健康资讯 今天终于到了我人生巅峰了，再见了北京!今天把北京朝阳区的一套89.6平米的房子卖了，打工21年，我的终极目标完成，做 16年房奴，也解脱了。
卖了总价1140万，去掉本金86万，手上现金1054万，回邯郸东区9000元/平米，买套100平米的房子，装修一共150万，拿200万零用，存600万定期，每年大概收入24万，按邯郸的消费休闲旅游基本没问题。
预算1000-1300w，主要考虑小孩初中（小学外地就读）和房产保值增值。新房优先，目前只考虑东城西城海淀朝阳。
回答：
1、怎么感觉这是来搞笑的啊？全北京除了中信城四期还有学区房的新房吗？那就去争取中信城吧，1300万买个一居室没问题，两居室如果是楼层朝向不太好的话，估计也能买到小户型。
2、另外海淀有初中的学区房吗？我对北京不太熟，真有点儿孤陋寡闻了。连海淀教委都几次澄清，好中学靠房子没用，这还非得较劲，相当于说想买套小房子就能移民美国似的。
反正到目前为止，海淀的牛校主要靠点招。转学的买了好学区的也是派位靠运气，就算派进了牛中也肯定进不去牛班，没什么意义。
3、东西城都一样，买了房靠运气派位吧，中信城优先，但转学生一般不允许直升啊。朝阳是有可能单校进入好学校的，但没有新房。即便有新房也未必在下房本之前有学位，何况还肯定不是好学校，挂名校的也不算学区房。
4、总之我觉得这是突发奇想吧？挺有意思的。最后提醒一句，这两年是北京有史以来的入学最高峰期，学区溢价高。两年后就是入学低谷期了，溢价部分有可能受影响。如果注重保值的一般建议买顶级学区的豪宅，普通人买不起的才相对稳妥。这预算稍微少了点儿，最好再加一些。
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请教一下现在北京买房时机如何？还有就是您买朝阳区房子有什么体会？我有近期买房打算正在寻求良策[大笑]
买房时要多考虑几步
我们近期想买个小两居，初步考虑朝阳区。首付预算不多，200左右，考虑总价500以内左右的两居。我们夫妻俩每个月到手收入加起来5万多点（含双方公积金），目前在租房。两个人都算体制内，我在央企工作搞科研，她是高中老师，两个人的工作收入都相对稳定。有一个孩子今年准备上幼儿园，想去公立幼儿园，但没有房子只能上普惠。
我老婆是清华附某校区的高中老师，我跟我老婆还有孩子的户口都在朝阳区，孩子以后上学不需要考虑学区问题，可以走政保去清华附朝阳分校，如果去海淀买房，貌似可以解决清华附中海淀的分校，但现在我们面临的难题是：我俩这情况现在是不是买房的好时机？
如果朝阳买房的话，学区上比清朝分好的学校我们预算够不上。只考虑自住和保值的话，好像500以内总价能兼顾自住和保值的小区是不是不多，大概有哪些选择？由于望京酒仙桥一带离我们两个人上班都比较方便，所以目前主要看了一下樊谷水郡，还有驼房营南里，电子城小区……这几个小区虽然楼龄相对较新，但离地铁较远，也没有学区，是不是保值方面差一些？
将台路小区和芳园里等小区都挨着地铁但都是八十年代的老破小，我媳妇想着既然不考虑上学问题，与其买保值差的房子还不如附近租房住，我也比较纠结，后续可能还会再看看东坝，不知道您有什么建议？
回答：
1、清朝在朝阳区算头部校，但肯定不如海淀的。子弟入学还用在海淀买房吗？不用吧。如果是不用房产，那就甭考虑海淀和朝阳的学区了，这预算也买不到太合适的，更没必要承担溢价。清朝周边的倒是溢价不高，可都是老房啊，看是否能接受了。
如果是买在朝阳，将来在海淀上学，那就两边换租呗。从现在来说，换租形式是能占海淀的便宜的，也就是学区溢价的部分。
2、酒仙桥是挺典型的自住板块，升值好的以高档小区为主，老房就是跟随板块大盘，但板块又被望京抢走些份额，短期内不太好改变。所以能买房龄新的就尽量，相对流动性好些。保值也谈不上吃亏，分跟谁比了，和望京等强势的比弱了点儿，跟大多数普通板块比都差不多，谈不上保值不好。
