健康资讯 内部流出的，房地产新消息，不妨看看。
这是从内部渠道获悉的，关于房地产最新的消息，对与不对，仅供参考，核心的观点大体就是下面这几点:
①很多法拍房开始多了起来，原因肯定是这几年口罩事件搞的。
②但是大多都流拍了，有价无市嘛。
③房地产的黄金时代已经一去不复返了
④维持房地产的支柱产业地位，是不得已而为之。
⑤长期来看，人口下降已成慢慢成为事实，房地产缓慢的不久的阴跌或许成为可能。
⑥真正的刚需已经不多了，但房地产作为金融属性，货币蓄水池的作用还得维持。
⑦省会和中心城市，一线和准一线城市的核心地段的中小户型，抗跌性还是比较强的，值得长期持有。#财经# #房地产# #地产# #房产# #经济#
韩国股市房地产价格双泡沫大幅下跌也是因为央行加息，与日本当初类似。这或许是世界经济另一头灰犀牛？
房价全球第二高的韩国，楼市会崩盘吗？中国一部分人就是在做梦！
猛一看长的像叶檀。我和你的观点除去房地产有不同看法，其它高度一致。
作者观点有力，一针见血看岀了中国房地产业的猫腻，是不得人心。
好几个朋友问我房子现在可以买吗？[捂脸]
我发表一下个人观点:截止到2020年左右，新房的库存量持续增加，价格增长，客户购买力下降，同时二手房市场又分流了一部分客户，国家金融机构承担着巨大风险，随时都有房产市场崩塌的危险，所以政府才会不断出台对二手房的调控政策，加大去新房库存的力度！但是没有预料到的是在国际角力和疫情的不断反复下，国内的经济受到前所未有的冲击！让更多的人对房地产市场失去信心，同时也有更多的人持币观望，等待抄底入场！
随着疫情解封，市场放开！政府已经三次强调房地产是国家支柱型产业，同时全国各地开放房产管控政策，出台一系列的贴息惠购文件！目的就是一个，必须让房地产重新站起来，告诉社会，房地产调控已经完成，现在已经开始了良性健康的房地产市场，开始大量去化二手房存量！让新房和二手房保持再度平衡！
中国老百姓的习惯就是买涨不买跌，随着政策开放，第一批入场的是刚需人群，他们担心的是再不入场就可能就失去了探底的机会了，他们的入场也刺激了房主们，原来对于房屋买卖市场的信心又恢复了。第二批入场的就是改善型人群，本来是持币观望，等待时机，结果发现政策放开，让市场重新回暖，赶紧入场！第三批人群就是依托于房产为生的，他们进来后会重新推动房产的价格，新房如此！二手房亦如此！
对于现在是不是买房的好时机，那取决于你要买哪类房源，未来的房产市场不会一片火红，因城而议！因区而议！是房产市场的主旋律。
选择房产需要眼光更需要的是对房产市场的认知！
个人观点：三四月份房地产有个小阳春，下半年土地市场回暖，未来十年一二线城市房价跑赢通货膨胀！实体企业，房产，股票可以互为倚角，这种组合比较稳健，其中，股票选择氢能源、白酒、医药类比较稳健。
随着旧贵族势力的不断衰落，一个新的社会阶层正在悄然变得强盛，渐渐成为了国王专制统治的主要社会基础，这股势力就是乡绅，也就是资产阶级的前身。
那么，什么是乡绅呢按照世纪英国著名学者陶尼的观点占有地产在约曼和贵族之间的土地所有者阶层为乡绅。
在整个世纪，英国正处于一个由封建社会向资本主义社会过渡的时期，资本主义经济得到发展，原始资本的积累也进入了一个关键的时段，乡绅正依靠着这股时代浪潮奠定了自己在社会上的地位与势力。具体说来，他们的兴起有以下几点原因。
第一，乡绅大肆展开圈地运动，改变了以往的土地经营方式，劳动生产率得到提高，使得小农生产规模日益扩大，地产收入不断增加。
地是都铎时期风靡一时的地产运动，大批土地被圈起来用以进行农场化生产，大量劳动力被赶出农场，很多农民因此丧失土地，生活来源一时无以寄托，叫苦连天。
本来，都铎政府对于圈地是明令禁止的，但是成效不大，毕竟各郡的治安官大多是由当地很有影响的乡绅担任，他们也是圈地的受益者，所以百般加以阻挠。
在他们的庇护下，圈地禁令得不到有效的实施，圈地者更加有恃无恐，肆意妄为。
第二，乡绅加重了对小农的剥削，将土地出租给公簿持有农，增加租金。
土地被出租后，农民得按契约上的规定向领主缴纳货币地租，这种地租会随着市场物价的上涨而增加。可是物价上涨的速度赶不上地租增长的速度。以维尔特郡为例，年—年地租上涨了倍，而同期农产品物价只上涨到倍。
第二，乡绅利用亨利八世宗教改革的机会，通过各种手段夺取教会财产，用以扩充自己的经济实力。
英国的宗教改革使得教会丧失了大量的教会土地和财产，而这批财富的一部分被国王赏赐给了他的宠臣和大贵族，到最后，很多都流入了市场。乡绅们就趁机大批量的购买，用以扩大再生产，极大地增强了自身的经济实力。
第三，乡绅积极投身市场经济，按照市场规律，适时地调整对策以求获得最大利润。乡绅不仅是地主，而且也是商人。
他们对市场的关心不亚于他们对土地的热情，他们知道在哪个时段哪种商品最容易赚钱，因此，他们会闻讯而动，大量生产适合市场需要的商品，从而更快的增加自己的财富。
