
另外就是广大的南城地区，丰台和大兴的供应量都很大，丰台今年在新宫、纪家庙、青塔都有新地块入市，单价在8-11w这个区间段，那么对于附近的二手房压力就很大，比如像保利百合都10w了，这种的就很难继续上涨。而大兴西红门大量地块的入市，同样会对五环内大兴区域二手房形成打压，比如你要买类似礼域府这种小区，今年也很难升值。
最后就是海淀的西北旺到永丰一带的二手次新房，今年永丰和永丰南都有地块入市，价格有一定倒挂，这些区域的二手房也会很难受，买家势必会先抢新房。
以上是几个我认为本身地段比较有热度，但是会受到新房影响的区域。我还有一个要提醒的就是东西城的次新房，从前年底到现在，不到一年半的时间，东西城次新房涨幅非常明显，我粗略估计大概有20%左右，虽然今年行情可能会不错，但东西城次新前期涨幅过大的话，接下来这一轮恐怕涨幅不会太理想，因为最近问东西城次新的很多，我的建议都是如果是我的话我现在不会买，类似的还有亦庄河西，也是过去一年多涨幅较大的区域，我认为有休整一下的必要，反而海淀的次新房有一年多没怎么涨了，今年有一定的补涨需求。
以上是一些实操方面的建议，仅代表我个人观点，希望对正在购房的同学有用。
2019年金域华府才3万，现在价格吓死人！
