健康资讯 【全国百城住宅库存创5年来新高】
12月10日，易居房地产研究院发布一份报告指出，截至11月底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的近5年多新高。
报告显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米。供大于求意味着房地产企业去库存压力和债务压力进一步加大。从库存消化周期来看，11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月。观察2016年8月份以来的百城库存去化周期，总体上在10个月上下波动。（中国新闻网）
｜点评｜
住宅库存高的原因主要还是受到供需关系的影响，国内购房者的心态往往是“买涨不买跌”，尤其是今年以来部分房企爆发的债务危机，更是让普通购房者持续保持观望。另外，此前部分银行对于房贷政策的收紧，也在一定程度上加剧了房产市场下跌的态势。
值得注意的是，住宅成交量惨淡并不意味着我国居民购房的真实需求减弱。随着政策层面不断表态“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、在信贷上加大对于首套购房的支持，以及临近年底部分房企为了回笼资金选择降价促销，住宅成交量会有一定程度上的反弹。但是房企去库存压力的减小，还有赖于整体市场的回暖。
对8月9日惠州房地产调控的点评——易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月9日，惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。此次政策和此前惠州被住建部约谈有关。据此可以认为，后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。
1、核心内容
此次惠州对于购房政策进行了收紧。政策明确，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。从这里可以看出限售和限购的规定。第一、惠州在2017年4月份落实了限售政策，当时已经规定了限售三年的规定。此次重新强调这个政策，目的也是为了让购房者了解政策内容，理性置业。第二、惠州提出了限购政策，对于外地购房者进行了限制。当然若是后续炒作增加，对于本地人以及其他领域的限购政策也有望出台。另外需要说明的是，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了对重点区域重点监测的导向。
2、政策意义
惠州此次政策出台，进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。通过此类调控，进一步释放下半年政策走向的信号，有助于稳定市场、秩序和预期。惠州此类政策的落实，具有非常好的导向，有助于进一步打击投资投机需求。后续若是市场炒作过多，那么政策加码的可能性很大。当前全国房地产市场的政策出台频率明显增多，尤其是在深圳深房理案件查处的基础上，政策环境只能趋严，而无放松的地方。且各类新的管制措施将陆续出台，对于房企中介和炒房者等而言，需要继续理解调控精神，不给房地产平稳发展添乱。
对8月9日地产股大涨的点评——易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月9日，地产股大涨。各类地产企业股票涨幅较大，且整个板块指数涨逾4%，位列行业涨幅榜第二位。如何理解“政策频频加码”和“地产股不跌反涨”的矛盾现象，成为近期关注地产股的人士所需要研究的。
1、地产股逻辑
从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本市场波动的影响明显较大，而受房地产市场行情的影响反而要小。其本身面临了几次大跌现象。尤其是观察近期地产股走势，7月22日加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，明确了新一轮调控的基调，其对地产股确实会有影响。而7月27日港股大跌，受此牵连，地产股本身也有一次明显的下跌动作。在此基础上，地产股处于跌无可跌态势，回调的可能性是比较大的，或者说其本身已经处于低谷反弹的阶段。所以在港股反弹的大环境下，很容易对地产股形成正面的刺激，股价容易反弹。
2、地产股走向
8月9日地产股的大涨，至少对近期看空中国房地产市场的投资者有很多反思内容。必须理性看待近期的市场调控，积极做好资金的布局。第一、今年持续的政策管控，已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。所以近期的调控加码，其实更多体现为地方政府主动调控的自觉性增强了，而不能简单归咎于房价炒作等市场乱象。第二、房企销售数据总体上还是不错的，虽然各类抱怨很多，但是去年和今年，房地产行业总体上跑赢大市，很多房企1-7月份销售数据依然能够保持同比正增长。第三、一些基本面不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面，依然是有优势的，其也能够更好地在新的调控环境中做出应对。业绩成长性依然值得期待，自然容易在股价方面得到体现。
央行公布反洗钱法修订草案征求意见稿：调查范围将扩大到律所、房产在内的特定非金融机构
6月1日，中国人民银行网站发布关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”）公开征求意见的通知，拟定提高罚款上限、扩大上游犯罪范围。
此次《征求意见稿》拟将反洗钱调查范围扩大到包括律所、房地产中介等在内的特定非金融机构。在业内人士看来，这意味着反洗钱监管再次升级。而从房产交易市场层面来看，也是对大额资金进出房地产的管控。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，“房屋更名、代持炒房等情况很容易形成‘洗钱’的现象”。他还表示，“后续从房屋交易秩序的角度来看，除了严管信贷资金以外，对于自有资金是否属于‘洗钱’性质的资金，也需要纳入监管体系。”
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1997年，梁建章舍弃世界知名软件公司甲骨文中国区咨询总监的职位，迫切回国，要抓住中国互联网浪潮的机会！
梁建章回国后，结识了已经在网络硬件行业浸染多年的季琦。两人对互联网机会有着共同的憧憬，他们畅谈不止，兴奋不已。
在季琦的介绍下，沈南鹏也加入他们的畅想。此时的沈南鹏，已经有非常丰富的金融行业经验，曾就职于花旗银行、德意志银行和雷曼兄弟等。
梁建章、沈南鹏、季琦，都很喜欢旅游，他们觉得把旅游业搬到互联网，非常有优势，这样的想法让三人兴奋不已，迫不及待的着手筹备。
在确定了这个创业方向后，三个人一有时间就在上海周边的景区调研。但由于缺乏旅游行业的从业经验，三人都觉得无从下手，急需一个有着丰富经验的伙伴加入团队。
正所谓“百宝全书急缺一角”，这个时候，范敏出现了。范敏在当时的旅游业是响当当的人物，季琦找到他时，他是上海旅行社的总经理，事业稳定，前途似锦。
但当季琦向他谈起用互联网改造传统旅游业，创办互联网旅游公司时，范敏还是心动了！内心的激情被瞬间激发。
这四个人的组合堪称完美：梁建章目光长远，把控全局；季琦锐意进取、充满激情；沈南鹏气场十足，擅长融资；范敏是旅游业资深行家，经营酒店也是经验丰富。
四个人一拍即合，风风火火的搞起了携程旅行网。现在携程已成为人们外出旅行不可或缺的应用工具。看攻略、定酒店、买车票等，方便快捷。
现在四个人均已离开携程，又在新的领域做的风生水起
梁建章，2016年辞去携程CEO，专注公司的创新、国际化、投资等战略发展。2020年，他还出版了一本和人口问题相关的科幻小说《永生之后》，畅想人类未来的终极目标。
季琦，曾被媒体称为“创业教父”。从2005年创办华住酒店集团，至今一直担任董事长。他参与创办的如家、汉庭都先后在美国纳斯达克上市。
沈南鹏，红杉资本全球执行合伙人，易居中国和分众传媒的天使投资人。他创办的红杉资本中国基金，作为“创业者背后的创业者”，为诸多创业者提供了资金支持。
范敏，从2013年梁建章回到携程后，范明退任总裁。之后一直担任天海游轮董事长兼CEO。
