健康资讯 先住着慢慢还，如果某一天天灾人祸了就不还了//@上官若桐:银行为啥要关闭提前还房贷的通道，有钱都不要？真相来了！现在，大家真想明白了，救楼市，不是救烂尾楼，也不是救开发商，更不是要救普通老百姓，而是要救银行！房地产的日子是真的不好过！这两年，在调控和疫情的双重夹击下，房子根本卖不掉，大量空置，资金回笼不了，王小二过年，一年不如一年，只能一家接一家地爆雷。真不能怪现在的年轻人不讲武德，油盐不进，不管怎么忽悠，都不买房，实在是情有可原！首先，房价如在云端，高高在上，与普通老百姓的购买力脱节了；另一方面，为了救楼市，利好不断，降了首付，又降利率，还送购房补贴，就是忘记了要降房价。房贷利率则变成了诱惑刚需买房的有力武器！前年的6.2％，今年3.7%！房子越不好卖，利率降得越多，反而，大家发现利率降了，就知道房子不好卖，还是想等等，怕接盘。
银行为啥要关闭提前还房贷的通道，有钱都不要？真相来了！现在，大家真想明白了，救楼市，不是救烂尾楼，也不是救开发商，更不是要救普通老百姓，而是要救银行！
无奈的现实！
上官若桐银行为啥要关闭提前还房贷的通道，有钱都不要？真相来了！现在，大家真想明白了，救楼市，不是救烂尾楼，也不是救开发商，更不是要救普通老百姓，而是要救银行！
银行为啥要关闭提前还房贷的通道，有钱都不要？真相来了！现在，大家真想明白了，救楼市，不是救烂尾楼，也不是救开发商，更不是要救普通老百姓，而是要救银行！
房地产的日子是真的不好过！这两年，在调控和疫情的双重夹击下，房子根本卖不掉，大量空置，资金回笼不了，王小二过年，一年不如一年，只能一家接一家地爆雷。
真不能怪现在的年轻人不讲武德，油盐不进，不管怎么忽悠，都不买房，实在是情有可原！首先，房价如在云端，高高在上，与普通老百姓的购买力脱节了；另一方面，为了救楼市，利好不断，降了首付，又降利率，还送购房补贴，就是忘记了要降房价。
房贷利率则变成了诱惑刚需买房的有力武器！前年的6.2％，今年3.7%！房子越不好卖，利率降得越多，反而，大家发现利率降了，就知道房子不好卖，还是想等等，怕接盘。
1月份，很多地方的城市房子销量，连去年同期的一半都没到。疫情结束了，开发商以为终于熬到头了，没想到，房子变得无人问津，是什么原因？
是不是因为利率不够低，还是大家没钱？
扎心的事实是，楼市不景气，为了救市，只降利率，不降房价，没钱的买不起，有钱的心里慌，也不敢买。
为什么呢？难道房子不香了，并不是！而是这几年买了房的，不管新房利率怎么降，自己的依然该还多少月供，还得还多少，并没有太大的变化，加点坚不可摧。
朋友是2021年买的房子，利率6.2%，贷了150万，30年，如今，利率变为3.7%，每月月供多还2300元，光利息就要多付82万，相当于买早两年，就损失一套小三房。
她的月供，并没有降低多少，毕竟，LPR+155，加点150摆在那，像是煮熟的鸭子。
对银行来说，煮熟的鸭子，就是到口的肥肉，又怎么会飞得了呢！
新房利率确实降低了，可刚需们看到存量房的下场，哪还能幸灾乐祸？要是现在被诱惑上车了，交了首付，办了房贷，利率是浮动的，过两年又涨回去了，别人的今天，不就是自己的明天吗？到时，恐怕就是偷鸡不成蚀把米！
光降利率，不降房价，刚需们早就看透了，根本不是真正的优惠，并没有被诱惑。
只降利率，才是真正的偷鸡不成蚀把米，不但达不到卖新房的目的，反而把早几年买房的业主激怒了，新旧利率剪刀差太大，谁也不愿当那茬被割的韭菜，不，是被连根拔起的韭菜。
最后的结果，大家都看到了，各地的存量房业主，不管有钱没钱，都想提前还贷！有钱的赶紧去银行，没钱的宁愿给利息，也要跟亲朋好友借，算起来，怎么也比房贷利息低得多。有的人，还打起了利用经营贷的念头，利率低，有风险也顾不上了。
现在怎样？央行都说了，住户经营性贷款增速继续回升，住户消费性贷款增速继续回落。
简单说，楼市不景气，新房卖不出，对银行来说，新房贷办不出去，而吃到嘴里的肥肉——存量房贷，又要吐出来，老业主们真不玩了，宁愿赔点违约金，也要提前还贷。
万万没想到，煮熟的肥鸭子，也能飞了！
这样下去，银行真的会慌，旱涝保收的大量优质房屋贷款，白白流失，而客户的存款利息，要继续支付，这样下去，真不是好事。银行被挤兑的事，真有可能发生。
