整栋出租房转让79间房（整栋出租房低价转让）

转让固戍地铁站附近一公里内村委统建楼塘西花园一套100平方左右，三房一厅一卫，平时出租大概5000左右。市场价两万多一平方。另有黄麻布学校附近农民房转让，价格优惠

这两天关于杭州徐女士租房问题我简要说了三点看法，评论区反应强烈，说法很多。为此，我统一将此事做一个完整的回复，不妥之处请请教大家来解答。谢谢！

一、在我国，房屋租赁法律关系的处理，在不违反法律强制性规定的情况下，租赁双方有约定从约定。

二、合同具有相对性，本案中，房屋租赁合同和房屋买卖合同是各自独立的两个合同，不会因为一个合同成立就否定另一合同的成立，也不分前后，两个合同具有各自的效力，即都有效。

三、房东卖房侵犯了承租人的优先购买权，应承担违约责任。

四、根据我国民法意思自治原则，无双方的事先约定，出租人卖房，承租人可以主张买卖不破租赁。

五、关于房屋装修，在出租人同意的情况下，双方未对装修费用进行约定的，装修费用由承租人承担。

如有不全的地方或有疑问不同看法的各位，请去请教律师、法律大咖或到法院咨询。我就不一一回复了，谢谢[作揖][作揖][作揖]

梅姐说法

浙江，杭州。徐女士花了70000元将租来的毛坯房重新装修，才住了半年就被房东撵出了房子。房东：装修的你直接铲走好了！

买卖不破租赁，房子卖了不过是换了房东而已，租户不受影响。如果房东提前收了房租，多收的房租应该给新房东。

梅姐说法

浙江，杭州。徐女士花了70000元将租来的毛坯房重新装修，才住了半年就被房东撵出了房子。房东：装修的你直接铲走好了！

【河南：优化二套房认定标准 支持合理住房消费】#河南头条#2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。其中提到，在稳预期、促消费方面，落实国家“金融16条”、河南省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，探索建立房地产企业信用评价制度，发挥信用监管作用，整治规范市场秩序，增强消费信心。详情：网页链接

感觉法院咩有处理纠纷啊

赵县普法赵县司法局官方账号

【以案普法】农村宅基地不能买卖，“永久租赁”行吗？法院判了

【河南：优化二套房认定标准 支持合理住房消费】 河南省住房和城乡建设工作会议2月7日在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。其中提到，在稳预期、促消费方面。落实国家“金融16条”、河南省90条和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，优化二套房认定标准，开展团购、房展会等促销活动，支持合理住房消费。加大对违法违规企业打击力度，依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，探索建立房地产企业信用评价制度，发挥信用监管作用，整治规范市场秩序，增强消费信心。（大河财立方）

买卖不破租赁，房东无权赶人的。

梅姐说法优质社会领域创作者

浙江，杭州。徐女士花了70000元将租来的毛坯房重新装修，才住了半年就被房东撵出了房子。房东：装修的你直接铲走好了！徐女士为了方便，以5000元一个月租了一套毛坯房。租下房子以后，她又花钱将房子按照自己的喜好装修好，打算住几年。徐女士才住了半年，就被房东多次驱赶。房东表示，这套房子他已经卖了，让徐女士直接走人。对于房东的说法，徐女士称当初为了租到好一点的房子，徐女士还是花费了一番心思的。好在经过一番努力，她终于找到了一套自己满意的房子。

虽然这套房子是一套毛坯房，但是房子的地段和户型，都是徐女士所喜欢的。为了稳定居住，徐女士和房东签了五年的协议。在谈好后，徐女士就开始着手装修房子。因为考虑到自己要在这套房子里住五年，在装修的时候徐女士挺用心的。住在新装修的房子里，徐女士感到特别开心。可是，这份快乐没有维持太长时间，就被房东打乱了。房东称，徐女士住的这套房子已经被他卖掉了，因此要求徐女士立即搬走。徐女士一听这消息，直接就懵了。@梅姐说法要知道当时她也是问过房东，对方一直表示没有任何卖房计划自己才会租的，如果知道他这么快就要卖房子，自己肯定不会租这套房子。再说了，房子自己已经装修好了，现在要自己搬走，那造成的损失该怎么算呢？并且自己装修是征得房东同意的，因此对方不能这样让她的装修打了水漂。当徐女士跟房东提出自己的装修如何处置的时候，对方态度强硬地表示，是徐女士自己要装修的，毕竟毛坯房不装修也不好住，跟他有什么关系呢？

房子是他的现在他只是收回自己的房子而已，至于房子里面的装修，只能让徐女士自己解决了，徐女士要是心疼装修，大可以能拆的自己拆下带走，不能拆的直接铲走好了。徐女士这才发现，当初跟房东签租房协议的时候，竟然忘了将自己出资的装修如何处置进行约定。估计房东就是看有这个漏洞，才这样对待徐女士。徐女士和房东没有就自己的装修进行约定，房东因此在收房时拒绝赔偿她的装修费，到底合理吗？一、房东面对徐女士的责问，非常淡定地表示，当初写的就是把毛坯房租给了徐女士，因此徐女士只要把毛坯房退还给她就好了。很明显，房东就是看徐女士把房子装修好了，而徐女士又因为没有经验，忘记对装修进行约定，房东正好将已经装修好的房子收回，这样还能赚个装修。二、徐女士租了房东的毛坯房，双方就形成了租赁关系。之后，在房东同意的情况下，徐女士又把房子装修好了。

1、既然双方已经形成了合约关系，就应当各自遵守约定，履行自己的义务。民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，出租方和承租方应当根据租房合同，完成好出租房屋的各项内容。2、在租房过程中，不管是出租方还是承租方，如果有毁约行为，提前终止协议，或者到期还拖延时间，都属于履行义务不符合约定。民法典第577条规定，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是出租方不符合约定，那么就应当由出租方承担责任，反过来，如果是承租方不符合约定，那么也应当承担责任。回到本案中，徐女士和房东签订了五年的租房协议，而在她住进房子仅仅半年的时间，房东就要收房并让她搬出去，这种做法就属于履行过程不符合规定，因此，房东应当承担违约责任，赔偿损失。

本案中的徐女士刚住了半年，房东就让徐女士立即腾房，并且拒绝赔偿她的损失，明显就是违约行为，徐女士可以依法维权。三、徐女士签租房协议时，由于没有经验，没有考虑周全，对房子的装修没有进行约定。那么如果徐女士在事后想到这一点，是否能加进去呢？民法典第510条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照相关条款或者交易习惯确定。根据以上法规，徐女士在签完以后，在装修房子时完全可以进行协议补充，将房屋装修重新进行约定，以此来维护自己的权益。通过这次租房，相信徐女士也总结到了很多经验，在签租房协议的时候，一定要把装修等各种事项都写进去，以防日后发生纠纷。也希望房东能明白，合约精神非常重要，不能为了一点利益就钻空子，要真诚对待对方。

你会对租来的房子进行装修吗？#律师来帮忙#

我老家这也是，大多实体店写着，此房出租，转让，或者是空的

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负债后，人去楼空，我是贵阳人，如今，呵呵～再次回到这里，心里五味杂陈#负债前行 #负债 #抖音小助手

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