健康资讯 2月27日晚间时分，市场传来几条重要消息，分别如下：
1、消息一：2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。对此，多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。2022年2月是春节月，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，因此2月环比同比数据上涨很正常。“不管同比还是环比都是春节月的话，实际上是拿今年二月四周的销量去对比去年春节月三周的销量，所以并不是特别的客观。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。
个人观点：现在的房地产市场，急需要各种利好数据来刺激一下。特别是二手房的成交量。至于最近北京二手房成交量上涨幅度如此之大的情况，其实，背后并没有那么简单。主要是2022年2月是春节月，今年1月是春节月。因此，拿今年二月的成交量与去年春节月三周的成交量相比，成交量自然是大幅增长了。实际销量增长的并不多！最近关于房地产的消息真的是满天飞。有些开发商为了销量，也是使出了浑身解数，更有的中介，为了制造紧张气氛，甚至说有些地方的首套房利率要上涨了。后面证实都没有的。其实，这些都只不过营销手段而已了。房地产现在处于稳中向好的局面，一下子快速回暖也不现实！
2、消息二：深交所日前组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。
个人观点：这段时间不少地方政府出台了不少关于房地产行业的利好政策。证监会也对房地产行业释放了一些利好措施。深交所相关负责人今天表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。也积极促进房地产政策落地实效。从中，可以看到，相关方面也在不断从各个方面来稳定房地产市场的发展。今年以来，房地产市场也开始有所回暖了。虽然还没有一些中介或房企的促销手段那样吸引眼球，但成交量有所回升是不争的事实。后面，在相关部门不断推动一些政策和措施下，房地产步入平稳健康发展是没有问题的！
3、消息三：近日，北向资金持续流出，截至今日（2月27日），其于2月22日以来的4个交易日期间连续显示净卖出，追平年内（2月3日至8日）连续减持日记录。从减持方向上看，以近三日（2月22日至24日）数据统计，银行、半导体、酿酒三大板块遭其重点减持，其中，贵州茅台、中国平安、伊利股份、比亚迪、东方财富减持规模居前。
个人观点：北上资金近期出现净流出，最主要的原因与汇率的波动相关。北上资金基本上是受到汇率的影响比较大。汇率出现贬值，北上资金就有所抛售，汇率出现升值的趋势，北上资金就进场扫货。其实，北上资金有进有出是正常，也不必太过于在意北上资金的动作。北上资金也经常做高买低卖的事。对于北上资金，参考一下就可以了。目前的A股也不是北上资金说了算。而是大部分机构和散户共同来决定的结构性行情了！
【北京二手房成交量大涨96%背后真相来了！对比的是春节月数据】近日一则“北京市二手房成交量同比大增96%”的新闻，引发市场广泛关注。
央视财经日前报道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。
北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。
对此，多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。2022年2月是春节月，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，因此2月环比同比数据上涨很正常。 网页链接
温故而知新，回顾海淀截止到2022的政策要点，根据以下海淀幼升小5点，推断2023年，预计平稳推进，已无加码空间。
23年家长可以参考图二的时间点准备相关材料。
第一点：多校划片入学要求
2019 年 1 月 1 日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
自 2020 年起，海淀区新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。
第二点：扩大学位供给，优化资源配置，全面保障适龄儿童少年入学
2020 年，面对严峻的学位供给压力，海淀区加快基础建设，优化校园空间，挖掘收生潜力，千方百计扩大学位供给。目前，全区小学在校生 18 万人，初中在校生 7 万人，义务教育阶段在校生比前一年增加近万人。
自 2021 年起，经区教委批准与中学建立对口直升机制的小学，其新招收的小学生，六年后毕业升学按照区教委批准的中学对口直升计划登记入学。
第三点：六年一学位政策沿用
2021 年，海淀区继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，与 2016 年以来该地址入学信息进行比对，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
自 2022 年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
第四点：强调实际居住地入学
仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，在全区协调解决。
第五点：小学跨区入学