难怪银行有还款都不敢收，非要关闭提前还房贷的线上功能，即使是线下申请，也要排到几个月以后。我朋友就经历了，春节后，她想把房贷提前还了，可一直预约不上，就说额度没了。想还钱，债主不要，还要申请额度，是装钱的箱子不够大吗？笑死了！
至于为什么？现在大家明白了吗？
公司负债2万亿元，12年累计拿走近600亿港元，许家印将“庞氏分红”玩出了新花样。先来看下这张统计图，中国恒大自2009年在香港上市后进行了多次分红，除了2016年没有分红外，2009至2020年期间一直在分红且分红金额越来越多。原本2021年恒大也要搞特别分红，但碍于当时已经传出的商票逾期和烂尾楼消息，在舆论压力下才没有分成。
不过即便如此拥有中国恒大70%以上股份的控股股东许家印及其家族（妻子丁玉梅实控的公司）还是在12年里累计分到了将近600亿港元。
要知道港元被当成美元的代金券，这些通过设立在海外的离岸公司获得的港元可以随时以8.3:1的汇率兑换成美元，拥有美元意味着许老板可以在全世界任意一地逍遥快活。
股东经营公司获得分红本没有什么值得讲的地方，创业开公司不就是为了挣钱吗？这是正常的商业行为，我甚至觉得A股上市公司的分红率太低，长期投资者的回报率不高。
不过，“庞氏分红”法可不是这样的，这种方式更像是资产转移，用借来的钱填自己的腰包，公司破产后还不用还钱。
正常情况下分红的资金来源于公司经营所得的现金流，可庞氏分红却不是如此。
比如，甲公司2022年进了500万元的货物，人工成本和管理费用共200万元，总成本为700万元。进来的产品全部卖了出去获得了1000万元的收入。
在不考虑企业所得税的情况下甲公司的账户上至少有1000万元现金（货款），账面净利润为1000万-700万=300万元。根据法律规定，有利润就可以分红，甲公司可以将300万元分给股东。
为了扩大规模，甲公司将银行里的1000万元全部用于进货，这么一来账户上就没有现金分红了。没关系，甲公司向银行贷款了400万元，其中200万元用于经营，还有200万元作为分红给了股东。
之后的几年里甲公司都是这么干的，公司规模越来越大，股东累计拿到的分红越来越多，负债金额也越来越高，欠了银行3000万元。 突然有一天甲公司的产品被市场抛弃了，原本价值5000万元的存货只值1000万元。
无奈之下甲公司选择破产清算，货物变卖了1000万元还给了银行，剩下的2000万元欠款随之甲公司的清算而一笔勾销。
甲公司股东虽然在多年的经营中累计分到了上千万元的现金分红但不需要对公司债务负责，因为有限责任公司制度将股东和公司债务进行了隔离。
上面这个例子是不是和恒大很像？根据恒大年报显示其拥有1.97万亿元的总负债，资产负债率超过82%，许老板却分得了600亿港元的分红。
分红的钱是哪里来的呢？表面上是经营盈利所得，实际上是从银行等金融机构借来的。纸面利润都在各地的烂尾楼里，一旦无法交付或者卖不出去公司将发生巨额亏损，最坏的情况将和A公司一样。
无论是A公司还是恒大都符合“庞氏分红”特性，公司的负债率很高，绝大部分现金是靠债务借来的，同时每年的分红规模很大，典型地用借来的钱给股东分红。
“庞氏分红”和庞氏骗局是不是很像，一旦资金不能源源不断地流入（借不到钱了）公司经营就会遭遇困境，先拿到钱的（控股股东）人全身而退，刚投入钱的（债权人)人损失惨重。
监管领域对于“庞氏分红”没有太多的办法，法制层面缺乏相关规定，这些大佬们利用规则的漏洞实现个人利益最大化，留下烂摊子由全社会买单。
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【重磅！#昆明烂尾楼明年要全部化解完#】近日，云南省烂尾楼清理整治工作省级协调机制办公室赴昆明市开展第三次烂尾楼调研督导工作。调研以后要求，在明年内将昆明烂尾楼全部化解完毕。督导组要求，按照省级协调机制办公室的相关要求取得阶段性进展，确保完成2021年化解60%，2022年全部化解的工作任务。
