健康资讯 新街口人总感觉城市森林公园是那么的突兀，后面九张图才是自八九十年代到现在原汁原味的新街口印象。#房价之外 老城故事多#
老南京从情感上来讲，其实更愿意去紫东，紫东可以缓解老六区人口压力。外地富豪愿意去河西，因为国家政策导向，河西房价高，现在来看，居住人其实不多。环境好，但是商圈繁华度不高。都说老六区，老破小，但是新街口的商圈繁华度就是河西比不了的，房子再好，商圈做的再漂亮，人不愿意去没辙。
东城、西城今年幼升小，可谓是下了狠手了，不少家长昨天已经去散步了。
以德胜学区为例，不少家长们花了上千万买房，结果学区内所有学校均无学位不得填报，只能填报邻近的、口碑较差、房价较低的新街口或什刹海学区内的小学，并且6年后还要在这个学区小升初，而且还面临着自己高位接盘的房子很可能不仅不会增值，甚至还会贬值几十万，这无疑是让人崩溃的。
这几天，名校学区房成交量下跌严重，更有购房者，宁肯掏上百万违约金也要撕毁已签订的购房合同……
今天，坐等海淀幼升小多校结果
#幼升小##西城731调剂#
其实南京和全国各省会城市一样近一年是温和小幅下跌，交易冷淡各大房产中介都出现亏损严重的地步，没有交易拿不到佣金，人员工资，门店租金是亏损严重的源头，已经到了冰点。
有个朋友主城区卖房在连家挂牌半年了，主动提出二次降价从280万降价250万，至今只有二次看房，看房人都是摇摇头就走了，其实大家都想再等等，就是刚需也不敢贸然出手。
关键是房价是涨还是跌谁也说不准？我个人觉得：房价不会出现大跌，也就是下跌空不大，估计在10%左右。理由如下：
1：国家和城市发展建设这二十年房地产功不可没，要发展仍然离不开地产，不到万不得已是不会让它大幅下跌的，房地产会得到国家政策保护。
2：肯定不会涨！理由是我国人口2022年出现了第一次的负增长，据国统计去年出生人口只有956万，死亡1041万。这也是房难卖的原因之一，如果以后几年不断的出现了人口负增长，还要那么多的房干嘛呢？
3：有人说怎么涨上来的，就怎么跌下去？回到原点。其实这种关点是不正确的，因为这二十年房价上涨因素很多，但最重要原因是货贬值造成房价上涨，记得2000年时一般工厂工人工资只有三百到五百元左右，而现在一般左三千到五千左右，基本上涨了十倍的工资。而当年的房价市中心，新街口周边只有四到五千元每平米，而现在房价应在3万多到七八万不等。当然也有区位好的学区房卖到十几万的，我说的是大众点的普遍房价。
4：按照比价理论，2000年工资到现在差不多涨了十倍，普通二手房价差不多也在十倍。工资与房价看是都涨了十倍比较合理，其实这样的比较要大打折扣的。反过来想中国发展了二十年里百姓工资得到了十倍的增长也是物质生活水平增长，人民得到了实慧和幸福！再反过来讲：如果你现在买同步涨了十倍房价的房子，就等你又回到了20年前的生活水平，这上涨十倍工资就白涨了，一点也不会感到工资上涨幸福感，全买房子了甚至于还要贷款负债。
5：以上简单因素房价应该还是要小幅下跌的，最好慢慢下跌30%，地产经济也不会崩盘，买房人感到实慧，如果碰到大金融危机也可能是最好的买房时机。以上只是随便聊聊欢迎点评。
多校划片选择思路，
第一，选更好片区，比如月坛家庭选择金融街片区，不计较小学，看重未来的小升初派位。无论多校划片与否，就片区内小升初派位的比较，金融街无疑一直都是优于月坛的。此时，有个机会升级金融街，为什么不呢？
第二，首选相邻片区里的直升校，买学区房的价值是更大概率进入好的中学。比如德胜家庭选择什刹海片区里的直升校，什刹海片区房源极少，什刹海直升校的价格原本与德胜均价相差无几，甚至部分房源价格之前就略高于德胜的部分房源。
第三，新街口片区里的志成会是本轮PK里最受关注的选择之一，老西城，二环里，直升，三合一。房价之外之所以从2017年就看好新街口片区，是有教委层面扶持，有优质片区生源流入，再加地理位置优势，天时地利人和，自然会越来越好。
第四，中等片区内的多校划片，差距不大，纠结程度不高。
第五，对广内广外大椿天等垫底学区而言，无论如何，都是通过大环境带动，促使自身更加快速发展的利好，这三个片区内的次新宜居小区受欢迎程度将会继续提高。
