健康资讯 【杭州最缺商业的板块，竟要“商改住”！业主们都坐不住了！】
摇号，中签，买房，维权。近几年来，杭州各个板块新房市场的业主们默契地达成了一条统一的路径。
前阵子，一位朋友刚刚上车钱二，就被业主群的维权信息轮番轰炸。装修、车位、围墙材料、外立面、学区、物业……事无巨细，面面俱到。
这些信息，她一一看在眼里， 每到夜晚甚至会涌上心头：我是不是上错车了？类似的事情还在其他板块发生。
自新房供应基本消耗完后，市北销声匿迹了近半年，这几天又因为一“业主维权群”，又开始在房产圈活跃。
该群自建立来，人数便一直增加，成员基本都是市北各个新小区的业主。业主们的诉求简单概括一下，大致是这2点：
1.板块现有商业配套规划不足，跟不上居民需求。2.原规划的生活配套进度太慢。
同时，群中也有业主表露，曾向有关部分反映过商业的问题，但因“居民有投诉重油烟”而没了下文。
12月5日，萧山规划和自然资源局发文，对萧山经开区列入拟出让计划的地块进行实地踏勘，其中便包括了市北单元的6宗地块，并且部分地块涉及到了商业地块转变为住宅地块的调整。
市北未来还会有新的住宅供应，但却见不到商业等配套的落地。对此，广大业主们真的很担忧：市北将来可能会沦落为一座“睡城”。
不得不说，经历了一段供应爆发期后的市北，小区真的非常多。早就交付的华瑞晴庐、江南名府、大国璟，到今年刚交付的杭州世纪、新希望锦宸，以及今年刚卖完的滨涛、望涛、绿城“桂系”等等，林林总总加起来就有三十几个小区左右。
图中，黑色星标便是拟出让计划的其中4宗地块。这4宗地块有3宗原本就是住宅用地，而另外一宗XSCQ1310-14、15地块则比较特别，是商务商业用地，若要出让的话需要用地性质的调整。
市北还有两宗地的编号分别为XSCQ1306-18和XSCQ1311-43，这两宗地大概也是商业用地，后续会进行用地性质的调整。市北不论是已经有的住宅小区，还是后续的供应都非常丰富，相比之下，板块的商业配套就比较落后了。
2号线与7号线的双地铁口建设三路站，有得只是永泰丰、万豪、中兴几个广场，还有就是雷迪森酒店，南岸明珠的公寓，在杭州而言名气不算大。
因此，许多业主都希望市北能落地一些像样的写字楼，装点装点门面。至于综合体，比较出名的还是在市北西的宝龙广场，其余的一些商业，大家都叫不出名字来，所有，有的业主也时时大胆畅想：希望万向所在的地块能够建一个购物中心。
这么看来市北确实面临2个主要问题：1.住宅供应太多，后续板块面临交付潮，经历一段“房价夯实期”。2.急缺一座标志性的商业，方便居民的同时，拓深板块价值。
市北之所以有这两个问题，还用从它的区位讲起。
市北可以说是江南的“物理中心”，加之一条南北向的2号线连通钱江世纪城与萧山城区，一条东西向的7号线直达奥体，让市北理所当然地成为了奥体、世纪城之下的“头号板块”。
奥体、世纪城二手房价高企，新房同样一房难求，对于许多购房者而言，市北的新房自然是最完美的替代品。
事实上也是如此，如今市北新交付的几个小区，如锦宸、拥潮府的二手房挂牌都在5万/㎡左右，其月租金也高达7、8000元，大一点的四房户型甚至需要10000+。
市北新房受欢迎，土拍市场自然火热，而其本身又是经济开发区，厂房腾退后，空出了大量的地块，这才有了现在住宅林立的景象。
其次，市北在世纪城、萧山市区的商业辐射之内。从建设三路出发，乘2号线，经过3站就能到SKP，往南两个站就是萧山万象汇。