东坝升值好的也是那几个商品房，常青藤什么的，这预算不好买到。如果买在那些保障房小区就意义不大了，距离远，也没占到便宜。
3、是不是时机？我觉得还算。节前成交量大涨，但价格还没什么波动呢。节后这几天来找我咨询的成倍增加，反正没什么下跌的可能。有需求就尽快吧，酒仙桥在朝阳区算传导居中的吧，热门板块之后就该这里了。尽量选房龄新的，将来出手时占点儿优势。
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北四环芍药居人大附朝阳学区2月成交汇总。
在很多人的心中，拥有一套终极改善的房子是人生的理想。但北京的房子很多，好房子却很少，够的上理想居所的更是凤毛麟角。
朝阳区最优越的高端项目他就是，拾光系美学建筑+高端墅区的，"中海湖光玖里"。
湖光玖里能够如此火爆，是终极改善住宅的逻辑，优势十分明显:望京后花园、中央高端墅区、全系低密洋房+联排，拾光系美学设计非常出彩，产品对比很多洋房、联排降维打击，会是未来后沙峪板块豪宅的代表。
户型方面，洋房有115平、139平、155平的三个面积段，格局和尺度非常棒，都是南向四面宽+大宽厅的设计。
除了洋房产品，还有350-550平的联排别墅产品，尺度更加奢侈，入户层有面宽约9米的超级大客厅，主卧层更是特大级别，大家可以现场感受一下。
项目预计本月底清盘，最近也有新加推的洋房和联排产品，项目节奏非常快，而且十分抢手，想看湖光玖里的同学要抓紧时间了。
#中海湖光玖里# #房地产# #别墅#
我也在北京市里面上过几个月班，在朝阳区租房子住，天天早早天还没亮，就坐第一班公交车，然后倒俩次地铁，那时候冬天等车，特别是下班高峰期人挤人都挤不上公交，没个半个多小时时间别想坐车。回到家已经不早了做饭吃饭，就睡觉了，想想真累，那种跨省来北京上班的真的是很佩服他们。
张晓磊太佩服了！河北，一女子每天花5小时从张家口到北京上班，已经坚持3年，每个月光路费就接近6000元！女子：很累，但为了生活
我们孩子27年上学，户口目前在朝阳崔各庄。乡里没有好学校，我们想在朝阳或者海淀换一个沾一点学区的房子，总房价在350-660之间，350打算直接购买二套，660需要置换。目前考虑的几个区域是望京花家地（小学比较好）-二套、奥森慧忠北里（朝外九年连读）-置换、永丰南永旺家园（等房产证下来再买）-二套/中海富华里新盘-置换。
我们夫妻都是北京高校研究生毕业，现在从事IT行业，想给孩子换一个稍微好一些的学校。也不必要天天鸡娃的，能让孩子在一个健康的环境下成长起来。能给下建议应该怎么选择吗？
回答：
1、花家地是小学很好，但中学普通，所以不算学区房。望京学区只有陈分的算，溢价也不是太高，低于北京平均值。
慧忠北里的对口校是“中音+朝外”的，在单校划片的情况下是不能进入小学直升的，而是中学时再划片。朝外的学区房是“慧忠里”，所以价格才贵，慧忠北里就没什么溢价了。
永旺家园的学校我不熟，红英吧？普通学区。新盘我就更不知道了，早就不卖房了，实在不熟。
2、这我怎么建议呢？常规来说吧，如果孩子天分非常高，达到天牛娃的程度那就海淀，甭管学区怎样，靠鸡娃走点招就行。但考虑好，海淀可真的是丘陵地带，牛校能上天，渣校或许还不如朝阳呢。
如果挺好的牛娃那就在花家地，不用太考虑中学，先争取北中小五班，或者是小升初走朝阳点招，80等校。如果是中等孩子那就慧忠北里的，到了中学争取1+3。
3、不过提醒一下，到目前为止，全北京所有的学校环境都挺健康的。但如果想让孩子上比较好的高中，除非是天才，否则都得鸡娃，无论哪个区。这等上了学就知道了，尤其到了高年级就全理解了，到了初二就更有深刻认识了。这个世界很冷酷的，只有竞争，没有躺赢。
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房子都是朝阳
开心的南极鞍山市铁东区著名住宅小区（罗马假日花园）
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