所以，我们可以说，乡绅兴起最重要的原因就是他们适应了时代发展的需要，能够在适当的时期做出适当的选择。这样，在都铎时期，乡绅的人数不断增加，财富亦不断上涨。
与此相对应的是他们的政治地位也逐步提高，有些乡绅甚至进入宫廷，终日与国王为伍，这与日薄西山的旧贵族们形成了鲜明的对比。
#春节漫谈#
任泽平再发文谈房地产，我看了文章内容，感觉还是比较中肯的，没有太激进言语。
房地产何去何从？从不同人的立场就有不同的观点。
做为普通老百姓，当然希望不花钱就能有房子住最好了，即使不免费，现在的房价再降一降也接受，至少不能再涨了。因为再涨老百姓只有望楼兴叹，真的买不起了。
作为开发商和投资客一定期望房价上涨，以便获得更多收益。
这就是立场不同造成的。
中国需要什么样的房地产模式呢？
或许两条路线走，中低端路线和高端路线，保障低端房供应，让没有钱的人都能住上楼房，这是基本要求，其次是让有钱人走中高端路线，让人家住的有品位，有品质，同穷人拉开差距。
这样低端房有利于社会稳定，中高端房也有利于促进发展，让人们有所追求，努力工作，为自己创造财富的同时，也为整个国家和社会创造价值。
不能让人们安于现状，安于现实，否则日子过于安稳舒适，那么就有更多的人选择躺平，这不利于国家发展的。
一个国家发展，实际上需要整个国家的人创造更多价值。不创造价值的人，就是社会的负担。
人口老龄化问题核心就是太多人不创造价值，只消费价值。
有人说当年这些人也创造价值了，老了不创造价值，你这说法太没人性了。
我说的是一个国家的总体概念而言。
或许有人会骂我没有良心，但这是事实。
如果这个社会创造的财富被太多老年人占有，一定是有问题的。
退休金的目的是什么？是为了解决基本生活需求，一定要认清这一点，而不是高出一般社会生活层次。
现在很多人退休金比上班族工资高，这是不合适的。退休金应该更公平一些，有的2千多，有的一万多，这样的退休金差距太大，不合理。
有人说当年交的保险多，这一点没有错，但也不至于差别那么大。
退休金分配机制应该调整，体现更加公平性才有利于社会鹭港！
如何看清房地产接下来在今年的走势？春节期间这个话题可一点都不冷。顶着个地产从业二十年的虚名 ，有朋友时不时会问我该不该投资？我其实也有点吃不准，网上观点杂而乱，没有几个能构成投资建议的。最近与朋友聊，说起房地产，大家相互启发 ，倒是有些收获。我认为，需要跳出地产看地产。
前段时间在一城市和地产专业圈里读到一篇报道，是南方某都市报的，说是采访了五六位同城专家，将这些专家的观点以第三人称的方式表现出来。这种报道手法我门清，大多是专家背后的团队有报告出来，通发给媒体，记者稍稍一转化，就成了面对面的专访。当然，也不排除对某些专家的电话或线上采访。
这些专家的观点我认真地读完，只有一个感觉：茫茫然不知所云。我想说的是，就地产论地产，是不会得出靠谱的结论的。预测2023广州房价涨5%或10%也是没有意义的。引导消费者买或者不买也是不负责任的。没有站高一些，登高望远的勇气，对房地产大周期大趋势的判断将失去科学性和严谨性。
倒是另外一朋友，同样是房地产圈中老人，一线操盘手，他的地产观点与上述完全不同。他分析了房地产发展的几个阶段，或者说关键词：第一阶段刚需-改善，第二阶段行业或产业支柱-城镇化，第三阶段保值增值或投资属性。基于此，他认为当下高层所说的支柱产业的定位是不严谨的，房地产在“房住不炒”之后就已经失去了支柱的地位，“支柱产业”未来将会被高端制造业、科技创新等替代，尽管后者发展起来会很艰难，但这是方向。看不清楚这一点的，可能会再次失去机会。
房地产未来的机会在哪里？在于回归，回归到第一阶段，把刚需-改善的产品做好。过往二十年，房地产的高烧式发展，忽略的是对产品的打磨，对居住产品的研发与迭代，当投资不再成了核心时，人们群众，至于某些中高端消费群体，将会对房地产产品提出更高的需求，房地产商围绕这些并非清晰或显性的需求，一定能够打开自己的市场。
朋友的观点令人茅塞顿开。系统和准确的描述，还是期待他本人来揭开和阐释。对于房地产的发展，需要的是多维度多层面的百家争鸣，在争论中逐渐接近事物发展的真相。而目前，有价值的声音和观点确实太少了。#从今天起记录我的2023##房地产##我在头条搞创作##广州头条#
中国房地产进退两难！
说说个人观点。
第一，按照经济学理论，房价需要持续上涨，但必须是温和上涨，最好与gdp同步。本来十年翻一番，好嘛，十年翻两番。把后十年的上涨空间都堵死了。
第二点就是房地产需要有序发展。类似于前些年关停一些高耗能的小电厂。政府需要统一规划，不能制造业也去建房子，石油公司也开发房地产。自己都做好分内事。有序发展，长治久安。
第三，目前的状况，置换比单纯销售实际。买得起的不缺房，缺房的买不起。那就在能力范围内开展置换业务。你有100万，不想贷款负债，那就用100万+你现有旧房换一套环境舒适的新房。你原有的旧房等别人来置换。
不能在一棵树上吊死，有些专家的建议就跟闹着玩儿似的。
我不是专家。
