健康资讯 #重大疑难案件交流群#
【官员受贿房产后在过户时涨的100万能否作为受贿数额？】
案例：开发商蒋某于2010年1月1日送给国家工作人员徐某一套门面房（房屋价值400万元），但并没有办理产权登记。徐某便将该门面房租给肖某，两年间收取租金30万元，两年后蒋某才将产权过户到徐某妻子张美丽名下，此时房屋价值500万元。
问题：如何认定徐某的受贿金额，请说明理由。
答疑：徐某受贿数额为400万元。一、受贿罪的数额认定应当以受贿罪成立（权钱交易）时该财产或财产性利益的价值计算数额，本案徐某收受该房屋时的价值为400万元；二、两年所收房屋租金30万元和其后增值的100万元为犯罪所得收益，但不能当做受贿数额。
看狂飙，开头部分唐家兄弟收取保护费的那副地痞嚣张气势，觉得太真实不过。以前社会不就这乱象嘛。
零几年的时候，经常看到些小混混在我们楼下商铺门面，一家家挨个问要不要交保护费。明着是问，实则就是强行要。说了，不交可以，你这做生意要有人三天两头闹事、遭人勒索可没人管；交了，你们就受了保护，没人敢来闹事。
一般一家是四百，生意买卖实在小的，讨价还价还可打个对折，二百。也不知是年交，季交还是月交。
好像零几年，是黑社会活跃在社会各阶层的顶峰期。但凡一个地方有钱有势力的，都带着黑社会背景。当时社会风气被严重带偏，一些少不经事的孩子们认为跟了某大哥混才是傍靠山，奔前途。传说中的大哥成了他们极想效仿的榜样。所以底层小混混们大街上索保护费，那样堂而皇之，理直气壮，恬不知耻。
如今回看这些，将成为时代渐远的悲哀的笑话。
“38万的商铺，租金才2000，你拿来抵债，我卖给谁？”下午，售楼处俩男子大吵，债主骂人，一句比一句戳心，难听的话，连置业顾问小敏都被怼得火起…
吵架的两人，是我们楼盘对面回迁房的住户，本是很好的朋友。
去年，其中一人刘先生，因为有渠道，要做农产品生意，就向另一人沈先生借了30万，约定只借一年，利息看着给。
原本刘先生的资金是不缺的，但就因为前年在我们楼盘，买了一个32㎡的商铺，全款付了38万后，钱就不够了。
去年11月，商铺交付后，刘先生在春节期间就把它租了出去，租金每月2000元，而租房子的，恰好是沈先生的妻弟，这样一来，刘先生也就心里笃定了，反正来来回回，都是关系中套着关系，一切都好说话，借的钱，迟一点还估计说一声也不要紧。
5月底，30万的借款到期了，刘先生特地约沈先生吃饭，说借款能不能缓缓，他有一大批农产品，因为疫情，都折在了上海，损失估计三十多万，请沈先生一定要谅解。
本以为可以好好说话的刘先生，万没想到沈先生听了勃然大怒，指责刘先生不讲信用耍无赖，他告诉刘先生，10天之内必须要把钱还给他，因为他也有急用。
自从那天不欢而散后，刘先生思前想后，最后想出了一个主意：打算以铺抵债。
今天下午，他约沈先生来到了我们售楼处，之所以约在这里，有两个考虑，一是商铺就在售楼处边上，这两天我们售楼处人多，好显得商铺值钱，二是当初卖铺给他的置业顾问小敏，也在售楼处，到时可以帮着说话。
不得不说，刘先生还是动了一番脑筋的。
债主沈先生来的时候，刘先生到售楼处已多时了，正在把事情前因后果，跟小敏说，让她到时候给证明证明，说说好话。
见到沈先生，刘先生立马把他拉到洽谈区的一角，坐下来后就开诚布公地把自己的想法说了出来：
1、目前他没有能力还30万，如果沈先生真的很急用钱，他手里值钱的就那间商铺，因此只能用商铺来抵债。
2、商铺当初是38万买来的，如今市价因为没有二手成交过，不太清楚，但是两年过去了，肯定有涨价，不过不管涨没涨，就按38万计算，考虑到成交手续费之类的，再给算一点利息，最终就以35万抵给沈先生。
3、商铺过户完毕后，沈先生再给刘先生5万元，双方就两清了。
@智多房贝
沈先生听完刘先生的想法后，当场就骂开了：你脑子进水了吧？这种馊主意也想的出来，我要的是钱，不是商铺！
你以为我不知道啊，38万的商铺，每月租金才2000，我那妻弟说，就这个租金，他每月都还亏钱，这样的商铺，我拿来干什么用？根本就卖不出去！
好，你要是不明白，我给你算一算，就是说这套商铺的租售比是1：190，至少需要16年才能收回成本，这个钱还不如存银行收益来得高，这样的商铺，谁会要？
沈先生的话很是大声，小敏听到后，立马跑了过来，一面劝沈先生降低音量，消消气，一面给沈先生解释道：
我们的商铺还是很受欢迎的，而且全都是沿街单层的铺面房，当初销售的时候，排队抢着要，现在商铺除了这售楼处的，全都卖完了。
再说，商铺是时间越久越值钱，等我们楼盘住宅全部卖完，业主全部入住后，商铺的价值肯定是要提升的，租金也肯定会涨，我们这不是商场里的铺面，这是沿街商铺！
“说得倒是比唱的好听，你还不是向着他说话？谁能确定商铺越老越值钱？”
沈先生不知道被触发了哪根神经，直接怼小敏：“我们这里不是大城市，就这么一条街上，就有这么多商铺，哪里来的那么多生意？我们小区楼下那些店面，租金五六年都没涨过，许多店还亏本呢！你们楼盘的这些商铺，看着好看，贵么死贵，谁买谁傻！”