一个是高端奢侈的商业，一个是亲民商业，不论是逛街购物买包包，还是吃饭唱歌看电影，全部时程都在20分钟内。
因此，从总体规划来看，市北对于一个标志性商业综合体的需求并不是很迫切。
除了对于商业的需求不是很迫切外，还因为奥体、世纪城两大板块基本没什么供应，这也是市北“商改住”的主要原因。
奥体世纪城两个板块新房市场一房难求，如刚售罄的悦著云轩，虽被诟病装修太差，但还是有3000人报名，并且没多少人弃选；土拍市场，开发商也热情高涨，两宗46000元/㎡地块抢到摇号。
市北需要更多土地供应在将来会承接更多来自奥体、世纪城的外溢购房客群。此外，作为经开区的市北，其实仍然有许多商业用地，未来大有可为，之后未必不能在商业上大展拳脚一番。
眼下，业主们最应关注的还是一些基本的生活配套。前文所提的邻里中心用地，因为拆迁问题一直难以协调，这才是未来的生活真正会产生影响的。
此外，还有朝着老破商业的整改与引入这方面努力，这也是大势所趋。杭州当下有很多的运营得较差的商业都在引入新品牌，如临平的万宝城、余杭的未科，引入了万达；上城九堡的国芳中心引入了轻资产天街；钱塘的吾角天街都已经开业了。
除了这些以外，市北的业主们大可不必太过担心。奥体、世纪城作为杭州的塔尖板块，怎能不好呢？
所以还是有个问题需要搞清楚，为什么版权会给这个空壳公司术游上游新闻
重庆凉快了
昨晚重庆主城的那场雨，浇停了持续好多天39~40℃的高温天气，今晨气温一下降到了36℃，再也嗅不到往几天的控热。
今早走趟涪陵，为今年新入职扎根渝怀的78名“新秀”上课，把中国铁路史，中国铁路春运史，涪陵工务段段情段史，铁路先辈们的光荣传统告诉孩子们，同他(她)们一道扣紧步入人生的第一颗“纽扣”，5点58分从家门前的双峰山路，打的沿着黄花园大桥经鲁能天宫殿，一路畅通无阻，一路看到黎明前的天空没有了往日的火烧云，唯有那片淡淡的黄云吐露在主城的高楼旁，13分钟车程，23元的费，早早来到今年春运实现了重庆北高铁站南北广场侯车大厅互通的南广场。
6点18分，步入南广场放眼望去，广场正对的天宫殿，特别的清馨，南广场的主体大楼，广场平台上的进站囗，安检囗，开始了新的一天运转，迎接铁路乘务职工、乘坐高铁的旅客，在进站口通过疫情检疫、电子扫描验证、安全检测后进入南广场侯车大候，又是近段时间一些省份的疫情反弹，让本来火爆的铁路暑运被反弹的疫情泼了一瓢冷水，宽敞气派的候车大厅显得特别的冷清。
6点43分，乘坐沪蓉高铁重庆北首趟开往汉囗的D2266次“鹭港号”动车的旅客，在3A2A闸口开始验票进站，搭乘电动扶梯下到停靠在北广场端的4站台旁，迎接旅客上车。上车看到，16个定员的一等座只有2名旅客，48个定员的1号车厢仅上了3名旅客。
7点40分，D2266次“鹭港号”动车正点到达涪陵北，下车步出涪陵北高铁站，涪陵洒起零星雨点，迎着雨点来到高铁站旁的公路口，乘坐涂强驾驶的皮卡，迎着清晨的阵雨，来到沙溪沟，正好赶上8点钟的授课时间。
#重庆头条#【辞旧迎新】打卡南坪后堡“改革开放足迹”景观
改革开放的成果，而今美好的生活，有我们50年代新一辈一路走来的亲眼见证，请跟随我的镜头看看这群50后老姐妹漫游南坪后堡的最新打卡点——“从改造开放一路走来”的精彩展示。
