健康资讯 （接上篇）
11、按期收房
收房前1个月就可以联系装修公司进行房屋预设计，收完房根据实际测量后开始装修和定制家具。
如果购买的是精装房，建议可以找一家第三方验房机构去实地收房，现场有明显瑕疵的可以让开发商进行整改，整改好后再进行收房。
如果是毛坯房不愿请第三方验房，可以记住我这几个关键点，能避免90%毛坯交付的坑。
收房时拍一张合同内的交付标准，去现场对应有没有明显的未安装工程，比如合同里有入户可视化对讲系统，有的安装师傅忘记给你这层装等等。
地面、墙顶、墙壁是否有裂纹，这可能是楼板或砖未砌平造成的。
墙顶是否有漏水，这有可能是楼上防水层未做好造成的。
每个插座是否都有预留接口，有点没有证明线没有走过来。
门窗是否完好，多次使用查看配件有没有遗漏的。
天然气管道及上下水管道是否安装到位。
12、缴纳各项费用（西安）
收房所需缴纳大修基金：
多层住宅（无电梯）：60元/平米
多层住宅（有电梯）：90元/平米
小高层、高层住宅（7层以上、含7层）145元/平米
办理房产证所需缴纳契税：
首套房（面积小于等于90平米）：1%
首套房（面积大于90平米）：1.5%
二套房（面积小于等于90平米）：1%
二套房（面积大于90平米）：2%
这里注意‼️收房时会有房屋实测面积报告，与购买时面积误差3%以内，采用多退少补的原则
物业费一般是从通知收房后某一天就开始计算，长期不收房依然会正常收取，等哪一天来收房时，突然发现一大笔物业费要交清，如果计划长期不使用房屋记得收完房去物业办理空置。
（完）
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去买新房到底要不要叫中介带看？
一、
前两天一个群友问买新房的问题，情况是这样的：
群友人在广东最近有个新楼盘开盘，正好空，自己就去转了一圈。
看后觉得很满意，就问我些新房的注意事项和有什么办法可以搞点优惠。
一听情况——自己去看新盘的，感觉就没啥操作空间了。
又问她之前有没有找过中介，说是找过中介，中介说带她过去有折扣，觉得中介像在骗人，最后才选择自己去。
正好碰到这事，今天就说说针对普通购房者去买新房需要注意什么：
1、一般新房看房找中介，买房时确实有优惠
2、买房要有自己的判断，不能被人带着走
二、
先说第一条，中介带看新房，成交时确实有折扣。
除各别热门盘不需要和中介合作外，一般中介带去折扣在97折左右。
而小散户过去基本没有任何折扣，并且只要你进了售楼部，在想叫中介给你去争取折扣基本是不可能的
（人脸识别）
那为什么个人去没折扣，中介带去会有折扣？
首先中介不是单独的个体，他们是依附于平台的
KFS为了尽快出货回笼资金，就要找中介平台推广楼盘。
为了让平台带更多的人来，就有了平台折扣和返佣。
小散户买再多也只是一锤子买卖，如果给你和中介平台一样的折扣，那KFS没办法和平台交代。
但中介们想拿佣金和为客户申请到折扣，并没有那么容易
必须按照KFS要求去操作带看
比如提前报备客户信息，案场登记、人脸识别，有些楼盘还要求中介必须和客户一起进门才行。
操作繁琐，流程复杂，少了一个环节返佣没了，客户的折扣也会没了。
说到底还不是因为利益的问题
三、
买新房还要注意的点就是一定一定要有自己的判断，毕竟投出去的是自己的钱。
中介只是一个销售，他的核心目标是为了把项目推荐出去，能够拿到分成。
至于后面的事情，他是不会负责的，未来赚了还是赔了与他无关。
（毕竟你房子涨了也不会分钱给他）
作为买房者，一定要考虑到家庭自身情况，买房前一定要有自己的判断，不要受到销售的话术影响。
毕竟最后投入的钱是自己的。
#房产##新房#
入住新房需要注意哪些事项？经验教训，值得收藏。
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09:21买学区房要注意的事项有哪些？
1、尽量买房龄新的。如果想长期持有，不要买太老的房子，超过25年很难抵押，也就没办法再做融资，这样的话也会影响下一轮的回报，尽量的买新的。
但新房子周围的学区都不一定好，次新房一般来说放宽至1~10年以内，在手里有10年，它上涨的时候至少还可以再抵押一次。
2、分清学区房的概念。理论上讲小区周边有对口学校的房子都可以称之为学区房，但学区和学区之间是存在差异的，民间的共识是好的学校对口的小区才叫做学区房，就学区来说差的学区没有什么潜力，购买前还是要尽量甄别的。
#投资##杭州头条##学区#
