健康资讯 出租房屋遇到租期已满，租客既不交租金又不搬走，如何有效赶走赖皮租客？按以下三步一步一步的进行。
第一，在租房合同中，写明不按期交租金超过十天，或者租期届满超过十天，业主就有权要求租户搬走，并且有权要求租户支付违约金，违约金按双倍租金收取，同时保证金不予退还。
有了这一条，你再明确告知租户，租户会权衡利弊，有人就会主动搬走了。如果第一步还是不搬，进行第二步！
第二，到出租房屋门上张贴催告函，并同时发短信给租户，函上写明：未交租金且逾期，或者租期已经届满，请在三天内搬走，否则到期将停水停电，并且将会报警，在警察见证下，强行开门进入，房屋内存放的物品视为遗弃物，将被全部丢弃，而且业主方不承担任何责任。
虽然这样写，但为了避免房屋内物品遗失、损坏产生新的纠纷，不要强行开门，只需将张贴的催告函拍照取证即可。
这样一般情况下，租户都会搬走了！如果租户仍不搬，坚决赖到底，那么进行第三步。
第三，把租赁合同和催告函、照片作为证据，向房屋所在地法院提起诉讼，诉讼请求就是租客搬走并腾空房屋。绝大部分租客在收到法院传票的时候就会乖乖地走人！
如果遇到蛮横不讲理的，那就用上终极办法，等到法院判决书生效后，申请强制执行。到时候执行法官会上门强制执行腾空房屋，搬走屋内物品。
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【每日法律小知识】
问：没有取得不动产权证的情况下即出租房屋的，房屋租赁合同有效吗？
答：除非是因未取得合法建设手续导致不能获得不动产权证外，一般情况下租赁合同均有效。#挑战30天在头条写日记# #常州头条#
签租借合同时是不是该写上:生活环境和身体状况不达标，我们有权利随时终止合同！并让他们支付康养费和护理费。
作为一个四川人，去过几次熊猫基地的我，看过很多可爱大熊猫的我，刷到丫丫在巨丑国的遭遇，心像是被污垢堵住了一样。乐乐走了，
那我们合同里怎么写的呢？如果租赁期间死亡罚款10亿美元！租不起就不要租
爱看直播LIVE3月2日据东方网：中动协称丫丫和乐乐遗体将一起回国，飞机已在准备中#一起等熊猫丫丫回家 #熊猫丫丫 #大熊猫
租赁有风险
广东一房东收房时发现租房内所有的家具都被搬空，而且满墙涂鸦，一地垃圾，但是由于签订合同时太信任对方，没有注意写明相关条款，只能吃哑巴亏。很同情这位房东，房屋出租无小事，如果说你要出租房子，合同上没有加这四句话，万一出了什么事，很可能会赔得倾家荡产。所以说房子出租一定要在合同上加上这四句话。第 一句，如果租客要增加设施或者是其他装修，须征得房东的同意，并承担所有费用。第 二句，在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安 全事故都由租客来承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当、在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东都不承担任何责任。第 三句，租客不得在房屋内。从事违法犯罪的活动，否则后果自负，房东有权终止合同。
【每日法律小知识】
问：房屋在出租前就已设立抵押权的，现抵押权人因实现抵押权而导致所有权变动，承租人还能否请求房屋受让人继续履行原租赁合同？
答：不能。
但出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。#挑战30天在头条写日记# #常州头条#
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#人生感悟#
又拿着那个商铺租赁合同，来到了泓辉银座。我不知道有没有什么希望，也不知道会不会再一次被骗。先生让我把复印件送过来，又花了十七元钱复印了一份合同。去那个复印的地方，老板都有几分同情我，不停地摇头，我懂他的意思。
复印店的老板说，他有个朋友那会跟我们一样，也很想去泓辉银座买商铺，还打电话问他的具体情况。他们当时没太赞成也没太反对，后来他朋友多方打听觉得不太靠谱没买。还好，他朋友没买，不然又多了个受害者。
当我见到涂先生时，他说话有很重的口音，年纪应该有五十多岁了吧。我不知道他收了我们的合同，能否把这个商场盘活。但我们退无可退，也只能寄希望于他了。
我看到很多人在洗外墙，这会可能动真格了，真的要招商了，希望一切顺利吧。现在也不想这商铺赚钱了，能把我们买商铺的二十多万拿回来就好。
我们还好有个合同与收据，在现场看到一位花了四十多万买了个铺连个收据都没给他开，他也那么放心。也许，大家的真的太好骗了，才让开发商钻空子。
活得越久越明白，想要的太多，得到的越少，一切刚刚好就行。其实生活很简单，是我们太过复杂了。假如时间能倒回去二十年，我一定不要这样生活。
上次看到友友分享的一段话，特别适合我此刻的心情。
人不能太贪心，得了千钱想万钱，当了皇上又想成仙，人就长了两只手，你就是进了金山银山，也只能拿两样东西，拿了金银镯就拿不了玉如玉，哪能要什么有什么 。
广东一房东收房时发现租房内所有的家具都被搬空，而且满墙涂鸦，一地垃圾，但是由于签订合同时太信任对方，没有注意写明相关条款，只能吃哑巴亏。
很同情这位房东，房屋出租无小事，如果说你要出租房子，合同上没有加这四句话，万一出了什么事，很可能会赔得倾家荡产。
所以说房子出租一定要在合同上加上这四句话。
第 一句，如果租客要增加设施或者是其他装修，须征得房东的同意，并承担所有费用。
第 二句，在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安 全事故都由租客来承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当、在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东都不承担任何责任。
第 三句，租客不得在房屋内。从事违法犯罪的活动，否则后果自负，房东有权终止合同。
第 四句租赁期限内，租客不得将该房屋转租给其他人使用或者拖欠房租，超过15天，房东有权立即无条件收回房子。
这几条一定要加上，才能大限度规避风险，保护你的权益。当然你不用记下来，点击下方的租赁合同购买链接即可购买合同模板，每份不到3毛钱，还自带复写功能，包邮到家，还有商 铺，写 字楼，厂 房，房屋买卖版本的。
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难道租借合同上没写熊猫的饲养要求和标准？[发怒]他们违背合同了没有？
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在东莞第一次看到这样的租房合同，吓了我一跳。姐姐说退房的时候要多交两百多块钱，我不明所以，赶紧问她为什么。在外租房的朋友都过来看看，以免上当受骗。
姐姐经同事介绍，在黎贝岭贝佳幼儿园附近找了一个出租房，是单间，光线还可以，一个月房租五百块钱。签合同的时候也没细看，因为是同事介绍的，二话没说就签字按压手印了。
最近姐姐打算换个工作，所以有退房的打算，这个时候拿出来租房合同才知道，退房的时候要交100块钱清洁费，100块钱消毒费，50块钱换锁费。
第一次听说退房还要消毒费的，而且是你要换锁，为什么要让我给50块钱。
清洁费也太贵了吧，我记得我之前住的一室一厅也才80块钱，单间清洁费都是50块钱。
我也是醉了，退个房还要交250块钱，这也太不讲理了吧，朋友们说说，有没有什么地方可以说理，我想去理论理论。出来打工不容易，黑心房东还想赚我们的钱，真是让人气愤。#挑战30天在头条写日记# #租房#
