健康资讯 东城-东四-200平办公接待小院。#东城区# #北京四合院# #隆福寺# #东四# #故宫#
1.目前一家五口，住在北京像素(商住房)。一个孩子二年级(学籍在朝阳)。上学的时候没有北京户口，现在已有户口。
2.想买房的目的:①换区域，想去东城龙体片区。② 像素不能落户，早晚要换掉。③ 目前想买个龙体的200 万的平房，落户口、给孩子转学到东城，取得学籍后卖掉平房。④ 等卖掉平房的钱+卖掉像素的钱，加起来买个合适的住房?or 卖掉平房的钱+卖掉像素的钱，在海淀投资买一个房子出租出去，继续在东城租房住?
3.问题:① 像素不好卖，但是租金可观，是低价出售?还是把像素租出去，我们在东城租房住?② 我的想法行得通吗?东城龙体片区的7、8平米平房能上学吗?有没有风险?
答：1 像素可以卖 能落户机会不大，而且盘体量很大。租户比例特别高，未来只会越来越差
2 平房上学风险始终是存在的。有一个粉丝告诉五年级买西城，还没转学新政就不让转学了，就是22年2月的事，这需要统筹。
但是短期看，赌一把风险也没那么大，毕竟二年级还好。
但是未来如果无房但没学籍，不排除新政策之类的初中又受歧视。自己要斟酌风险。
3 具体看自己对孩子预期和上班通勤需求。如果能兼顾自住加上学完全没必要这样折腾，横盘淡季这样操作可以，今年北京是小牛市。等你一顿操作下来，可能你要改善的房子大概够不上了。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
3月15日乐居早报 厦门
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买房之路按下暂停键
昨天下午女儿看完房回到出租房里和我视频，说有一套顶层六楼的房子很中意，房东的孩子明年上小学，他家想到东城区去买房，90平米卖557万，因为是公房，交易时还要多交二三十万的税，连上其他费用总价近600万。
因为之前家里的闲置房有人去看房，但没有结果，我又打电话询问了一下，人家嫌餐厅小了点不考虑了，也只能再等等了。
我和老公都是事业单位正高职称，去年家庭年收入税前已近百万，扣除各种支出费用每年可攒下四十万元左右，但前几年的收入没那么高，只不过每年都在稳定增长。按专家的说法属于收入排在前11%的中产家庭了，但面对北京500-600万的房价仍觉得压力山大，目前实在凑不出400万的首付。
于是我和老公、女儿商量暂停看房，因为女儿租的单间房11月份即将到期，让她去租一套一室一厅的房子先住着，现在三个人合租确实不太方便，等家里的闲置房卖了再考虑买房的事。
真的很羡慕那些出资为孩子在北京买房的外地父母，掏空家里的所有口袋就为那一套小小的蜗居。这是幸福还是不幸呢？
像百荣嘉园这种回迁房，未来的保值增值性怎么样？我是觉得这个盘的优势在于东城户口，上车学区，楼龄新；劣势是建筑质量差，环境一般，周边城市界面差。另外，因为很多回迁户手里都拿着大把房子，之后如果出了房产税，会不会造成这类回迁社区房子供应量激增，造成贬值？
回答：
1.全北京的回迁房都差不多，在初期的保值性不太稳定，时间长了就无所谓了。比如八年十年的，什么隐藏的问题都暴露了，物业什么的也都定型，那基本就是跟随板块大盘。但绝大多数都不会超过板块平均值，因为买房人图的就是经济实惠，而业主也没什么太大信心要高价。所以就算某阶段超过了平均涨幅，那用不了多久也会回落。回迁房和安置房保障房基本都是这种情况，差不多。
2.回迁户拿着大把房子，哪儿有的事儿啊，这都是无良媒体瞎忽悠的。农村宅基地才每人最多50平米的面积，一家三代五口人，最多三套房，两个两居一个一居，一般住两套租一套而已。百荣嘉园这是宝华里危改的，我也不知道具体什么政策，但肯定是一户一套房。一家子五口人一般也就是两户两套房，倒想有大把房子呢，哪儿有啊。
3.房产税出台，如果抛盘激增也是投资为主的小区啊，这有什么琢磨的啊。房子是用来住的，住不上的才抛呢。回迁房大多数都是自住为主的，有几个会到这种小区纯投资的啊？原业主未必抛，一般就一套出租的，有必要抛售吗？新业主都是买来自住的，总不能抛了睡马路去吧？所以如果真有房产税，回迁房小区也不会有大影响，没人炒回迁房。
4.总之这为了孩子上学该买就买，担心有风险就买占坑儿房，用完了学位看情况卖掉不就得了。
仅供参考。
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男方突然提出要在婚前买房，还要求女方出首付。
今天晚上下班和闺蜜逛街，本来想去合生汇，有点儿远，我俩懒得骑车了，选择在附近随便逛逛，估计她的本意也不在逛街，而是她遇到了一些烦心事想得吧得吧。
闺蜜正在适婚年龄，有个男朋友在物业工作，家庭是北京郊区农村，家里有平房没有楼房。闺蜜独生女，家里东城老破小两套，一套出租一套她和父母住。在律所做文员类工作。
按照门当户对的角度来说，男孩子家条件差一些，但是对女孩子很好，男孩子个子高高大大的，长得小帅。小情侣一直甜甜蜜蜜的。男孩子申请了公租房，最近要能入住了。俩人都很高兴。疫情过去后，男孩子的工作也没有之前那么忙了，俩人就开始谈婚论嫁。女孩子的父母虽然对男孩子的家庭状况不太满意，但是自己闺女愿意，只是颇有微词，也没有不同意。男孩子的父母非常同意，觉得这女孩儿不错。
疫情过了男孩子的父母就开始积极推进结婚事宜，闺蜜父母刚开始提出要6万块钱彩礼，到时候再填上6万给孩子12万带回去当嫁妆。这种彩礼和嫁妆就是双方父母对孩子终身大事的祝贺和赞助。我和闺蜜私下还谈论说没准儿男方父母愿意多给点儿呢，因为毕竟女方父母说了，男方给多少彩礼，他们就给多少嫁妆，这要是多给点儿，俩人再攒点儿，房子首付就有了。
然而男方父母并不是这么想的。开始说只有两万块钱。女方父母说2万也可以。后来男方又说个吉利数字，降到1万6。一万六闺蜜的父母也同意了。然后开始选日期。
男方刚开始父母希望早点儿结婚，最好是3月份，最晚别超过5月份。闺蜜父母也同意了。闺蜜觉得3月份太赶了，于是暂定5月份。
上周末男方父母又提出来改期到10月份。闺蜜私下问男朋友为什么要10月份，男朋友说因为他父母让他在婚前买套房。买房还要看房还要各种手续，5月份结婚太早了。按说买套房也是为两个孩子好，也是件好事，但是男方父母的要求有些透着算计。
房子要婚前男方购买，然后女方父母和女方要帮忙出一些首付。不用太多，20万就行。房产证写男孩子一个人的名字。这周男孩子和家长就开始轰轰烈烈地看房了。
闺蜜觉得很烦恼，还没有跟父母说。也不知道怎么跟父母说，也不知道说了以后父母会什么反应。#头条创作挑战赛#