沈先生怼完小敏，又转头骂刘先生：你的垃圾商铺，就是说死了我也不会要，还有五天时间，你自己赶快筹钱去吧，否则别怪我到时不客气，你欠着钱，还想着算计我，我都没跟你算利息，对你够仁义了吧？
随后又来了一句重磅的诛心之语：要是你的商铺这么值钱，这么受欢迎，那你去卖啊，卖掉了不就有钱了吗？还用得着在这里套我？真当我是蠢的？
刘先生也被骂急了，大声地说：你这人怎么这样呢？你要是不逼我，我能想这个主意？我告诉你，我……
后来这对原先很要好的朋友，唇枪舌剑，你来我往，大声地争吵不休。
一开始在一边的小敏还在劝解，可是那个沈先生说话越来越难听，不断贬低我们楼盘的商铺，此时售楼处里客户也不少，于是也忍不住加入了骂战，就是回怼沈先生。
@智多房贝 持续了十来分钟，后来秦总见势头不对，没办法只能拉开小敏，把那两个活宝请出了售楼处，让他们到外面吵去。
虽说如今的商铺，没有以前那么诱人，租售比也一年比一年高，可我们是沿街商铺，服务整个小区1300多户人家，即便电商之类的再发达，线下实体店还是有需求的。
所以我认为，小区的沿街商铺，未来还是有投资价值，升值潜力还是妥妥地比较大。
你认为呢？
@智多房贝 #我要上 头条#
江南西昌，一子男看上了区小里面的商铺，消费了6000万元，把铺商全了盘下来。谁曾想，2年以后，本来闲着置的商铺，在没通有知自的己情况下，竟被然物管了租出去。男上子门找说法，结人果家物管说：自己公的用房，想出就租出租，你不管着！
原来，张万在强外地着靠做买发卖了大财，之他后想回老发家展，于大是手一挥，消费了6000万元，买到繁了华小区的中商铺。
想当初，在购买铺商的时候，商的铺前还景是不错的，有家几还在出租，张强万询问这商些铺怎处么置？
物表管示：不要担心，多一给段时间，商早铺晚会都收来回的。您果如介意的话，我们也以可给一您些补费偿用，您就心放吧。
当时，张强万并有没多想。后由来于意生原因，长达2年时间，都没来及得回家看。
2年以后，张强万心中琢磨，倒不如着趁这个时机，回老发家展，没还准能大赚笔一呢。
可是，当张万赶强回家老后，所的有事都情变了。之物前管承的诺收出回租房，到现都在没消有息。就以连前没出有租去出的，也被全物拿管去租出了。反自观己，连一点息消都没有得到，租更金是1分都钱没有。
他带当上初买购商铺证的件，直就接跑物到管处。物管接直表示，张万强来带的证件，就没真有的。当规时划的时候，这些铺商都物是管的用公房，跟万张强这外个人，没任有何关系。
于是，张强万找来了解调员，前往房处管寻找答案。他心非中常疑惑，当那时可是真白金银，花去进的6000万，不可能这就样水打漂的。
随后，房处管的工人作员，给个了准的确答案，证是书真的，信也息是真的，张万这强才下放了心。
接着，调员解来到商了铺附近，表示采要访一租下户。这租些户说，这年些来，并清不楚东房的信息，也知不道房是东何人物。
但如张果万是强房东的话，那必么然会回收这些商铺，租户的失损可是不小数。
比如，还个有培训人的表示，当张强万对己自说，商铺他是的时候，自己很也震惊。然后她咨就询了管物处，物管表示，这商些铺都归是物管的，跟张万没强有任何关系，商正家常门开就行了。
可谁能又知道，没多过久，商就家在警处方得消到息，一租直着的商铺，不物归管处，房东是就张万强，这商回家可蒙了受大损失。
要知道此在之前，她们物和管已经签了，长达6年时的间合同。再上加一以直来租的金，还额有外添装的修费用，价格已接经近100万了。这笔还钱没赚有回本，后又续该么怎解决呢？
1、物管处该应将房交屋还张万强，并将取收的租返金还。
既房然管局警和方经已确认，张强万的证是件真有实效的，那么些这房子所的有权就于属张万强。
物管私处自将商出铺租，获得大了量的租金，而子房并是不他们的，收的取租金物对管来处说于属不当得利，即使管其理和经了营出业租务，但全是部占有房租，是没有律法依据的，应当还返给万张强。
2、租的户合可同以继续履行，张强万具解有除赁租合同的先优权
《民法典》第725条规定：租赁物承在租按人照租合赁同有占期限发内生所权有变动的，不响影租合赁同效的力。
此条是款买不卖破租赁，也就是说，房子出租去了，还以可买卖，卖方租和赁方建起立租赁同合即可。
但是，具体本到案，张万买强房在前，租户租在房后，本不案适用该原则，张万可强以直要接求户租搬离，根民据法典错过的原则，租户损的失由应物处业负责，毕竟业物处属无于权出租。
当然，张强万也可重以新与些这租户订签合同，或者接直继上成述合同，只是甲将方物由管处变张成万强。
对您此怎么看？
原来小区还有物业用房呀
一个朋友看上了一个门面，与房主沟通后发现是物业用房，等于是原房主是从开发商手里买的物业用房，没有房产证。没有房产证，自然是不敢下手，但是房主说虽然没有房产证，但是能省下一笔不菲的过户费。
朋友有点心动，但是又不敢冒这个风险，请问二手的物业用房可以买吗？