之前听一位业主说，手头宽裕的时候买了昆明恒大文化旅游城的房子，无论是户型、配套、环境都非常满意，所以毫不犹豫下手……恒大出事之后也一直在关注，经过去过一年的观察，感觉不会有问题了，每次去看工地都有很大的变化，从2021年的烂尾，到现在如火如荼的复工现场……，他买的B2地块19栋年前也已经封顶了，终于慢慢看到了自己家的模样，再也不用担心，春节后已经正常复工了。
熬了4年，还是决定放弃我的烂尾楼了
2019年用公积金买了人生第一套房，108平小三房，图一，原定于2021年底交房，结果年底推3月，3月推7月，7月推十一，十一推年底，如今推6月底。就这样，一年多过去了，仍是没有复工迹象，今天看到群里发的23年全市楼盘交房日期，仍是没有它，准备及时止损了。
前几天看了一个准现房楼盘，说是3月交房，想想娃上学的急迫，利率3.8，当场定了一套，图二，2万定金还是当场借的，明天交首付，卡里只有一万，准备破釜沉舟了。
西安烂尾楼问题有了新进度，西安官方明确表态2021-2023年，限时解决烂尾楼遗留问题
今年4月，西安市召开了中央巡视反馈问题整改推进会，要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。
把具体任务和责任落实到人，更有利于督促解决历史遗留问题。处置不力将按程序进行问责。
并且明确表示，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。
烂尾8年的西安国际幸福城，在5月16日举办了复工启动仪式！
烂尾10年的未央湖中登湖景花园，是牛王庙村城改项目，已确定被富力接手，村民回迁在望。
还有城南停工10年的西江月被卓越接手。
停工6年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。
【#昆明93个烂尾楼项目今年将化解60%#】4月27日上午，昆明市住房和城乡建设局相关负责人做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。
93个烂尾楼项目，从类别来看，工程类烂尾项目共70个，占75.26%；其他烂尾项目23个，占24.74%（其中：拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。从分布来看，主城五区和三个开发（度假）区共46个，占49%；其他县（市）区有47个，占51%。
接下来昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。”
今年化解工作的重点是从实际解决问题的角度出发，对烂尾楼逐一研究，集中精力推进一批烂尾楼的化解。通过行政手段、经济手段、司法手段等方式，探索出一条可复制的经验，实现2021年化解率达到60%。”陈汉说。
西安2000多座“烂尾楼”有“救”了？截止2023年12月，全部解决！
西安大大小小的烂尾楼加起来一共有2000多座，“重灾区”中一个区的烂尾楼就超过500座，官方就针对西安市的烂尾楼项目发布过关于《集中解决我市烂尾楼项目的建议》的文件，文件中明确指出，力争在3-5年内使西安的烂尾楼解决80%-90%以上的规模。
“烂尾楼”的项目，已经严重影响到西安市的城市发展，给多数购房者不论是在财产上还是心理上，都造成很大的伤害。针对已经存在的烂尾楼项目，规定按照“一个项目一个专班”的原则，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，逐项目制定处置工作方案，明确目标任务、方法步骤、整改措施、责任单位和责任人，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。
目前西安城棚改烂尾楼复工销号的项目，已增加至13个，占据全市城棚改烂尾楼项目总数的87%；24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计2021年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。
烂尾楼的存在，除过对于城市市容市貌的影响之外，受伤害最大的还是每一个不易的购房者，要整治烂尾楼项目，解决群众心中的“疙瘩“。#烂尾楼#