第六，只要大西城小升初升学通路的游戏规则不变，西城均衡发展方针下，大概率进入相对集中好中学的学区属性就是坚挺的。#房价之外说真话# #多校划片#
现在楼市空前健康，当然现在分化很严重，反正我所在的城市南京，应该是南京历史以来楼市最健康的时候，主要体现在以下几个方面。
第一，有钱人可以买到自己心怡的房子，有的人说有钱买好房子不是很正常吗，的确应该这样，但过去很长时间，由于限价以及房地产热度比较高，好房子都是要摇号或者排队的。以前千万身家的人过去都有半夜排队买房。
第二，南京现在很多地方房价回调了不少，离市中心新街口二十公里以内，有些地方的二手房两居室只有100W左右，或者100W出头，首付只要三四十万。三四十万，这年头其实年轻人不难攒，自己努努力，攒个几年，再向亲朋好友借一点，是可以在南京安家的。这些地方或者小区，有些瑕疵就不要太计较了，比如房龄超过十年。你先有个像样的家再说，找到女朋友，或者小孩有地方上学。比什么都强。等以后有条件能换再说。
第三，现在无论是新房还是二手房都是有成交量的，南京新房库存这两年一直很平稳下的维持在七万多套，库存没有明显增加和减少，二手房成交量一个月也在七八千套。成交量还是非常不错的。你要知道杭州一个月二手房成交才三四千套，深圳一个月成交才一千多套。
总结一下，城里有钱人可以买到心怡的豪宅，穷人有地方可以安家，成交量平稳，相对活跃。这样的楼市不香吗，我希望一直可以维持下去，这才是真正健康的房地产。
确实在中山陵停六七个小时，差不多经济酒店一晚的房价了，说为啥不做攻略，其实自驾游很多就明确个目的地，说走就走没那么细研究，旅行中的小插曲，难免有抱怨；
南京不光是中山陵，新街口、火车站等停车费标准高出其他地区一大截已执行多年，南京人都已习以为常，70后老公往年回老家或出差当天来回经常把车停在南京火车站停车场，当时一次停下来总共也就20左右，现在停下赶上火车票价了，老老实实都是公交地铁，还方便准时；
图示新街口路边一蓝色车层层叠叠贴满违停罚单，虽不提倡也可见该区域停车资源多紧张和收费标准不低
#南京头条#
【西城0511后学区房买入建议】
1、首先，客观讲每个学区增加2所（次）的影响，从比例上看其实并不大，一个学区在西城的站位排序基本面，还是中位质量初中的覆盖程度和生源迭代。但是，这个削峰填谷的动作，代表了趋势的加速，从预期上会影响郊区妈妈决策发生变化。
2、中下分位的学区应来确定的利好——陶白、广外、广牛、大椿天这些。其中陶白小升初新增四中广外和实验分、幼升小增加了十五中附小半步桥校区、未来学区内大概率还有八中一贯，陶白进一步坐实西城中等水平均衡的典型学区。另外广外次新多的优势，叠加新增师大附、161，也是利好。次新代表居住属性基石，学区加持。
3、头部学区里，金融街独一档，逻辑独立，影响不大，花那么多钱买金融街的，谁都有点门路。但真的不适合普通家庭，去之前三思。
4、德胜有些郁闷，担心小升初有坑或被ZB挤掉的郊区妈妈们，可能犹豫中被月坛分流走一部分。
5、月坛更强了，本来小学就好，现在初中通路更佳，纠结德胜还是月坛的，有一部分会选月坛了。
6、什刹海、新街口、展览路、西长安也都有不同程度的利好，本来之前也是西城中游偏上的梯队，之前就很好。
7、越来越均衡，意味着学区溢价重新分配后，趋势依然是越来越窄，未来次新为王，学区为辅。
【建议：金融街和德胜不追高，月坛建议，陶白广外最适合普通家庭】#房价# #同心抗疫#
南京小太古里马上开业，今天我在新街口上班的闺蜜发给我她看到的开业广告，还说“你家附近啊，那套房子的价格估计会涨一点”。我突然没想起是我哪个房子哪个家，再一看万象天地，哦懂了，城南，这附近我的确有套房子，只是好久没去了。
我对南京的商场几乎不太抱有期待，因为我除了喜欢买房，真的不喜欢消费了。只是听说它是南京的太古里，我才曾经多关注了一点。
不管如何，希望开业能好吧，虽然我不消费，可能根本也没时间去逛，但看在可能能给我涨房价或房租的份上，希望它一切顺利，生意兴隆。#南京头条#
