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@小娟说房:杭州萧山地铁上盖34方精装总价60万左右，飘窗赠送，包租4.5个点
浙江杭州，女子在售楼处看房，面对热情的销售员，她直接砍价22万，本以为能吓退对方，没想到销售直接答应下来，女子只得硬着头皮签合同，没过几天她又以不想要为由，要求售楼处退还定金。
女子并没有看中该售楼处的楼盘，面对总价570万的房产，只是抱着玩一玩的心态猛砍20余万元，没想到销售人员给经理打了电话后，他们竟然同意了女子的砍价要求，女子只得跟销售签订了房屋买卖合同并缴纳了20万元定金。
回到家以后，女子对于自己买的这套房始终不满意，于是找到售楼处工作人员，以当时销售人员太热情，导致自己冲昏头脑，而且合同签订的流程也不规范，应该撕毁合同退还定金。
而售楼处则表示，他们对于房屋价款已经做出了最大的让步，哪有砍了价还不买的道理？于是要求女子按照合同约定的时间付清尾款，不然有权利解除合同且定金不予返还。
【讲堂说】：
按照老百姓的话说，不想买就别砍价，看看就行了，既然已经决定砍价，那说明对于除了价格之外的其他因素都满意。
很多网友表示这个女子真有意思，买房子这么大的事情，动不动好几百万的，竟然会去砍价玩。都是成年人，应该对自己的行为负责，既然售楼处同意了你的砍价，而且你们也签了合同，就得按合同履行。
也有网友表示售楼处通常都是这个套路，什么再不定下来房子就没有了，什么交了定金以后不想要了随时都可以退，把买房者忽悠的一愣一愣的，最后稀里糊涂签合同交钱。现在买东西都流行7天无理由退货，买房子这种大宗交易，也得引进这个规定。
1、按照我国《民法典》规定，售楼处对房屋标价出售视为一种要约。而购房者砍价22万元，应当视为一个新的要约，售楼处对于购房者的价格表示同意，就形成了一种承诺，双方就建立起初步的口头合同关系。
而不动产买卖通常价款较高，各项约定都应当细化，为了便于管理，政府对于不动产的交易和过户有着严格的规定，因此双方不得以口头的形式形成房屋买卖合同关系，必须签订书面的合同。
而女子在销售人员同意后，不仅签订了房屋买卖合同，而且也缴纳了20万元的定金，双方形成了事实上的房屋买卖合同关系，如果其中任何一方想要解除合同，均构成违约，应当按照“定金法则”的规定执行。
2、在得到无法退还定金时，女子打闹售楼处，严重干扰其他购房者的意愿，阻碍正常的交易，售楼处可以采取报警的方式进行处理。
根据我国《治安管理处罚法》的规定，故意扰乱公共秩序或者正常经营的，应当处于15日以下行政拘留或者罚款，严重的可以按照破坏生产经营罪，追究相关人员刑事责任。
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杭州二套房首付需要6成，但是自己手上6成不到，该怎么办呢？
第一步，先了解自己的征信，看征信有没有问题。
第二步，去看房子，房子看好之后，了解下房子情况，面积，建成年代等。
第三步，拿相关资料去银行先预审，预审确定递交资料之后放款没有问题再进行下一步。
第四步，筹集资金。在确定预审没有问题的情况下，可以通过银行信贷或者去找垫资公司垫资等办法筹集资金。筹集多少钱呢？一般最好是房子评估价的7成。自己手上要准备3 成。没有三成也能操作，但是成本太大，不建议去这么操作。
第五步，用筹集来的资金加上自己准备的3成，全款买进房子。
第六步，等二手房交易完成，拿到房产证后立刻去原先预审的银行进行房产抵押。
第七步，用低息置换高息，用抵押放款的钱把通过信贷或者垫资来的资金给还上。完成整个过程。
针对以上步骤会有一些疑问：
1，如果全款买了，银行不放款怎么办？
完全不用担心，全款买进是在确定审批没问题之后再进行操作的。
2、没有营业执照也可以办理抵押贷款吗？
是的，如果没有营业执照也是可以办理抵押贷款的，只要去新办一个就可以了，办理起来也是非常简单，不需要真实经营，不需要真实流水。
3、抵押贷款的利息，年限是多少？
目前杭州抵押贷款利息3.7%-4.25%。贷款年限1年、3年、5年、10年、20年。还款方式是先息后本或者等额本息。
#我要上头条##房产#
都说二手房的水太深，但是只要记住这五查二细一监管，就能避免你踩坑。
五查：
一查你的征信报告，核实逾期信息是否连三累六，如果单笔逾期连续超过三个月或者累计超过六次，你就无法申请房贷了。
二查房产档案信息，核实该房产是否存在抵押或者查封？
三查房子是否设立了居住权，有没有租约，如果有的话需要解除相关的权益，并且获得承租人放弃优先购买权的承诺，否则就算你买了这套房子也无法入住。
四查学位是否被占用。如果原房主的子女占用了学位，你家孩子呢？都无法办理入学，五查户口是否迁出，如果原房主的户口尚未迁出，就算你房子已经过户到了你的名下，但是你还是不能办理落户的。
那两细又是什么呢？
第一，费用明细，包含中介费、评估费、应交税款等。
第二，房屋附属物的明细。如果带装修和家具家电的房子，需要先明确哪些是房主带走的，哪些是保留不动的，需要保留的呢要有明细登记，品牌型号什么的，并拍照留存。
买二手房需要什么监管？为了保证交易安全呀，需要办理资金监管手续，条件达成，房款就由系统自动划拨给房主，你学会了吗？
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