健康资讯 忘了名字，定远路有个小区叫国城花园，对面两间门面就是，挺好吃的，又不贵。它斜对面还有一家，味道也不错，煎包也挺好吃的。//@清风醉月CL:叫啥名字//@一只头像梨子的狗:定远路的那家家庭作坊煎饺才好吃，还便宜，绝绝子
【#深圳顶级学区房最高下调55万# 业内：回归正常水平】深圳房价一贯坚挺的百花片区，近日出现了松动。贷款缩减、学位供应翻倍……政策织就的这张大网牢牢“套”住了深圳撒泼似上扬的房价。
据了解，国城花园所带的学位正是深圳实验小学和实验中学。这套降价15万元的房子正是深圳福田区百花片区国城花园的一套约95平方米的三居室。从展示的资料来看，目前业主报价是2330万元，政府参考价1248万元，而此前业主报价为2345万元，近期降价15万元。记者调查发现，近期百花片区降价的业主并不是个例。除上述两个案例之外，长城花园还有近期下调55万元和10万元的业主。（via.第一财经）
#学区房##深圳一学区房狂降662万元#深圳一学区房狂降662万！“史上最严调控”生效
再牛的学区房，也得跌落神坛。
23日，深圳一套国城花园一套面积为127.82平米，单价为17.26万元/平米的房源，在阿里拍卖网上，以2206万的价格卖出。比2月份成交的一套同户型房子，狂跌了整整662万！
国城花园位于福田百花片区，是深圳最具代表性的学区房。尽管是老破小，但是因拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位，国城花园均价超过20万元/平方米。名副其实，学区房中的爱马仕，小区的总价甚至超过半数A股公司市值。
这次被拍卖的房子，在经历这场1.3万人围观、15位竞买人、报价147次后，最终以2206万价格成交，还是要归因为2.8新政。
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。新政落地后，显而易见的房源拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌了，南山，位于南山区商业文化中心区，有配套名校楼盘房源，两天内报价下调140万。
几个区域内具有显著代表性的房源，均有不同程度的降价，出现了有价无市的窘境。数据显示，4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。深圳学区房市场“击鼓传花”的涨价游戏，真要宣告“Game over”了。
此前甚至学区房过于疯狂，现在慢慢回归市场价值，也是必然的结果。
深圳的学区房太离谱了，像国城花园这样的老破旧小区，楼龄都20多年了，就因为拥有深圳实验小学+深圳实验中学的双名校学位，据说均价已经超过20万元/平方米。
在阿里拍卖网上，有人竟然花2206万买个学区房，感叹深圳人真有钱！话说花2000万买套房子，让小孩上个小学或者初中，那问题来了，你小孩将来大学毕业，能赚到2000万不？
当然，想问题不能这么简单，大家都不是傻子。购房者所以出手，必有自己的打算：
第一，房子会跑赢通胀甚至跑赢房价涨幅，商圈学区地铁占其一的房子，都是比较放心的不动产，孩子读完了再卖也不会亏。第二，孩子的教育是大事，名校不香吗？第三，孩子的同学，除了极少数土著，都是能买两千万房子的家庭，一句话非富即贵，这个人脉值多少？
2010年找学区房的时候看过国城花园，1万左右，又破又挤又停不了车，一脸嫌弃的放弃了，没想到现在要26万了。有2000万都还在那卷深圳那点可怜的教育资源，难道可以保送清华北大吗？在清北出来996一辈子也赚不动2000万哈。到底是楼市疯了还是人疯了[惊呆]
深圳昔日顶级学区房也扛不住了，2月8日二手房指导价之前，这个位于深圳国城花园顶级学区房一套还要卖2868万，结果这次法拍房却只卖出了2206万元。
只是短短过去了三个多月，深圳顶级的学区房就降价了660多万成交。现在深圳楼市真的松动了。#深圳买房# #深圳资讯# #深圳头条#
今天，我们来谈一谈深圳最惨的学区房。
说学区房之前，同时我们也来说说学位房。
可能在很多人的传统定义里面。学区房跟学位房的概念是很模糊的，认为它们是一样的。其实还是有略微的差别的。
所谓学区房，就是一个片区，划分进去几所学校。在片区内的楼盘都可以按照积分来报名。直接就是拼积分。就相当于几个楼盘对应几个学校。凭借购买时常来争取上学名额。
而所谓学位房，就是一个片区的固定一所学校，划分了几个楼盘。几个楼盘对应一个学校。买到该楼盘的房基本上就可以直接上学。相对于学区房，其上其他学校的几率基本上没有。
那我们来说说去年最高成交单价接近35万的国城花园，当然该楼盘也讲学位房推上了风口浪尖，最直接的现象就是各种炮轰烂炸学区房。。国城花园为什么那么贵！究其原因其就是学位房。因为实验小学对应的楼盘就是国城花园跟南天二花园。基本上有房就可以直接上的。而且更为重要的是按照目前的政策。实验小学的小孩是可以直升实验初中的。完全不用像周边实验的学区房一样，还需要积分够才能入围的。
那么学区房到底值不值得买！相信成了很多人根本避不开却想努力避开的一个问题。
本着经验分享的目的。今天来跟大家认真地给大家分享一下我所了解到的购买者的一些问题。