“12.26”毛主席诞辰128岁生日这天，全国迎来首场大雪，到处是一片北国风光，定是来年好收成，重庆主城气温一下子跌到4℃，南岸区融侨半岛云满庭C区舞蹈队“开心快乐群”的姐妹们，为庆祝伟大领袖毛主席老人家128岁生日，专门表演的一台文艺节目演出成功，趁着今天气温攀升到8℃的阴好天气，应“坝坝舞蹈群”洪大姐邀请，17位50后老大姐从云满庭C区后门的苏家坝公交站，乘坐融侨半岛开往辅仁路的371路小中巴，一路来到南坪后堡新的打卡点——“从改造开放一路走来”的精彩展示景区。
刚一下车，就被矗立在南坪后堡公路旁的那架四方镶嵌着改革开放一路走来的“老物件”收音机、录音机、传呼机、闹钟等珍贵历史物件柱深深吸引，姐妹们连忙围拢，与当年从知青年代到改革开放一路走来使用过的这些老物件留下历史的记忆。
告别历史记忆柱，来到路旁的两只黑猫、白猫面前，镶嵌在瓷砖墙上的那排“不管白猫黑猫 捉住老鼠就是好猫”的红色字幕，印入我们这代50后的脑海里，这排红色字幕，回放了90年代初小平南巡讲话的真实写照，姐妹们围在白猫、黑猫后面，留下那段深深的记忆。
改革开放的那个年代，卡拉0K、同乐室、图书室翻阅小人书，就是我们这代50后的文化生活了，哪像现在的5G生活年代，手机上网，吃喝拉撒行，分分钟搞定，丰富多彩的网上文化世界，在我们手机屏幕里随开随看。这社会进步真快，这群50后老姐妹围在盛满小人书的3大书柜前，再次回放到那段翻阅小人书的记忆里。
告别小人书年代，姐妹们来到公路对面的“超级80街站”，这是成都铁路局原重庆铁路分局90年代初，首批开发修建的职工集资房“南坪后堡物业小区”，云集了一两千户铁路职工在这里生活了20多年，小区门外打造的这段“从改革开放一路走来”的景点，当然少不了成都铁路局开行了半个多世纪的绿皮火车呀，这是“重庆南岸”开往“美好未来”的“超级80街站”，这群50后老姐妹围在站名牌旁，撒在售票房旁，买好一张张驶向“美好未来”的火车票，坐上开行了半个多世纪的绿皮火车，姐妹们再见！姐妹快去快回！相互握手，道别，问好，仿佛把姐妹们从云南支边的那个小站搭乘这趟绿皮车回到了家乡重庆，那高兴劲儿，乐得姐妹们好开心哟。
赏完绿皮车景点，这群50后老姐妹撒在路旁石阶上，与身后的“春风南屏”亭留下灿烂的美景。留完石阶美景，拾级而上，来到“春风南屏”亭下，这群50后老姐妹与“春风南屏”亭两端柱头上气势如虹的精美对联留下幸福的美景。
下到亭来，“春风南屏”亭这边脚下的雕塑墙好气派，展示了改革开放43年，见证了改革开放不仅有老一辈革命家打下的天下，也有我们50、60、70后一路走来作出的奉献与牺牲，更有“光荣属于八十年代的新一辈”，祖国的未来，十四五规划、2035远景目标、中华民族伟大复兴的中国梦，还得靠我们的子孙后代。这群50后老姐妹撒落在群雕旁，撒落在“登高望远”台下，留下美好的时光，让我们一起共同印证“改革开放是强国之路”的道理，今天的幸福生活来自老一辈革命家打来的天下，一代代老前辈从改革开放一路走来作出的无私奉献。
游完南坪后堡“从改造开放一路走来”的精彩展示，一路欢歌一路返回，一路来到南坪工贸旁的“老灶房乡村菜”酒楼，受坝坝舞蹈群洪大姐的热情邀请，17位50后老姐妹围成2桌，举杯颜欢，舞着欢快舞姿，唱起“来来来，姐姐们从50年代一路来，今天同住一个小区，同在一起跳舞，同在一起欢乐，同为子孙忙碌……”姐妹们端起酒杯:祝大家夕阳生活无限好！天天都是好心情！开心快乐每一天！祝全国人民幸福安康！再见！2021，让我们迈进2022，共同开创美好的未来！
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