健康资讯 防不胜防！广东佛山，一女子花费370万元买了一高层楼房，而后，房子交付后，女子第一次进入毛坯房时，本想体验一下“一览众山小”的视野，可万万没想到，透过房间的窗户，竟然看到成片的墓地。
金女士称，买房前，销售曾告诉她案涉楼盘靠近马路，噪音相对比较大，所以价格相对低一点。她也曾想去楼上实地看一下房屋的周边环境，而销售却以楼盘在建为由，拒绝带她看房。
随后，经过对房地产商的资质、楼盘的质量价位等进行综合评估，金女士选中了楼盘最南边靠近马路的一高层楼房，并签了合同，付了钱。
交房后，金女士满怀喜悦的走进属于自己的地盘，然而，眼前的一幕令她惊呆了，透过三个朝南的房间的窗口，竟然从不同的角度，都能看到墓地一角。
金女士找到开发商要求退房退款，但开发商称合同中白纸黑字的写明了附近有墓地的事实，金女士签字同意的，因此，拒绝退款。
【以案普法 】
一、金女士能否要求解除合同？
这个案件是一起典型的因墓地引发的商品房买卖合同纠纷案件，一般情况下，从商业利益角度看，开发商大多都偏向于宣传有利于销售方的条件，同时隐瞒不利因素来消除购房者的顾虑。
比如本案中金女士，她就明确表示，若知道房前有墓地是绝对不会买这房子的。因为从主观上来讲，墓地作为一个安葬亡灵的地方，大多数人都会有所顾忌，居住在这附近会不可避免地会产生恐惧、忌讳等心理。
客观而言，抬头就能看见墓地的房子，会导致房价显著低于同等条件的其他楼盘，所以，金女士要求解除合同的想法无可厚非。
然而，开发商却称，开发商之前与金女士签订的《红线内外不利因素情况告知书》里面已经明确说明了附近存在墓地的事实，所以根本不存在欺诈的故意。
众所周知，房屋的不利因素可分为红线内和红线外两种，红线内即小区内的一些设施可能产生的影响，比如：小区公共设施、教育资源、物业等；红线外就是指小区外部周边设施可能产生的影响，通常是红线外1000m范围以内是否有垃圾焚烧厂、铁路、墓地等不利客观存在。
但是，事实上，开发商在售楼时，并未明确告知金女士案涉楼盘的红线内外不利因素，以房子未建好为由，诱导消费者买单，使金女士作出错误的意思表示，进而对其是否购买这套楼房，以及以何种价格购买，产生了重大影响。
所以，在主观上，房地产商应当认定为具有故意欺诈的行为。
根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
当然，金女士与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。
从目前的情况来看，房子质量本身是没问题的，开发商也是如期交房，显然这些不构成退房的条件，那想要退房，就要证明销售在销售过程中有欺诈、隐瞒的情况。
但开发商在合同中，也提及了房屋附近有墓地的不利因素，所以想要退房，恐怕是很难的。
因此，只有金女士提供足够支撑自己的证据，才能以对方故意欺诈为由请求撤销合同，若举证不能，则要承担不利后果。
二、维权成功的话，开发商应该退还多少钱？
如果金女士最终举证证明了开发商在销售过程中故意欺诈的话，则双方签订的依法可以撤销。
可撤销的合同的效力自始至终不成立，因此，开发商应当返还其取得的全部房款及其利息，金女士应当将房屋退还给开发商。
现在金女士选择或者退房退款，或者给予其一定额度的退款赔偿，其中任何一种方式均可。如果金女士愿意协商，最终同意不撤销合同的话，也是可以的，这是金女士的权利。
《民法典》第500条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
因此，对金女士要求赔适度退款的诉求，符合法律规定。
最后，购房是一辈子的大事，370万元更不是一个小数目，希望各位购房者买房前一定仔细甄别、多方打探，切勿盲目签合同。
那么，你如何看待此事呢？欢迎在评论区留言、讨论、交流～～
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