健康资讯 2023年1月北京二手房价
全市均价：75663元/平
海淀 100852元/平 涨0.14%
东城 111083元/平 跌0.03%
西城 131699元/平 涨0.02%
朝阳 83239元/平 跌0.02%
石景山 53068元/平 涨0.13%
丰台 64858元/平 涨0.02%
顺义 37481元/平 跌0.27%
大兴 47367元/平 涨0.23%
通州 44210元/平 涨0.03%
昌平 45272元/平 跌0.11%
房山 29659元/平 跌0.12%
门头沟 39771元/平 涨0.07%
延庆 16770元/平 平0.00%
怀柔 31648元/平 跌0.45%
密云 22728元/平 跌0.31%
平谷 25840元/平 跌0.02%
曾经的神盘--已沉寂多年！说起北京的房产，很多人第一反应就是“贵”，多聊聊就是觉得之前买房的人都赚了。
今天看一套北京像素的房，感慨比较多，回想像素开盘的时候，地铁6号线还没有开通，常营天街还在规划中，朝阳北路也没有加宽，沿线及周边的居民基本都依赖公交出行，沿朝阳北路自西向东方向，褡裢坡至物资学院两侧空地成片，周边一片荒芜的感觉，转眼十多年过去，常营周边各项配套均已完善，人声鼎沸，已成朝阳东部重要的商业聚集地，周边楼盘也早已水涨船高，而一度成为神盘的北京像素，在2017年开始的商业类房产限购中受伤极大，从那时开始人们的视线已开始转向住宅。
回到文章开头提及的房子，像素北区46平米的户型，所在楼层也不是4层以下，158万的挂牌，4个多月也没有成交，关注的人也不多。
对于北京动辄几百上千万的房产，北京像素的价格极为亲民，但由于它是商业办公类的房产，需要有购房资质、不能落户上学、购买需要全款支付等这些条件限制了购买群体，因此也导致了小区房价从2017年政策出台后一路走低，跌至目前的3.3万/平米的均价，而同期常营板块的均价已逼近6万/平米那小区的房子是不是就没有价值了呢，是不是还会再持续下跌呢？
未来暂不讨论，看目前的价格的确已经降了很多，对于这样一个大盘，没有成交量是不可想象的，虽然出售价格受影响较大，但租金整体平稳，以文中提及的房产为例，目前出租6000元左右/月，以商业20年租金回报率为参照的话，小区的租金已基本接近商业类房产的长期回报率，但毕竟是商业类房产，从价格上涨情况看，早已被住宅类房产甩开很远！#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
2022年3月北京二手房价:
与去年相比，主城区西城区。东城区，海淀区，朝阳区，价格全部上涨。但是门头沟和通州价格相比去年略有下降
结论:目前为止北京主城区，核心区域房价上涨，北京周边区域或者郊区相对冷淡
#北京# #北京头条#
