健康资讯 章哥，我今年30岁，去年6月离婚，无娃，北京人，目前是和父母在门头沟住，工作在中关村，有首套资格。预计是今年能在城里买个房，一方面是为了自住，另一方面也是想着能保值甚至增值。自己的钱和父母的凑到一起能有320万，想让您帮忙推荐一下，我适合在哪买，买多大的，总价多少钱的房子合适。目前看了定慧寺和牡丹园的房子，看的是450万以内的，感觉都不太理想，房子太老，都是94、95年的，不想买那么老的。
回答：
1、 首套资格，320万资金，那只买450万的有点儿浪费了资格。这首贷资格相当于福利，最好用足额度，贷满300万。这看自己的还款能力吧，控制在风险之内就行。
2、 没有学区要求，那就别往四环里去了，老房居多，也大多都是学区房，不算合适。定慧桥附近可以看北京印象，小区很好，《家有儿女》的取景地。学区溢价不高，租售比也就是在800左右，说得过去。只不过户型偏大，600万也不太好买到两居，一居合适。
其他的可以看四环外田村，这里没什么学区概念，居住的性价比在海淀是很高的。地铁周边的小区都挺好，房龄也不长。或许将来还因为学区提升而得到利好呢，至少不可能有下降的空间了。就是户型也偏大，一居的选择多，两居比较难。
其他的板块没什么建议，自住用房还是根据自己的通勤来选吧。我一般只能从投资角度来分析。仅供参考。
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一直想为李爷爷的牡丹园写些文字，却一直没有动笔。
因为，不知怎样的笔触，才能写出这位老爷爷的艺术情怀，他耿直倔强的性格，一颗挚爱牡丹的心；更无法解读李爷爷对牡丹是“因喜欢而执着，还是因执着而喜欢”？
李爷爷的牡丹园在甘肃省张掖市甘州区乌江镇大湾村。他自述姓名“李星明”，因栽种牡丹在本地很有名气，我索性称李爷爷为“明星爷爷”。与所有的励志故事一样，“明星爷爷”和他牡丹园的故事告诉我们：
1.一生只做一件事，做到极致
2.钻研和钉钉子精神
3.兴趣与科学方法相结合
4.爱好与利益驱动不矛盾
去过李爷爷牡丹园的人，无不沉浸在沁人心脾的芬芳中，被国色天香惊艳，无比眷恋中，频频回首、依依不舍地离开。请欣赏这些拍摄于李爷爷牡丹园的照片：
因喜欢而执着——将近40年，两株到两万株
最早知道李爷爷和牡丹园，是牛大哥告诉我的。2019年9月8日，我在甘州区乌江镇大湾村，第一次走进李爷爷的牡丹园。那时候，牡丹花已谢，可是，每一株牡丹在老人家心里都像自己的孩子，每一株牡丹都有一个故事。
李爷爷讲起他与牡丹的不解之缘，满脸的幸福喜悦。他说，1982年，一个偶然的机会，他从商贩手中购得两株西北紫斑牡丹苗，开始在自家果园里潜心钻研，育种栽培，不想三年后植株就开了花，这让他又惊又喜，从此对牡丹产生了浓厚的兴趣爱好。
李爷爷精神矍铄，待人热情。言谈举止中，感觉他很有个性，很干练，很有主见。30多年来，李爷爷在黑河岸边他的牡丹园里，潜心研究牡丹与芍药花的栽培，培育出50多个牡丹杂交新品种。
说起他的牡丹花，如数家珍：哪一株是最早栽的，长了几十年？哪一株购自哪里，如何培育？哪一株的色彩、“性情”如何等等。李爷爷还把牡丹园旁边的玉米掰下来煮给我们吃，还拉二胡给我们听。
这张图片来自视频截图，感谢原作者！
他说他曾是“赤脚”医生，这让我很吃惊，很难把一个热爱牡丹又悬壶济世，又能写诗词、拉二胡的多种爱好和能力统一在老人身上。
然而，他就是这样一位“明星”。他带我们去他的房子，参观本地书法名家为牡丹园的题词，还给我看了他为栽种牡丹写的日记。
“明星爷爷”栽培牡丹的笔记
“明星爷爷”的字体遒劲有力，既有抄写的历朝历代名家赞美牡丹的诗词，又有对牡丹知识的归纳总结。比如李爷爷写到“紫斑牡丹”——
形态特性（根、芽、枝、叶、花、果实和种子）
生长发育特征（生长周期：萌芽期、新株生长期、开花期、结果期）
