健康资讯 看不懂的南通房价，市区哪有低于2万的？最高的都4万+了。更为诡异的是，去年初，如东、如皋跌出万元时代，年底又进入万元时代，疫情严峻的一年，房价逆市上扬，谁人信？另外，通州区的房价低于海安，也没有可能性，都是中介炮制出来的。未来南通房价将出现冰火两重天，滨江、五龙汇的景观房楼盘将成为热门，价格只涨不跌，学区房、地铁房一般也不跌，前段时间疯狂炒作的中创区房将出现下跌，炒房客将哭晕在厕所里。
遥望南山优质本地领域创作者#南通头条#看不懂的南通房价，市区哪有低于2万的？最高的都4万+了。更为诡异的是，去年初，如东、如皋跌出万元时代，年底又进入万元时代，疫情严峻的一年，房价逆市上扬，谁人信？另外，通州区的房价低于海安，也没有可能性，都是中介炮制出来的。未来南通房价将出现冰火两重天，滨江、五龙汇的景观房楼盘将成为热门，价格只涨不跌，学区房、地铁房一般也不跌，前段时间疯狂炒作的中创区房将出现下跌，炒房客将哭晕在厕所里。
#南通头条#
看不懂的南通房价，市区哪有低于2万的？最高的都4万+了。更为诡异的是，去年初，如东、如皋跌出万元时代，年底又进入万元时代，疫情严峻的一年，房价逆市上扬，谁人信？另外，通州区的房价低于海安，也没有可能性，都是中介炮制出来的。未来南通房价将出现冰火两重天，滨江、五龙汇的景观房楼盘将成为热门，价格只涨不跌，学区房、地铁房一般也不跌，前段时间疯狂炒作的中创区房将出现下跌，炒房客将哭晕在厕所里。
#城市观察员# #楼市评说#
房价跌了谁最难受，肯定是像我这样买房的人咯！在北京通州区刚买房两个月房子降了50万，车库10万，看看这现状开发商房子卖不出去，还不让人降价销售吗？房子涨价抢着买，怕自己买不上，房价跌了心里不平衡了，买房本身就有风险，开发商不提供保价服务，商品买卖，自负盈亏，这不是成年人世界吗？房子涨了证明自己眼光独到，物有所值，房子跌了不应该怨天尤人，无法预测房价未来具体走势，只能根据自己需求做出选择，涨价时候怎么没有退给开发商。买过的商品就只能涨价，买过的小车掉价了，难道去找制造闹腾吗？买过的什么东西都涨价那做什么生意都能赚大发咧！
卖掉了通州的房子，5年时间亏了370万，到底是什么样的房子有这么大的跌幅？
前几天，给大家分享的之前的一个民宿同行5年时间买了通州一套房亏了370万的真实故事，今天才知道其中的原因。
当时我也纳闷，通州好赖也是北京城市副中心，5年时间不说挣钱，应该也不至于像这位民宿同行亏这么多吧？她17年高息借款全款560万买下这套，今年刚买掉是450万卖掉的，其中所有的损失加起来差不亏370万元，在前面有给大家分享过。
今天才知道，原来这位民宿同行买的是50年产权“商住两用”的公寓楼。在北京的朋友们都知道，北京这几年40年、50年这种商住两用的公寓本来就很难卖掉，有些根本就卖不出去，所以这位民宿朋友同行这套通州的公寓亏了110万卖掉也不为奇（加上其他的亏损，总亏损370万）。因为自从前些年国家，对商住做了调控后，商住房就一直跌跌不休，还卖不出去，有钱人基本不买商住房。买商住房的一种是纯投资收租金的，一种就是实在没办法没有钱和资格在北京买住宅的，只能先买一套商住房过渡下。
前年疫情刚发生时，有个东南三环的民宿同行，也把自己的一套一居的公寓挂在中介对外卖，一直都卖不出去。记得我以前的民宿就在北京东南三环，116平的LOFT的公寓，民水民电还有天然气，才卖200多卖都卖不出去。
在群里看到另外一个男性民宿同行，说他之前在通州买的住宅，以前是33300一平买的，现在已经涨到60000万一平了，说不至于亏钱，还说比他买的早的才22000一平买的。这还差不多，通州现在双限购，差不房价都在六七万一平，一直当时还在想难道通州房地产市场行情这么差了吗？
原来还是商住房惹的祸，所以现在买房还是尽量不要买商住房，是比住宅便宜，但是弊病也很多，不是学区房，小孩不能上学贷款只能贷10年，利率还高，真住起来舒适度也没有那么高。很多商住房人员复杂，既有住宅的，又有办公的，治安也没那么好。真的想卖是，还很难脱手变现。#商住房的弊病# #北京商住房市场惊现负资产# #买房# #北漂买房故事# #北漂生活# #北漂投资创业故事#
如果现在选择北京买房买在哪里？我的答案是通州（且是唯一答案）。
最近海淀西城的学区房有火起来了，分分冲破317高点，且抢房势头跟当时差不多。但小时前文已经讲过，学区房紧俏年代再有个几年就差不多进入拐点了。如果现在考虑自住+保值需求考虑买一套房子，我其实只看好通州。原因很简单：
一是政府财政预算的钱砸到哪里，大力开发哪里，哪里就一定有发展。看着通州的十四五规划，都能让人一激灵，这得投资多少钱啊，毫无疑问通州在北京稳坐一哥。
二是教育、医疗、交通、旅游、环境所有优质资源都在往通州聚集，将来的宜居城毫无疑问。虽然现在挂名的名校大家还没看出什么，没太当学区来看，但几年以后会发生变化，拭目以待。
三是通州有人口迁入的增量，虽然公务员配备居住条件，但通州规划是有产业的，其他跟进来的产业带动人口增量要考市场解决房子问题。
四是通洲的强限购，恰恰使他具备了真正的价值。也就是强限购使通州房价没有水分，物有所值。其实凭心而论，海淀的老破小都动不动十几万+真的值吗？哪有那么幸运鸡娃就能生在你家啊？而通州6w的盘都已经算贵的了。
不过，话又说回来，也不是所有的人都适合买通州，但有些人群可以考虑，有些人还是算了。
第一，没资格的就别说了。如果都有资格，也就不会现在这样了。
第二，通勤位置不合适的，建议慎重。工作在东边的可以考虑，其他地方的，虽然几条大动脉要打通，但毕竟还是路途遥远，不是所有人都适合住通州。
第三，养老改善需求，通州很合适。城里住的群体，户口要是没问题的，稍加运作卖套城里老破小，通州换套大豪宅，紧邻个什么绿心运河的，多美。通州已不比其他郊区，未来几大板块都会配套非常健全，不用担心任何问题。
总而言之，只要不是天天50公里通勤，还有通州购房资格，其实选这将来决定
