健康资讯 今天的小瑧（万科瑧山府）
今天周末可看
230平 4800w
240平 4600w
433人抢161套房，瑧湾汇摇号结果出炉！
万科就是房地产界的模范生
一切正规流程操作，省去了喝茶费一些歪门邪道的事情。
东莞万科瑧湾汇，2023东莞第一个摇号楼盘
东莞房地产是回暖了吗？
今天（3月3日）东莞万科臻湾汇开展选房顺序公证摇号工作，通过摇号的方式，为433组合乎条件的购房人确定选房顺序。
位于东莞南城、市政府旁边的万科瑧湾汇，是东莞的豪宅项目。占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建面226969㎡，规划用途为居住+商业金融+文化娱乐用地。项目500米范围内涵盖中心广场、市民中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、市政公园等城市配套，旁边不远处还有鸿福路地铁站。可以说，地段、商业、地铁、休闲、公园、市政配套于一体，位置可谓得天独厚。
均价大概在5.7万/平米，户型有143㎡、190㎡、300㎡三个户型。也就是说，最便宜的一套房子都要800万以上，真的是难以想象啊！
看来，东莞有钱人还是不少的。
你觉得呢？
#金三银四买房季#
东莞南城广发南瑧湾汇摇号，核心是主城稀缺宅地➕143平广受众➕资金门槛可控➕过去5年主城的供求剪刀差，叠加万科这个强操盘方，代表的是东莞至少前20%塔尖客群的购买力。带来信心，是好事。
关注第二三梯度板块，真正回归中下层市场，有量价了，才能算是真回暖。
今天的小瑧（万科瑧山府）
万科花地湾二期的户型实在没吸引力
现在2期改名叫万科万汇天地•瑧园，就是以前花鸟鱼虫市场西南角，东漖北和浣花路口，地块不大规划了7栋超高层，还是3梯4户/3梯5户，本想着有推出110的四房，户型会实用很多，看了户型图只能说没什么吸引力。很传统的四房户型。110方的4房其中2个小房面积7方左右。125方有一个1方7方，但是大厅开间3.9米很难像朗阅那样隔出一个功能间，还居然连入户空间都没，开大门就进屋。141方算得上四房豪华面积了，但除了有125方的缺点外，大厅开间5.3米，估计顶多在大厅隔一个占位置放个茶室。
组团旁边的花地河边会见有亲水商业街，问题又来了，这么靠近商业街小区面积又小，那岂不是会很嘈杂？广钢新城的中海A区和C区都不小业主吐槽楼下嘈杂。而且户户朝南，对着浣花路又是主干道，这个组团舒适性不高。
项目吹风价一点都不刚需，听说单价8万起，125平的4房可能过千万。
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第一摇
今天，2023年东莞城区最火的万科广发南瑧湾汇正式进行公证摇号。经过11轮电脑摇号，433人抢161套143房源。
在经历了“投标”式认筹登记后，备案价已经做得比较高，不少投资客朋友觉得“肉痛”，但是能怎么办呢？“你不要，大把人要”。
“投标”式认筹登记是个“好方法”，房价可以一直涨。
预计东莞3月份将有四大纯新盘首开
1、南城万科瑧湾汇首开2栋161套，面积为143㎡纯四房，备案均价5.6-5.7万/㎡，最终冻资人数433组，将在3月4日公证摇号开盘；
2、松山湖华侨城松湖原岸预计首开2栋240套，面积为96-143㎡3-4房，现已截止冻资（三房四房各推出120套），三房冻资比约1：X，四房约1：X，客户群主要来自（X为主，X为辅，属性上投资客为主，自住＋教育为辅。
3、松山湖华润松湖润府预划3月中下旬首开，面积95-143㎡3-4房精装，将推2-3栋，具体看冻资人数。
4、凤岗大运万科城预计3月首开198套，面积80-100㎡。
仅供参考
火爆冻资！万科瑧湾汇or华侨城松湖原岸，你会选哪个？
