健康资讯 自2020年下半年以来，金山区的二手房房价整体保持了相对平稳的态势。截至2021年5月底，金山区的二手房平均总价为约5.6万元/平方米，环比上月略微下降约0.5%。从不同户型的平均单价来看，2房和3房的价格继续保持了较高的水平，分别为约5.3万元/平方米和约5.6万元/平方米；而1房和4房及以上的价格则相对较低，分别为约4.4万元/平方米和约5.2万元/平方米。
2. 新建商品房项目拍卖热度较高。
近期，金山区的一些新建商品房项目陆续开展了拍卖活动。其中，近期一宗位于叶榭新城的住宅用地，经多轮竞价后拍出了总价约13.9亿元的高价，吸引了不少关注。这也表明，金山区的一些新建楼盘备受市场追捧，预计未来的二手房交易可能会受到一定影响。
3. 小户型房源供应相对紧张。
由于金山区的人口规模相对较小，对小户型的需求较为集中，因此小户型的房源供应相对紧张。不少二手房中介表示，目前市场上的二手房小户型房源较为紧俏，价格也相对较高，但整体的成交量并不低，说明金山区的小户型房源市场仍有较强的吸引力。
4. 交通配套建设进一步完善。
随着金山区的城市建设和规划不断推进，交通配套设施也得到不断完善。目前，金山区已建成或正在建设的交通项目包括地铁9号线（金山卫站、金山体育场站等）、G60沪昆高速公路、S4苏州方向环线等。这些交通项目的建设将为金山区居民提供更加便捷的出行条件，有望为金山区的二手房市场带来一定的推动作用。
5. 小区配套设施成为购房新热点。
近期，不少金山区的二手房买家将关注点转向了小区配套设施的完善程度。据了解，目前金山区一些较新、较高端的楼盘，如地铁金山卫站附近的叶榭新城、海亭湾、随园等，均配备了多种高品质、便利的小区配套设施，如充电桩、物业服务、商业配套等，成为购房新热点。这也表明，未来金山区的二手房市场，不仅会受到楼盘品质的影响，小区配套设施的完善也将日益重要。
6. 二手房装修情况越来越受关注。
近年来，随着人们对生活质量的要求不断提高，二手房的装修情况也成为购房者越来越关注的重点。目前，一些二手房中介表示，金山区的二手房市场中，经过精装修或全新装修的房源受到了更多购房者的青睐，同时也吸引了更多卖家对房源装修情况的投资。这也说明，未来金山区的二手房市场，装修情况将成为购房者和卖家的共同关注点。
金山区位于上海市南部，是上海市下辖的一个县级市。它是走进上海最具山水风光的一个区，同时也是上海市唯一横跨黄浦江和长江两岸的辖区。金山区总面积达827.2平方公里，人口约为64万人。金山区治所为石化城，是上海市的化学工业基地。
2. 金山二手房市场概况
金山区目前的住房供应以二手房为主，新房供应很少。二手房市场上主要以普通住宅为主，户型以两室和三室的为主，价位区间以300-500万元为主。
3. 金山最新二手房房源
金山最新二手房房源主要分布在金山区石化城、枫泾、山阳、亭林、朱泾等区域。下面对每个区域的房源进行详细介绍：
3.1 石化城地区
石化城属于典型的新区，物业类别以小区为主。该地区的房源主要以两室和三室为主，单价区间为2.5-3.5万元/平方米，总价区间以300-500万元为主。
石化城地铁4号线通车后，其周边地区也逐渐成为购房热点。比如石化城附近的钟路地铁站周边，部分房源的总价已经超过了600万元，但是由于钟路地铁站周边的物业是老旧小区，所以单价相对较低，总价相对较高。
3.2 枫泾地区
枫泾地区是金山最为繁华的地方之一，同时也是金山的政治、经济和文化中心。该地区的房源主要以二手房为主，户型以两室和三室为主，单价区间为2.8-3.8万元/平方米，总价区间以300-500万元为主。
枫泾地区的房源比较丰富，房龄也比较新，很适合购买新房的家庭。另外，枫泾地区的交通非常方便，有5号线、16号线、沪金公路等多条交通线路贯穿其中。因此，该地区的房源非常受购房者的欢迎。
3.3 山阳地区
山阳地区位于金山东侧，是金山区唯一横跨长江的区域。该地区的房源以二手房为主，户型以两室和三室为主，单价区间为2.5-3万元/平方米，总价区间以300-400万元为主。
山阳地区的房源供应较少，但是房源均比较新，环境和治安都比较好。同时，该地区的交通也比较方便，有轨交10号线和沪杭高速等交通线路通过。因此，该地区的房源受小资一族的欢迎。
3.4 亭林地区
亭林地区是金山的东北部，房源以二手房为主，户型以两室和三室为主，单价区间为2.5-3万元/平方米，总价区间以300-400万元为主。
亭林地区的房源供应较丰富，环境和治安也比较好，适合居住和投资。同时，该地区的交通也比较方便，有轨交10号线、19号线、沪杭高速等交通线路通过。因此，该地区的房源受投资客和小家庭的欢迎。
3.5 朱泾地区
朱泾地区是金山区最为偏远的地方之一，但这不影响它的房源受欢迎程度。该地区的房源以二手房为主，户型以两室和三室为主，单价区间为2.2-2.8万元/平方米，总价区间以200-300万元为主。
朱泾地区的房源虽供应较少，但价格较为亲民，适合普通家庭置业。同时，该地区的交通也在逐渐完善中，有轨交22号线、沪杭高速等交通线路通过。因此，该地区的房源还有一定投资性。
4. 金山二手房购买需注意的事项
购买金山二手房需要注意以下几点：
4.1 注意小区的物业类型和年代
金山区的房源大多数是小区，需要注意小区的物业类型和年代，以及小区的物业费用和物业服务等方面的情况。
4.2 注意房子的楼层和朝向
金山区多以住宅为主，需要注意房子的楼层和朝向，选择合适的楼层和朝向，能够提高居住的舒适度和生活质量。
4.3 注意房源的交通配套和学区
金山区的交通非常发达，但需要注意是否有公交、地铁等交通线路贯穿，能否便利地到达市区各个区域。此外，还需要注意附近的学区，是否有好的教育资源。
5. 总结
金山区的二手房市场供应较为充足，主要以普通住宅为主，价格适中。各个区域的房源特点和价格略有不同，购房者需要根据实际情况加以选择。购买二手房需要注意小区的物业类型和年代、房子的楼层和朝向、房源的交通配套和学区等方面的问题。