自 2022 年 1 月 1 日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。 #北京二手房成交量大涨96%#
今天粉丝群里有人问最近成交量怎么这么猛，2月截止26日二手房已经成交12975套，最后两天很可能破1.5万套。市场相当活跃，小阳春进行时，有买房需求的小伙伴抓紧出来看房，别错过上车好时机#北京二手房成交量上涨#
“这栋房子太可怕了！”2015年，北漂一族黄鹏，用很低的价格买了一套二手房，还没高兴几天，就发现这栋房子怪事连连。
黄鹏老家在外地，为了和女友结婚，才在北京买了一套二手房。因为低于市场价格不少，他当时还觉得占了个大便宜。
可是有一天下班，他忽然看见客厅里多了一个一次性水杯，他确信不是自己的，也没有别人来他家。
他立刻打电话给女友询问，女友说自己在外地，显然也不是女友带人来过。
黄鹏想，也许是之前的租客来拿东西留下的，于是他就把门锁又换了一套，觉得这下可以万无一失了。
然而后面发生的事，差点吓破他的胆。
那天晚上，他和同事在外面吃饭到很晚。头晕脑胀的他回家之后倒头就睡。半夜，他想起床上厕所时，忽然摸到身下有个东西。
他打开灯，发现床上有张照片，照片上是一个穿绿衣服的女子，但诡异的是，这张照片本身，竟然是带血的。
失魂落魄的黄鹏，后半夜就没有睡觉，一直在考虑这是怎么回事。
早晨，他先是来到公司，刚打开电脑，就发现有一封未打开的邮件，标题是《我们来自天堂》，上面只有一句话：为什么在我家里？
黄鹏以为是同事跟他开玩笑，就挨个问了昨晚跟他一起吃饭的同事，有没有偷偷在他兜里放过什么照片。
同事全都否认了，而且都一脸诧异，不像是装的。
晚上黄鹏一下班，就看见女友从外地回来 ，可是女友一脸的恼怒：“我出差才几天，你竟然找了别的女人！”
女友的恼怒不是没有原因，因为家里竟然出现了几件陌生的女式外套。
黄鹏这下彻底蒙了，他必须要找出事情的真相，还自己一个清白。
随后，他打开家里的电脑，发现又收到一封同样的邮件：“为什么在我家里？”
到底是什么人在捣鬼？
女友听说了黄鹏讲的怪事后，就对黄鹏说：“咱们把房退了吧，这房子我可不敢住了。”因为房子只是交了70%的钱款，还没有过户，这件事实施起来也不太难。
于是，黄鹏就此事联系了原房主付亚宏。
付亚宏说：“这个照片上的人是我女友，她是在这栋房子里意外去世的，这套房子是个凶宅，我卖房的时候怕你们嫌弃，没告诉你们。”
听到这里，黄鹏和女友都很惊恐，马上说这个房子我们不要了。
没想到付亚宏很痛快地就答应了，甚至连违约金都不要了。黄鹏听罢长舒了一口气，觉得自己终于甩掉了一个麻烦。
可事情，依然没有黄鹏想得那么简单。
黄鹏回到家后，想来想去觉得这事太怪了，好像有什么人在捣鬼一样。他便跟付亚宏商量，说他还要再找好地方才能搬家，问付亚宏能不能宽限几天。付亚宏很爽快地答应了。
回到家，黄鹏就在家门口安了一个隐蔽的监控，并和自己手机关联上，他要看看到底什么人会去他家。
两天后，他真的从监控里发现了一个人，这个人鬼鬼祟祟地用特殊方式开锁进了他家。而这个人，竟然是付亚宏。
黄鹏拿着监控找到付亚宏询问到底是怎么回事，付亚宏只好说：那段时间，北京的房子一天一个价，他卖完就后悔了，一看到房价上涨就坐卧不宁，所以才装神弄鬼，想吓退黄鹏。
得知真相的黄鹏，坚决不想退房了，毕竟合同在手里，就算打官司，他也不怕。
最终，那个为了个人私利绞尽脑汁的付亚宏，还是鸡飞蛋打了。
平日里，我们做事总是要讲究诚信，不要为了一己私利违背做人的准则。
作者：沐泽
编辑：池鸿
#在头条看见彼此##社会#
草根调研：北京和深圳的二手房市场恢复比较快，三四线城市没什么变化。从高铁、飞机、酒店等订票订房的感受来看，恢复较快，在金融街附近想订个晚餐的包房，没有提前几天，几乎订不到。内需在恢复，现在最担忧的是外贸出口下降快，全球性的衰退。如何开启内循环，弥补外循环的下降，成了急迫问题。
实在看不下去了，北京楼市热销水分真大，真相就是难以面对。北京二手房成交大涨96％，约1.1万套，看似火热，实则不然。环比涨74.07％，而1月份成交只有8300套；同比涨96.29％，而2022.2月份成交只有8193套！没有对比就没有伤害，这才是北京二手房成交真相，永远拿最低的在比，在炒作。
中介炒作可以理解，因为文化有限；媒体等炒作热销，请问良心不痛吗？楼市成交量是在波动，但离热销还很远，不信你看三月铁定没有小阳春。正视楼市遇冷，房价下跌的真相吧，6亿栋不是闹着玩呢！#北京楼市热销真相# #北京头条#
北京二手房成交量大涨96%，购房者近70%为首套刚需群体。来源：凤凰网 #新闻##北京#
#二手房##2023二月北京二手房成交量大涨#
我个人认为这都是昙花一现，原因如下:
1、国际上，美元加息并没有停止，美元冷环流不结束，就像天气还在一点点变冷，你就想着夏天光膀子，为时太早，再说了，一场金融大雪或者金融大冰雹都可能随时出现。
2、国内，房产大涨的政策空间有限，降息是可以刺激房价，但通货膨胀却在旁边虎视眈眈，不可不防，另外，房住不炒跟改革开放的口号一样，没人跟说改就改，政策的持续性不会变。
3、三年生病初愈，正是病去如抽丝的阶段，就算挂着吊瓶跑也跑不了多远，强行开跑会猝死，还是要把身体的底子一点点的补起来，先跑400米，再跑800米，那也得跑个两三年。
4、今年二月份的数据其实并没有那么好，看下面的图片，可以看出来，疫情年份，春节后的也都有小阳春，没有什么特别的，不要被各种同比环比数据搞得你晕晕乎乎，有些就是文字游戏而已。
5、还有俄乌战争叠加，大家能守住现有的财富都不错了，更别说多大的增量了。
6、美好的生活向往决绝高房价。
