健康资讯 新宁县大旱及关于房价的猜测
今年新宁县遇有气象记录以来的最大干旱，目前从入夏以来都无有效降雨，连续的干旱让全县的支柱产业脐橙遭受灭顶之灾，果农日以继夜的抽水抗旱在保果保树，但在没有水源的地方，只能眼睁睁看着果树枯萎。除了脐橙外，其它果树都处于干旱的边缘上，油茶、中药、茶叶等都不光面临绝收甚至连树都保不住的处境。
从目前天气预报来看，最近半个月基本是高温天气，对旱情来说无疑雪山加霜，如此推测新宁县2022年的GDP收入将大幅下降，财政与居民收入将严重受创。
新宁县的消费主要依赖脐橙产业的销售状况，以这几年的观察，在脐橙价格好的年份，果农在销售完脐橙后，在每年的农历新年前，整个县城、乡镇、各行各类买卖火爆，特别新宁县解放一条街，黄金首饰、高档衣帽那是让很多商家赚的盆丰钵满，那个衣帽靴裤的价格比大城市还贵，有人曾说，在新宁的服装店里，你看到的价格让你认为身处一二线城市，当你 出了服装店，才让你又回到一个贫困县的现象。
而房价也是，前几年，三四线都排不上名的新宁县，房价直冲7000每平（新宁县这几年的平均工资在2000左右，那就是一般人要花2-3个月的工资才能买上一平方的）。
当然，前几年脐橙销售好的年份，在脐橙主产区，好一点的果农，只要种一年的脐橙，基本上能够付上一套房子的首付。所以富起来的那部分果农，基本上一年买房、一年买车、乡下还建设有一栋像样的楼房。
所以新宁的开发商，看到这点，拼命地拿地搞房地产，房价也越推越高，房价直超邵阳其它县，甚至可以和邵阳市区、以及桂林市媲美。
这几年，加上疫情及脐橙销售不顺，果农收入连年下降，今年果农全力抗旱，前期投入相当的高，然而大家期待的脐橙的价格也是一个未知数，如果价格与去年持平，扣除前期抗旱成本，等于减产，减收。如果价格要高于 去年，上涨幅度抵平抗旱的投入，个人认为有点难度，为什么了，第一，全国柑橘产业本就过剩，如果打不开外贸出口，内部消费已无力维持现有产能。第二、全国疫情反复，居民收入减少，降低消费是大家的共同观念。
那么房价了，其它都消费不起来了，对于房子的需求显然是有心无力了，疫情三年，收入减少，加上今年大旱，所有农产品减产或收成不稳定的情况下，那怕是降首付、降利率，买房的事应该是 慎重又慎重的。新宁目前的房价有所下降，好的楼盘在5200左右，差一点在3500左右。一套130平的房价在46-68万左右，首付加装修大概要30-45万。对于一般家庭来说还是一比大数额来的。
以目前的趋势，这两年不是很好的买房时机，当然刚需的是个好机会。个人猜测，像新宁县这样的县城，最终房价应该会下降至3500左右，差一点在2800左右。
至于房价到什么地步，大家拭目以待吧！
也希望老天早点下雨，缓解旱情，要不然，这个年头真不好说了，受苦的还是老百姓了。#邵阳头条#