第一：买学区房小孩子以后也不一定能怎么样，花这个冤枉钱干嘛。有这个钱，给小孩做培训，读私立学校不是也很好吗？
答：好的，学区房，小孩的未来确实是不确定。但是它至少比别人多了两次赢在起跑线上的机会。至于说拿这个钱去上培训课。我的结论是，好的学校哪怕是末尾生，真的是比一般学校的尖子生的吸收学习能力更强一些。培训所能吸收的知识概率更大一些。至于说上私立，那就是两条不同选择的道路了。
第二问：现在这些好的学校都在建设分校，响应号召，教育的投入也会越来越多，日后教育资源的平均应该也是会排上日程了。自己买一个分校，是不是也不错。
答：现在比较有名的翠园，南二外，红岭，福田外国语等等，都有分校，但是如果资金充足的情况下，大家为什么还是选择成绩好的校区，而不是分校呢。说到底。学校招牌一样，老师就算是一样，但是由于地段生的实力参差不齐，成绩自然还是会有相差的。就好比荔园南校区跟荔园北校区。为什么大家现在会倾向荔园北？究其原因就算荔园北这个分校这些年的成绩已经隐隐有超过荔园南的一个趋势了。这是一方面。而另一方面，大家追逐荔园北校区的原因也是知道这里的家长的不管资产净值肯定是比荔园南那边更高一些。家长的资产净值直接就代表着小孩未来的机会的多少，成就的高低的概率。那换做是你，资金条件允许，会选择那边呢，答案也显而易见了。这大概就是大家所说的圈层了。
第三问：买学区房，买了继续往下跌怎么办？
答：目前百花片区的学区房，百花跟实验的单价两房三房的在10万左右。荔园加实验的，两房三房在11万-12万左右。实验加实验的单价在15万左右。 总体上来讲，相对于福田区一个总体的平均房价来说，是略微贵了几万块钱。但是我们从区位上来看。百花片区依靠着荔枝公园，体育中心，笔架山公园，周边有氧环境很充足。 周边有地铁3号线，6号线，7号线，3条地铁环绕，交通完全不用发愁。有三甲级医院深圳市第二人民医院，医疗资源完全没问题。学校不用说，都是深圳顶尖的学校。 其唯一缺点，就是老旧罢了。 至于说下跌。个人觉得目前的价格已经比较低了。而且买学位房的家长们在这里呆的时间可能长达6到9年，许多年之后这里的房价谁又能预料得到呢？
好了，今天就简单地跟大家聊着几个问题，如果屏幕前的你还有其他的问题，欢迎留言探讨哦。#今日头条##发现深圳美好##深圳头条#
#深圳学区房价格大跳水#， 一房源狂降662万元 。
近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
据悉，国城花园堪称深圳学区房的“标杆”。
该房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。
一房产中介说，今年一月，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。
彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”
另深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10％。
目前，深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象。
虽然降价不少，但对普通老百姓来说，依然高不可攀。
近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”，一时间登上了各大平台热搜榜。小区名叫国城花园，位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”，坐拥深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。上述提到的学区房以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，下降662万元。
首先该房子是1995年的距今超25年，其二是小区就两栋相对来说根本就不算花园小区。但作为学位房，它的价值就如同北京的一个小门巷地段一样非常值钱。
ps:在中国所谓那些房产专家说房价要掉下来的时候，都是准备大涨的节凑这是有依据的。所以在深圳大城市实际房价都是明降暗升的，深圳作为特区来说，国家也摁不住它上升的趋势，但政府可以缓解它快速上涨的速度。毕竟深圳大城市一但出现暴跌的现象，那全国各地的房地产将变成不可控制的崩盘局面，将会直接影响到银行破产和社会动荡。#今日有聊# #今日头条# #头条# #头条热搜# #生活# #生活身边事儿#
花2200万只为个学位！
今天成交了一套福田区国城花园的房子，127平方，单价17.3万元/平米。下午和成交人孙先生交流了一下，他只是想拍一套学位房自用而已，就这套房的学位还不错，所以就拍了。花2200万就为个学位，如此淡定！
通过竞拍记录可以看到，高手过招从不拖泥带水！第一手就是他出的，表示对参拍这套房子的重视；之后到2000万之前就没有出过一次价，表示对对手的尊重，“你们玩”；2000万之后每手必压，直到最后成交，这叫“势在必得”！你学到了吗？
