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天津网讯 每日新报记者 王月 朱潇骁 高若瀛 天津市公安局人口管理办公室日前启动为期两个月的集体户口清理整顿工作，使不少不符合相关规定的人群纷纷求购小户型总房款较低的房源落户。目前“落户”购房大约占至市场成交的10%左右。
"求落户小户型"催旺市场
天津中原三级市场部西青中北镇二片区域经理王斌军告诉记者，政策上月底发布以来，很多持有集体户口的客户前来咨询，一天就能接待十余组客户，多的时候一天能成交两三套小户型房源，大约是当日成交量的1/10，到后期需求释放完，目前已经较少了。王经理还提醒，购房可以使用商业贷款，目前办理的话如果申请按揭大约40天就可以拿到房产证；如果一次性付款时间则是20天。
据了解，为落户购房者求购的房源较好要求就是总房款一定要低，多集中在50万至60万之间的小一室，面积在40平方米以下，对楼层、房龄等其他方面均没有过多要求。随着这部分房源成交后，小户型房源数量紧缺，业主议价空间大大降低。
数据统计，以南开区兴南街附近的老小区延生里为例，面积41平方米的房源价格为60万元，上月议价空间大约有1至2万，但目前业主已没有让步空间。截至目前，延生里本月成交均价达到每平方米16985元，比上月上涨3.16%。
房屋成交量区域差异比较明显
天津中原三级市场部东区事业部大直沽及利津路战区区域总监郑建刚告诉新报记者，政策出台后，因集体户口咨询二手房的客户到访量虽有所上升，但增幅不是很明显，落实到成交量会更小。
“这与该区域客户需求类型有关，河东片区仍以刚性需求为主，本市居民较多。为数不多因落户咨询的外地购房者，也多是在津求学的大学毕业生。”郑总监表示，不久前一位毕业满两年、外地户口的在津大学生，就签订了购房协议。自身的经济状况和家人的支持是该客户买房的主要原因，与集体户口清理政策并没有太大关系。郑总监还表示，该片区的二手房价也没有明显增幅，均价仍在每平方米1.4-1.5万元左右。
不过，西青中北镇战区中北镇一片区区域经理常赢龙则称，因为中北镇外人口相对较多，房子与市区先比又相对比较便宜，政策开始实施后，中北镇的二手房成交量有了比较大的增长，4月份前10天与上个月同期相比增加了三成左右，房价相对比较稳定，没有特别明显的涨幅。据常赢龙介绍，除了中北镇外，天津的西青、津南等地的房屋成交量都有所增加。
个别中介利用“户口房”当噱头
集体户口不买房落户，户口就要迁回原籍。”在利民道上的某房产中介门店LED显示屏上播放的内容格外显眼，吸引不少人进店咨询。“较便宜的二手小独单，景兴西里小区，35平方米52万元，首付三成是15.6万元，加上税费、中介费近3万元，掏20万元就能落户河西，集体户口不用担心被清理。”经纪人郭女士介绍说，虽然房子小点，还是顶层，但总价便宜，适合落户，这样的低价房源不多，有意向就抓紧看房，较近清理集体户口，这类房子很抢手。
记者走访一些房产中介发现，“清理集体户口”成为近期营销的热点，不少门店在醒目位置打出广告，营销口径也大同小异：“本市清理集体户口，买房才能不被清走。”
老家在石家庄、大学毕业留津工作的闫女士就在发愁，她的户口就是单位的集体户口，担心被“清户”的她正在焦虑地四处打听。
为此，忧心忡忡的闫女士来到河东区大直沽派出所咨询。“有无房产并非集体户口清理的较好标准，这是中介借机卖房的营销手段。”王警官表示，此次清理整顿工作主要是为解决本市集体户口登记管理中存在的“错、重、假”和“人户分离”等突出问题；在天津工作但暂无可落户的固定居所的集体户口人员，并不在此次清理范围内；部分中介公司为了推销房产，借机炒作卖房，集体户口人员不要相信谣言，具体情况可以咨询集体户口所在派出所。
此外，某大型国企保卫处户籍管理人员姚先生表示，在集体户口登记单位工作的人员不会被清户。“挂靠单位集体户口，但在天津没有房子，只要户口与单位一致，且能联系到本人或直系亲属，通常情况下是不会被清理的。”
落户”购房需求已渐渐进入尾声落户”购房需求渐入尾声
天津中原三级市场部西青中北镇二片区域经理王斌军告诉记者，政策上月底发布以来，很多持有集体户口的客户前来咨询，一天就能接待十余组客户，多的时候一天能成交两三套小户型房源，大约是当日成交量的1/10，到后期需求释放完，目前已经较少了。
提示
清理集体户口，是为解决天津市集体户口登记管理中存在的“错、重、假”和“人户分离”等突出问题。
-有无房产并非集体户口清理的较好标准，这是中介借机卖房的营销手段
-在天津工作但暂无可落户的固定居所的集体户口人员，并不在此次清理范围内
-挂靠单位集体户口，但在天津没有房子，只要户口与单位一致，且能联系到本人或直系亲属，通常情况下是不会被清理的。
（以上部门内容综合天津日报）
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