生态习性：温度、光照、水分
生命周期：幼年期、成年期
…………
“明星爷爷”摘抄的牡丹诗词
总之，非常详细，而且全部手写，字迹工整，让我这个当老师的非常佩服！
因执着而更喜欢——年年岁岁，与牡丹、芍药为伴
如果你去过李爷爷的牡丹园，你一定会被深深吸引。牡丹盛开，芍药低语，仿佛在和我们无声地对话。
“人间四月芳菲尽，大湾牡丹始盛开。” 2020年5月4日一大早，我们又去李爷爷的牡丹园，明星爷爷很热情地迎我们进去。门前已有车辆，园内已有游人。
一进园子，花香扑鼻，小鸟鸣叫，李爷爷迎了出来，他满身的泥水，正在浇花。
信步走进李爷爷的牡丹园，每一株花都静静地绽放，我站在牡丹花树丛中，看到这个世界的一切，都非常非常安静。
我迫不及待地打开手机，想把这一切美景写入镜头，可李爷爷说，现在还不是拍照的时候，九点钟牡丹花就盛开了。他还提醒我，往里走有更好看的牡丹。早晨的牡丹园，只有小鸟，我一个人穿行在花丛中，那些花儿仿佛懂得人的心意。
李爷爷说，以前都是免费让大家观看，从去年开始，入园每人收五元，今年十元。当然，这是应该的，而且我们都觉得收费很低，毕竟李爷爷全家守候牡丹园需要大量的实践、精力、技术、资金等。李爷爷也有卖牡丹苗的收入，但爷爷最早栽牡丹时却不是这样的想法。
那天去牡丹园，还遇上了李奶奶，奶奶和我合影，告诉我当初栽牡丹的起因，她说自己从邻村嫁过来，当时李爷爷家家境不好，他们孩子又多，她娘家母亲就鼓励他们做点别的营生。
我无法细数李爷爷的牡丹园究竟有多少棵牡丹？土墙里里外外都是牡丹、芍药，我有很多疑问：李爷爷养了多少年牡丹？他从哪里学到的技术？他的牡丹园扩展了多少次？他的牡丹有多少收入？整个园子非常安静，里面有两个工人在干活。
那天，李爷爷格外忙碌，也格外开心。不少本地的摄影师前来采风，他们用镜头捕捉每一刹那牡丹、芍药的风姿。他们说，要先拍花，再拍人，因为人一直都在，花的姿态，却只在瞬间。
原来，花和人一样，也有心情。
那天，我特意穿了旗袍，搭上披肩，在李爷爷的牡丹园留下美丽画面：
转瞬一年间，又是赏花时。2021年四五月份，等到乌江镇大湾村明星爷爷的数万株牡丹盛花期，大家来聚哦！
来洛阳的第三天，该玩的景点都去了，只是牡丹花看的不尽兴，有点不甘心。早上坐车去了国家牡丹园，那里看花的人不多，花开的还可以，转了好几个园子，千姿百态的牡丹花美不胜收，真是太好看了。最最喜欢的牡丹就是图1的这个品种。这是娇艳欲滴。逛了国家牡丹园，本次洛阳旅游就没有遗憾了。下午又到十字街一带去转转。从民主路走进去，尽头就是洛邑古城的入口，门口就能看到古塔，没进去。折返后沿着东大街往西走，地上都是石板路路两边的店铺都是买乐器和戏服的，很有特色，下午游人不多，不像晚上那么喧闹，慢慢走慢慢逛，还能看到一些老房子，感觉人少反而能感受到老洛阳的韵味。
这个五一节，28日从新疆喀什出差回来，居家隔离三天，两次核酸检测；5月2日解除隔离当天节日值班，今天早上9点交班，可以见到家人，一起过个节。
疫情原因，尽量不出兰州市。本来要带家人去白塔山罗九公路牡丹园赏牡丹，到了山下一看，车辆禁止上山。索性去兰州新区中川牡丹园吧[捂脸]
到了机场，往兰州方向拐回去不远，到了中川牡丹园，不知何故牡丹园没有开放。那就去新区转悠转悠。
到了新区，直接去了晴望川名俗文化村。早听说过，没来过，今天终于来了。
里面有各种仿古建筑，还有几栋老房子，说是文物，不知道是真的假的。有几条老巷子，各种兰州小吃：酿皮子、烤羊肉、羊羔肉、牛肉面……
游客不多，太阳☀️很强，天很蓝。
一个小时左右即可转悠完。然后进入百川楼。
楼内有各种吃的，坐在楼里，敞亮凉爽，还可以坐在小船上，点上几个家常菜，喝杯茶，聊聊天，就算过节了。
门口有个卖504冰棍的箱子，买了一根冰棍，吃了一口，还是那时候的味道。
再去农投新区花卉基地，赏心悦目，买几盆花
